近一年中位單價
25.4萬/坪
-19.7%vs 太平區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 27.6 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 524 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 6.2–30.8 萬/坪・2012/07～2026/01・歷年共 115 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 115 筆）
- 2026/01/1621.9萬/坪660 萬30.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/10/2625.4萬/坪830 萬32.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛坡道機械 60萬含增建
- 2025/10/0826.0萬/坪560 萬21.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房1廳1衛
- 2025/08/2028.7萬/坪765 萬25.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛坡道機械 40萬
- 2025/08/1224.6萬/坪840 萬34.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/04/0628.9萬/坪920 萬31.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2025/04/0428.9萬/坪690 萬23.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房1廳1衛
- 2025/02/2723.8萬/坪750 萬31.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2025/01/0222.9萬/坪688 萬30.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛坡道機械 140萬含增建
- 2024/06/0226.0萬/坪728 萬28.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/04/0130.8萬/坪665 萬21.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/03/3127.7萬/坪900 萬32.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/02/2727.7萬/坪600 萬21.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2024/01/1727.8萬/坪600 萬21.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2023/11/2430.1萬/坪868 萬28.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/16 | 台中市太平區育賢路66號 | 21.9 | 660 | 30.1 | 8/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/10/26 | 台中市太平區育德路19號 | 25.4 | 830 | 32.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 60萬 | 含增建 |
| 2025/10/08 | 台中市太平區育德路17號 | 26.0 | 560 | 21.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2025/08/20 | 台中市太平區育德路15號 | 28.7 | 765 | 25.2 | 6/12F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 40萬 | |
| 2025/08/12 | 台中市太平區育賢路80號 | 24.6 | 840 | 34.2 | 3/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/06 | 台中市太平區育賢路72號 | 28.9 | 920 | 31.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/04/04 | 台中市太平區育賢路82巷1號 | 28.9 | 690 | 23.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/27 | 台中市太平區育賢路70號 | 23.8 | 750 | 31.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/01/02 | 台中市太平區育賢路82巷2號 | 22.9 | 688 | 30.1 | 8/12F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 140萬 | 含增建 |
| 2024/06/02 | 台中市太平區育賢路72號 | 26.0 | 728 | 28.0 | 8/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/01 | 台中市太平區育德路17號 | 30.8 | 665 | 21.6 | 4/12F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/31 | 台中市太平區育賢路96號 | 27.7 | 900 | 32.5 | 11/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/27 | 台中市太平區育德路11號 | 27.7 | 600 | 21.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/01/17 | 台中市太平區育德路17號 | 27.8 | 600 | 21.6 | 4/12F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/11/24 | 台中市太平區育賢路92號 | 30.1 | 868 | 28.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 5 對）
中位持有
4.4 年
中位總報酬
+49.2%
中位年化報酬
+10.9%
近三年賣出 +11.1%
賠售比例
3%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 育德路19號 | 2025/10/26 | 25.4 | 11.4 年 | +82.3% | ||
| 育德路15號 | 2025/08/20 | 28.7 | 5.9 年 | +98.5% | ||
| 育賢路72號 | 2025/04/06 | 28.9 | 3.8 年 | +48.4% | ||
| 育德路11號 | 2024/02/27 | 27.7 | 5.2 年 | +71.4% | ||
| 育賢路96號 | 2023/10/18 | 27.4 | 3.2 年 | +65.4% | ||
| 育賢路72號 | 2023/05/15 | 25.7 | 1 年 | -7.5% | ||
| 育賢路82巷6號 | 2023/04/29 | 22.3 | 8.4 年 | +75.5% | ||
| 育賢路66號 | 2023/01/23 | 23.6 | 8.4 年 | +39.9% |
租賃紀錄 最近 16 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/09 | 台中市太平區育賢路66號 | 23,500 | 446 | 52.6 | 1/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/09 | 台中市太平區育賢路96號 | 17,700 | 602 | 29.4 | 4/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/10 | 台中市太平區育賢路66號 | 23,500 | 446 | 52.6 | — | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/12 | 台中市太平區育賢路82巷3號 | 14,100 | 575 | 24.5 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/08 | 台中市太平區育賢路96號 | 16,700 | 569 | 29.4 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/04 | 台中市太平區育德路17號 | 15,000 | 357 | 42.0 | — | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/07 | 台中市太平區育賢路66號 | 23,500 | 446 | 52.6 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/05/08 | 台中市太平區育賢路82巷3號 | 14,000 | 572 | 24.5 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/06/09 | 台中市太平區育賢路66號 | 23,500 | 446 | 52.6 | — | 住宅大樓 | ||
| 2022/11/08 | 台中市太平區育德路11號 | 13,900 | 641 | 21.7 | 7/12F | 住宅大樓 |
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各棟 24 棟
台中市太平區育德路19號
住宅大樓・12樓・1995 完工・27 筆
台中市太平區育賢路72號
住宅大樓・12樓・1995 完工・14 筆
台中市太平區育賢路66號
住宅大樓・12樓・1995 完工・13 筆
台中市太平區育德路17號
住宅大樓・12樓・1995 完工・9 筆
台中市太平區育德路11號
住宅大樓・12樓・1995 完工・8 筆
台中市太平區育賢路82巷3號
住宅大樓・12樓・1995 完工・8 筆
台中市太平區育賢路70號
住宅大樓・12樓・1995 完工・7 筆
台中市太平區育賢路96號
住宅大樓・12樓・1995 完工・7 筆
台中市太平區育德路13號
住宅大樓・12樓・1995 完工・7 筆
台中市太平區育賢路80號
住宅大樓・12樓・1995 完工・7 筆
台中市太平區育賢路68號
住宅大樓・12樓・1995 完工・6 筆
台中市太平區育賢路76號
住宅大樓・12樓・1995 完工・6 筆
展開其餘 12 棟
台中市太平區育德路15號
住宅大樓・12樓・1995 完工・5 筆
台中市太平區育賢路86號
住宅大樓・12樓・1995 完工・5 筆
台中市太平區育仁路32號
住宅大樓・12樓・1995 完工・4 筆
台中市太平區育賢路82巷2號
住宅大樓・12樓・1995 完工・4 筆
台中市太平區育賢路82巷5號
住宅大樓・12樓・1995 完工・3 筆
台中市太平區育賢路82巷7號
住宅大樓・12樓・1995 完工・3 筆
台中市太平區育賢路82巷6號
住宅大樓・12樓・1995 完工・3 筆
台中市太平區育賢路82巷1號
住宅大樓・12樓・1995 完工・2 筆
台中市太平區育賢路92號
住宅大樓・12樓・1995 完工・2 筆
台中市太平區育賢路94號
住宅大樓・12樓・1995 完工・1 筆
台中市太平區育賢路90號
住宅大樓・12樓・1995 完工・1 筆
台中市太平區育仁路30號
住宅大樓・12樓・1995 完工・1 筆