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台中市太平區大仁街7號

台中市太平區大仁街7號・住宅大樓・12 樓・屋齡 11 年・8 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 太平區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 11.4–38.1 萬/坪・2013/09～2025/09・共 132 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2025/09/01
台中市太平區大仁街7號
28.8萬/坪
1,280 萬
38.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）含增建
2024/06/24
台中市太平區大仁街7號
32.5萬/坪
1,425 萬
38.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/05/05
台中市太平區大仁街7號
29.8萬/坪
1,320 萬
38.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/03/15
台中市太平區大仁街7號
29.3萬/坪
1,300 萬
38.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/04/16
台中市太平區大仁街5號
27.1萬/坪
1,250 萬
40.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2023/03/30
台中市太平區大仁街5號
26.6萬/坪
1,180 萬
44.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
含增建
2022/11/28
台中市太平區大仁街7號
24.9萬/坪
1,130 萬
38.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2022/10/09
台中市太平區大仁街7號
27.0萬/坪
1,188 萬
38.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2022/01/15
台中市太平區大仁街7號
25.7萬/坪
1,160 萬
38.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2022/01/09
台中市太平區中平路88號
30.8萬/坪
1,100 萬
35.7 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
含增建
2021/12/25
台中市太平區中平路88-1號
29.2萬/坪
1,228 萬
36.2 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）含增建
2021/12/24
台中市太平區大仁街7號
24.7萬/坪
1,125 萬
38.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）含增建
2021/10/11
台中市太平區大仁街7號
22.9萬/坪
1,055 萬
38.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2021/09/27
台中市太平區大仁街7號
22.8萬/坪
1,050 萬
38.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2021/09/18
台中市太平區大仁街7號
22.9萬/坪
1,050 萬
45.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/01	台中市太平區大仁街7號	28.8	1,280	38.5	7/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）	含增建
2024/06/24	台中市太平區大仁街7號	32.5	1,425	38.5	5/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/05/05	台中市太平區大仁街7號	29.8	1,320	38.6	10/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/03/15	台中市太平區大仁街7號	29.3	1,300	38.6	8/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/04/16	台中市太平區大仁街5號	27.1	1,250	40.5	8/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2023/03/30	台中市太平區大仁街5號	26.6	1,180	44.4	2/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/11/28	台中市太平區大仁街7號	24.9	1,130	38.5	4/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2022/10/09	台中市太平區大仁街7號	27.0	1,188	38.5	11/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2022/01/15	台中市太平區大仁街7號	25.7	1,160	38.5	10/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2022/01/09	台中市太平區中平路88號	30.8	1,100	35.7	1/12F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/12/25	台中市太平區中平路88-1號	29.2	1,228	36.2	1/12F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）	含增建
2021/12/24	台中市太平區大仁街7號	24.7	1,125	38.6	5/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）	含增建
2021/10/11	台中市太平區大仁街7號	22.9	1,055	38.5	8/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2021/09/27	台中市太平區大仁街7號	22.8	1,050	38.6	9/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2021/09/18	台中市太平區大仁街7號	22.9	1,050	45.9	11/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・42 對（近三年 3 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+28.6%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +8.8%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大仁街7號	2018/11/09	16.2	2025/09/01	27.9	6.8 年	+72.4%
大仁街7號	2016/04/11	14.6	2024/06/24	31.0	8.2 年	+112.7%
大仁街7號	2013/09/07	12.5	2024/05/05	28.7	10.7 年	+130%
大仁街7號	2013/11/09	11.9	2024/03/15	28.3	10.3 年	+138.1%
大仁街5號	2020/04/02	16.7	2023/04/16	26.1	3 年	+56.2%
大仁街5號	2013/09/15	13.1	2023/03/30	26.6	9.5 年	+103.4%
大仁街7號	2013/09/07	11.6	2022/11/28	24.6	9.2 年	+111.6%
大仁街7號	2021/09/18	22.9	2022/10/09	25.9	1.1 年	+13.1%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/24	台中市太平區大仁街5號	18,000	324	55.3	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/05/31	台中市太平區大仁街7號	30,000	655	42.2	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/03/12	台中市太平區大仁街7號	23,000	499	38.6	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/02/20	台中市太平區大仁街7號	30,000	655	42.2	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2024/10/15	台中市太平區大仁街5號	21,500	393	54.6	10/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/12/01	台中市太平區大仁街5號	19,000	403	39.8	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/12/24	台中市太平區大仁街7號	16,000	417	34.8	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛