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台中市太平區中山路2段412-13號

台中市太平區中山路2段412-13號・華廈・7 樓・屋齡 35 年・18 棟

近一年中位單價

18.5萬/坪

-42.0%vs 太平區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.1 萬/坪

近一年成交

2筆

-40.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 555 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 5.2–25.5 萬/坪・2012/12～2026/04・共 70 筆

買賣成交紀錄最近 73 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/01
台中市太平區中山路2段412-25號
17.3萬/坪
660 萬
38.1 坪・1/7F・華廈・屋齡 34 年・2房2廳2衛
含增建
2026/01/02
台中市太平區中山路2段412-19號
19.6萬/坪
745 萬
38.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2025/08/03
台中市太平區中山路2段412-23號
23.2萬/坪
880 萬
38.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 34 年・4房2廳2衛
含增建
2025/06/18
台中市太平區中山路2段412-20號
19.0萬/坪
725 萬
38.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2025/01/11
台中市太平區中山路2段412-15號
24.0萬/坪
900 萬
37.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2024/10/24
台中市太平區中山路2段412-18號
21.8萬/坪
830 萬
38.0 坪・1/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2024/08/23
台中市太平區中山路2段412-15號
18.7萬/坪
700 萬
37.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2024/05/10
台中市太平區中山路2段412-20號
22.5萬/坪
860 萬
38.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2024/04/13
台中市太平區中山路2段412-21號
25.5萬/坪
970 萬
38.0 坪・1/7F・華廈・屋齡 32 年・3房1廳2衛
2024/03/18
台中市太平區中山路2段412-18號
23.6萬/坪
896 萬
38.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 32 年・4房3廳3衛
含增建
2024/01/28
台中市太平區中山路2段412-13號
23.6萬/坪
890 萬
37.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2024/01/24
台中市太平區中山路2段412-23號
22.3萬/坪
850 萬
38.0 坪・1/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/21
台中市太平區中山路2段412-6號
22.3萬/坪
850 萬
38.0 坪・1/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2023/11/29
台中市太平區中山路2段412-16號
21.1萬/坪
800 萬
38.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2023/11/19
台中市太平區中山路2段412-20號
19.6萬/坪
750 萬
38.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/01	台中市太平區中山路2段412-25號	17.3	660	38.1	1/7F	華廈	34年	2房2廳2衛	—	含增建
2026/01/02	台中市太平區中山路2段412-19號	19.6	745	38.0	4/7F	華廈	34年	3房2廳2衛	—
2025/08/03	台中市太平區中山路2段412-23號	23.2	880	38.0	7/7F	華廈	34年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/06/18	台中市太平區中山路2段412-20號	19.0	725	38.3	2/7F	華廈	34年	3房2廳2衛	—
2025/01/11	台中市太平區中山路2段412-15號	24.0	900	37.5	5/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—
2024/10/24	台中市太平區中山路2段412-18號	21.8	830	38.0	1/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—
2024/08/23	台中市太平區中山路2段412-15號	18.7	700	37.5	5/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—
2024/05/10	台中市太平區中山路2段412-20號	22.5	860	38.3	4/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—
2024/04/13	台中市太平區中山路2段412-21號	25.5	970	38.0	1/7F	華廈	32年	3房1廳2衛	—
2024/03/18	台中市太平區中山路2段412-18號	23.6	896	38.0	7/7F	華廈	32年	4房3廳3衛	—	含增建
2024/01/28	台中市太平區中山路2段412-13號	23.6	890	37.7	1/7F	華廈	32年	4房2廳2衛	—
2024/01/24	台中市太平區中山路2段412-23號	22.3	850	38.0	1/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/21	台中市太平區中山路2段412-6號	22.3	850	38.0	1/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2023/11/29	台中市太平區中山路2段412-16號	21.1	800	38.0	2/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2023/11/19	台中市太平區中山路2段412-20號	19.6	750	38.3	4/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 70 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+23.7%

中位年化報酬

+13.4%

近三年賣出 +8.1%

賠售比例

25%

兩年內轉手

38%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山路2段412-20號	2014/04/02	9.3	2023/11/19	19.6	9.6 年	+111.3%
中山路2段412-25號	2013/01/22	10.5	2022/06/03	20.5	9.4 年	+95.1%
中山路2段412-10號	2019/09/20	12.6	2021/12/13	18.4	2.2 年	+45.8%
中山路2段412-12號	2020/12/05	12.6	2021/06/22	15.4	0.5 年	+21.9%
中山路2段412-15號	2018/08/08	11.7	2019/05/13	14.7	0.8 年	+25.6%
中山路2段412-4號	2018/08/15	11.6	2019/03/22	13.6	0.6 年	+17%
中山路2段412-15號	2014/04/27	21.5	2018/04/16	11.9	4 年	-44.4%
中山路2段412-13號	2015/01/28	12.9	2017/04/01	10.7	2.2 年	-16.7%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/03	台中市太平區中山路2段412-13號	16,500	529	31.2	3/7F	華廈	3房2廳2衛	續租
2026/05/08	台中市太平區中山路2段412-6號	19,000	605	31.4	3/7F	華廈	3房2廳2衛
2025/10/08	台中市太平區中山路2段412-16號	17,500	555	31.4	4/7F	華廈	3房2廳2衛
2025/09/19	台中市太平區中山路2段412-6號	18,000	572	31.4	3/7F	華廈	3房2廳2衛
2025/09/13	台中市太平區中山路2段412-18號	15,000	476	31.4	2/7F	華廈	3房2廳2衛
2025/08/01	台中市太平區中山路2段412-13號	15,000	479	31.2	3/7F	華廈	3房2廳2衛
2024/10/11	台中市太平區中山路2段412-16號	17,500	555	31.4	4/7F	華廈	3房2廳2衛
2024/08/06	台中市太平區中山路2段412-18號	15,000	476	31.4	2/7F	華廈	3房2廳2衛
2024/08/02	台中市太平區中山路2段412-13號	16,500	529	31.2	3/7F	華廈	3房2廳2衛	續租
2023/11/06	台中市太平區中山路2段412-16號	17,500	460	38.0	4/7F	華廈	3房2廳2衛