預售中位單價
47.4萬/坪
近 24 個月住宅・21 筆・全期 47.4（21 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+59.6%
大雅區 近一年中古中位 29.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
33 戶
一眼看懂
元心大雅湛已有 21 筆預售成交申報，每坪中位 47.4 萬（近 24 個月住宅 21 筆），總價多在 1,050～1,433 萬（含車位）。最近一筆 2025/03/13，4/12F、22.5 坪、1,028 萬。
- 2025/03/131,028萬4/12F・22.5 坪・2 房45.7 萬/坪
- 2025/03/011,050萬5/12F・22.5 坪・2 房46.6 萬/坪
- 2025/02/221,718萬12/12F・28.6 坪・3 房・含車位52.1 萬/坪
- 2025/02/221,498萬12/12F・25.9 坪・3 房・含車位53.5 萬/坪
- 2025/02/161,018萬3/12F・22.5 坪・2 房45.2 萬/坪
- 2 房1,039萬約 22 坪・每坪 46.7 萬10 筆・多半沒車位
- 3 房最常見1,433萬約 26 坪・每坪 49.3 萬11 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,150～1,240萬
每坪約 46.7 萬 × 25 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。
用了哪 10 筆
- 2025/03・4 樓・22.52 坪・每坪 45.7 萬
- 2025/03・5 樓・22.52 坪・每坪 46.6 萬
- 2025/02・12 樓・28.58 坪・每坪 52.1 萬
- 2025/02・12 樓・25.93 坪・每坪 53.5 萬
- 2025/02・3 樓・22.52 坪・每坪 45.2 萬
- 2025/01・3 樓・21.38 坪・每坪 44.8 萬
- 2025/01・5 樓・21.38 坪・每坪 46.4 萬
- 2025/01・6 樓・21.38 坪・每坪 46.7 萬
- 2025/01・10 樓・25.26 坪・每坪 49.8 萬
- 2025/01・9 樓・25.26 坪・每坪 49.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「元心大雅湛」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 24 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
42.4萬/坪
附近新案中間一半：42.4～46.5 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
47.4 萬/坪
近 24 個月住宅 21 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 興宸三和 | 1.3 km | 42.4 | 4 | 43% | ||
| 錸特莊園 | 1.7 km | 43.9 | 4 | 18% | ||
| 上楓湛 | 2.2 km | 46.5 | 9 | 12% | ||
| 遠雄丰尚 | 4.3 km | 74.2 | 16 | 3% | ||
| 麗景風和 | 4.4 km | 37.0 | 17 | 2% | ||
| 逸築 | 4.3 km | 38.6 | 10 | 2% | ||
| 泓瑞洲際之森 | 4.4 km | 56.1 | 9 | 2% | ||
| 華固四季□ | 4.9 km | 73.7 | 46 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市大雅區
- 建商
- 元心建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 台中市大雅區民興街69號
- 規模
- 33 戶
- 用途
- H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第二種商業區
- 基地
- 永興段 92，共約 48.1 坪
- 建照
- 113中都建字第00341號（2024/02/26 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/09/03～2028/12/31
- 備查
- 2024/07/11
- 預售成交
- 2024/12/15～2025/03/13，實價登錄 21 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
大雅區的預售屋大概多少錢
台中市大雅區近 24 個月有 14 個建案、104 筆預售成交，近 6 個月中位 53.9 萬/坪（13 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
元心大雅湛21 筆
46.6～49.8 中位 47.4
大雅區預售（近 24 個月）104 筆
40.9～52.6 中位 46.0
大雅區新成屋（屋齡 5 年內）76 筆
34.5～41.8 中位 37.2
大雅區中古（近一年）275 筆
22.9～36.0 中位 29.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
大雅區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 5 | 15.8 | 800 | 50.8 | |
| 2 房 | 37 | 23.8 | 1,104 | 44.8 | |
| 3 房 | 38 | 30.3 | 1,474 | 47.3 | |
| 4 房以上 | 24 | 54.9 | 2,719 | 47.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市大雅區 2024/11/17～2026/08/15，104 筆、14 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，大雅區屋齡 5 年內，2024/11/27～2026/08/09，76 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，大雅區所有屋齡，近一年 275 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「元心大雅湛」申報的預售成交，2024/12/15～2025/03/13。
已申報
21筆
總戶數 33 戶
單價（萬/坪）
46.6～49.8
中位 47.4・住宅 21 筆
總價（萬）
1,050～1,433
中位 1,329，含車位
車位
110 萬
分開標價的 11 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 10 | 22.2 | 1,039 | 46.7 | |
| 3 房 | 11 | 25.9 | 1,433 | 49.3 |
依樓層：單價中位
| 樓層 | 筆數 | 萬/坪 | 比最低樓層 |
|---|---|---|---|
| 2～5 樓 | 8 | 46.5 | — |
| 6～10 樓 | 10 | 48.8 | +5% |
| 11～15 樓 | 3 | 52.1 | +12% |
只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「元心大雅湛」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2025/03/13民興街45.7萬/坪1,028 萬・22.5 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2025/03/01民興街46.6萬/坪1,050 萬・22.5 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2025/02/22民興街52.1萬/坪1,718 萬・28.6 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 230 萬
- 2025/02/22民興街53.5萬/坪1,498 萬・25.9 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 110 萬
- 2025/02/16民興街45.2萬/坪1,018 萬・22.5 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2025/01/20民興街44.8萬/坪958 萬・21.4 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2025/01/17民興街46.4萬/坪992 萬・21.4 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2025/01/15民興街46.7萬/坪998 萬・21.4 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2025/01/07民興街49.8萬/坪1,367 萬・25.3 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 110 萬
- 2025/01/02民興街49.3萬/坪1,354 萬・25.3 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 110 萬
- 2024/12/29民興街46.9萬/坪1,433 萬・28.2 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 110 萬
- 2024/12/29民興街46.7萬/坪1,112 萬・23.8 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2024/12/28民興街47.4萬/坪1,053 萬・22.2 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2024/12/24民興街50.3萬/坪1,369 萬・25.1 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 110 萬
- 2024/12/24民興街47.5萬/坪1,450 萬・28.2 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 110 萬
- 2024/12/22民興街49.7萬/坪1,104 萬・22.2 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2024/12/22民興街52.6萬/坪1,107 萬・21.1 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2024/12/22民興街56.5萬/坪1,657 萬・25.3 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 230 萬
- 2024/12/17民興街48.3萬/坪1,329 萬・25.3 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 110 萬
- 2024/12/16民興街46.6萬/坪1,425 萬・28.2 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 110 萬
- 2024/12/15民興街47.2萬/坪1,442 萬・28.2 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 110 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03/13 | 臺中市大雅區民興街 | 45.7 | 1,028 | 22.5 | 4/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2025/03/01 | 臺中市大雅區民興街 | 46.6 | 1,050 | 22.5 | 5/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2025/02/22 | 臺中市大雅區民興街 | 52.1 | 1,718 | 28.6 | 12/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 230 萬 |
| 2025/02/22 | 臺中市大雅區民興街 | 53.5 | 1,498 | 25.9 | 12/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 塔式車位 110 萬 |
| 2025/02/16 | 臺中市大雅區民興街 | 45.2 | 1,018 | 22.5 | 3/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2025/01/20 | 臺中市大雅區民興街 | 44.8 | 958 | 21.4 | 3/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2025/01/17 | 臺中市大雅區民興街 | 46.4 | 992 | 21.4 | 5/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2025/01/15 | 臺中市大雅區民興街 | 46.7 | 998 | 21.4 | 6/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2025/01/07 | 臺中市大雅區民興街 | 49.8 | 1,367 | 25.3 | 10/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 塔式車位 110 萬 |
| 2025/01/02 | 臺中市大雅區民興街 | 49.3 | 1,354 | 25.3 | 9/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 塔式車位 110 萬 |
| 2024/12/29 | 臺中市大雅區民興街 | 46.9 | 1,433 | 28.2 | 3/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 塔式車位 110 萬 |
| 2024/12/29 | 臺中市大雅區民興街 | 46.7 | 1,112 | 23.8 | 6/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2024/12/28 | 臺中市大雅區民興街 | 47.4 | 1,053 | 22.2 | 8/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2024/12/24 | 臺中市大雅區民興街 | 50.3 | 1,369 | 25.1 | 11/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 塔式車位 110 萬 |
| 2024/12/24 | 臺中市大雅區民興街 | 47.5 | 1,450 | 28.2 | 6/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 塔式車位 110 萬 |
| 2024/12/22 | 臺中市大雅區民興街 | 49.7 | 1,104 | 22.2 | 7/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2024/12/22 | 臺中市大雅區民興街 | 52.6 | 1,107 | 21.1 | 7/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2024/12/22 | 臺中市大雅區民興街 | 56.5 | 1,657 | 25.3 | 7/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 230 萬 |
| 2024/12/17 | 臺中市大雅區民興街 | 48.3 | 1,329 | 25.3 | 8/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 塔式車位 110 萬 |
| 2024/12/16 | 臺中市大雅區民興街 | 46.6 | 1,425 | 28.2 | 4/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 塔式車位 110 萬 |
| 2024/12/15 | 臺中市大雅區民興街 | 47.2 | 1,442 | 28.2 | 5/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 塔式車位 110 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 永興段 92 | 48.1 | 商 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
大雅區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
元心建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。