近一年中位單價
32.5萬/坪
+9.5%vs 大雅區n=4，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 34.7 萬/坪
近一年成交
4筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 14.7–41.1 萬/坪・2012/12～2026/06・歷年共 124 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 124 筆
- 2026/06/2132.3*萬/坪1,578 萬39.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2026/05/0232.3*萬/坪1,431 萬39.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價）
- 2025/12/1434.2萬/坪1,720 萬45.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）
- 2025/10/1532.7萬/坪1,760 萬45.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 260萬
- 2025/08/0137.1萬/坪1,168 萬29.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2025/05/1636.0萬/坪1,500 萬39.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/10/0637.5萬/坪1,560 萬39.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/09/1041.1萬/坪1,300 萬29.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/08/1536.7萬/坪1,168 萬29.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/04/0229.8萬/坪1,435 萬48.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2024/03/0834.9萬/坪1,760 萬45.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）
- 2023/11/0426.1萬/坪1,250 萬44.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2023/09/2934.7萬/坪1,450 萬39.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2023/08/2631.6萬/坪1,325 萬39.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2023/04/1932.7萬/坪1,040 萬29.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/21 | 台中市大雅區神林南路180巷36號 | 32.3* | 1,578 | 39.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2026/05/02 | 台中市大雅區神林南路180巷36號 | 32.3* | 1,431 | 39.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價） | |
| 2025/12/14 | 台中市大雅區神林南路180巷36號 | 34.2 | 1,720 | 45.7 | 7/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | |
| 2025/10/15 | 台中市大雅區神林南路180巷38號 | 32.7 | 1,760 | 45.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260萬 | |
| 2025/08/01 | 台中市大雅區神林南路180巷38號 | 37.1 | 1,168 | 29.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2025/05/16 | 台中市大雅區神林南路180巷36號 | 36.0 | 1,500 | 39.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/10/06 | 台中市大雅區神林南路180巷36號 | 37.5 | 1,560 | 39.5 | 6/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/09/10 | 台中市大雅區神林南路180巷36號 | 41.1 | 1,300 | 29.7 | 4/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/08/15 | 台中市大雅區神林南路180巷36號 | 36.7 | 1,168 | 29.7 | 13/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/04/02 | 台中市大雅區神林南路180巷36號 | 29.8 | 1,435 | 48.2 | 2/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/08 | 台中市大雅區神林南路180巷38號 | 34.9 | 1,760 | 45.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | |
| 2023/11/04 | 台中市大雅區神林南路180巷36號 | 26.1 | 1,250 | 44.8 | 2/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2023/09/29 | 台中市大雅區神林南路180巷38號 | 34.7 | 1,450 | 39.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2023/08/26 | 台中市大雅區神林南路180巷38號 | 31.6 | 1,325 | 39.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2023/04/19 | 台中市大雅區神林南路180巷38號 | 32.7 | 1,040 | 29.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） |
顯示 15 / 98 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・39 對（近三年 12 對）
中位持有
6.2 年
中位總報酬
+28.4%
中位年化報酬
+4.8%
近三年賣出 +6.2%
賠售比例
10%
兩年內轉手
5%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神林南路180巷36號 | 2026/06/21 | 32.3 | 12.6 年 | +74.5% | ||
| 神林南路180巷36號 | 2026/05/02 | 32.3 | 13 年 | +92.8% | ||
| 神林南路180巷36號 | 2025/12/14 | 31.2 | 11.4 年 | +62% | ||
| 神林南路180巷38號 | 2025/10/15 | 32.7 | 11.6 年 | +72.8% | ||
| 神林南路180巷38號 | 2025/08/01 | 34.2 | 12.1 年 | +97.7% | ||
| 神林南路180巷36號 | 2025/05/16 | 33.9 | 5.7 年 | +68.5% | ||
| 神林南路180巷36號 | 2024/10/06 | 35.3 | 10.4 年 | +122.6% | ||
| 神林南路180巷36號 | 2024/09/10 | 37.7 | 11.5 年 | +133.2% |
租賃紀錄 最近 6 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/07/16 | 台中市大雅區神林南路180巷38號 | 19,400 | 572 | 29.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2023/07/18 | 台中市大雅區神林南路180巷38號 | 19,400 | 572 | 29.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 含租約 | |
| 2022/10/31 | 台中市大雅區神林南路180巷38號 | 26,000 | 588 | 39.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/07/23 | 台中市大雅區神林南路180巷36號 | 21,000 | 707 | 29.7 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/07/16 | 台中市大雅區神林南路180巷36號 | 27,000 | 612 | 39.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/07/11 | 台中市大雅區神林南路180巷38號 | 19,400 | 572 | 29.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |