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台中市太平區育賢路146號

台中市太平區育賢路146號・住宅大樓・12 樓・屋齡 28 年・28 棟

近一年中位單價

24.5萬/坪

-19.5%vs 太平區n=4，樣本少

一年漲跌

-14.6%

近三年中位 27.3 萬/坪

近一年成交

4筆

-57.1%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

2.77%

月租 565 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 8.3–35.0 萬/坪・2012/07～2026/08・共 114 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 6 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+26.9%

中位年化報酬

+7.9%

近三年賣出 +8.8%

賠售比例

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
育賢路128號	2014/01/01	11.8	2026/03/07	24.9	12.2 年	+110.9%
育賢路110號	2018/03/19	15.6	2025/09/22	30.8	7.5 年	+97.8%
育賢路130號	2016/07/04	15.1	2025/03/04	30.4	8.7 年	+100.5%
育賢路108號	2015/05/29	14.1	2025/01/09	29.1	9.6 年	+107.2%
育賢路138號	2018/06/25	15.0	2024/04/14	25.0	5.8 年	+66.9%
育賢路122號	2022/10/20	22.6	2024/02/21	27.0	1.3 年	+19.6%
育賢路162號	2016/04/09	14.6	2022/08/20	24.8	6.4 年	+69.4%
育賢路110號	2019/08/25	15.8	2022/05/21	22.3	2.7 年	+41.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 14 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/26	台中市太平區育賢路98號	20.2	780	38.7	4/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2026/06/25	台中市太平區育賢路150號	27.7	972	35.1	12/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/03/07	台中市太平區育賢路128號	24.9	850	34.2	12/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2025/12/13	台中市太平區育賢路122號	24.1	830	34.4	8/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2025/09/22	台中市太平區育賢路110號	30.8	1,400	45.5	8/12F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2025/03/05	台中市太平區育賢路136號	35.0	1,198	34.2	1/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2025/03/04	台中市太平區育賢路130號	30.4	1,280	42.2	11/12F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2025/02/22	台中市太平區育賢路122號	24.9	910	36.5	11/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2025/01/09	台中市太平區育賢路108號	29.1	1,080	37.1	4/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/26	台中市太平區育賢路130號	28.5	1,200	42.2	2/12F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2024/10/05	台中市太平區育賢路126號	29.9	1,100	36.8	3/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/04/14	台中市太平區育賢路138號	25.0	870	34.9	6/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/02/21	台中市太平區育賢路122號	27.0	929	34.4	9/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2023/10/16	台中市太平區育賢路126號	25.2	928	36.8	6/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2023/02/22	台中市太平區育賢路112號	21.7	750	34.6	7/12F	公寓	25年	3房2廳2衛	—
2023/02/20	台中市太平區育賢路142號	20.2	650	32.2	1/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2023/01/03	台中市太平區育賢路132號	22.5	960	42.6	2/12F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2022/10/20	台中市太平區育賢路122號	22.6	777	34.4	9/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2022/08/20	台中市太平區育賢路162號	24.8	940	37.9	10/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2022/07/14	台中市太平區育德路12號	31.9	940	29.4	1/12F	住宅大樓	24年	0房0廳0衛	—
2022/06/13	台中市太平區育賢路98號	23.7	915	38.7	12/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/05/21	台中市太平區育賢路110號	22.3	980	43.9	2/12F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2022/03/28	台中市太平區育賢路128號	22.4	820	36.7	10/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2022/02/13	台中市太平區育賢路156號	22.5	835	37.1	9/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2022/01/02	台中市太平區育賢路146號	21.9	635	28.9	4/12F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/04/25	台中市太平區育賢路146號	19.9	576	28.9	9/12F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/04/16	台中市太平區育賢路146號	20.3	640	31.4	11/12F	住宅大樓	23年	3房1廳1衛	—
2021/03/31	台中市太平區育賢路150號	16.5	580	35.1	3/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2021/01/22	台中市太平區育賢路146號	20.6	638	31.0	5/12F	住宅大樓	23年	3房2廳1衛	坡道機械 70萬	含增建
2020/12/04	台中市太平區育賢路130號	17.8	752	42.2	7/12F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2020/07/13	台中市太平區育賢路156號	18.3	680	37.1	11/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2020/05/18	台中市太平區育賢路122號	16.7	575	34.4	10/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2019/09/21	台中市太平區育賢路126號	15.1	520	34.4	2/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2019/08/25	台中市太平區育賢路110號	15.8	698	41.7	2/12F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道機械 40萬
2019/08/23	台中市太平區育賢路128號	17.9	655	36.7	3/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2019/07/30	台中市太平區育賢路120號	16.4	610	37.3	7/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2019/07/30	台中市太平區育賢路166號	14.7	530	36.1	10/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2019/07/07	台中市太平區育賢路146號	17.3	500	28.9	12/12F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	—
2019/06/03	台中市太平區育賢路166號	14.0	505	36.2	10/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2019/04/24	台中市太平區育賢路146號	15.6	450	28.9	12/12F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	—	含增建
2019/02/20	台中市太平區育賢路108號	28.9	900	31.1	1/12F	店面	21年	0房0廳0衛	—
2019/01/05	台中市太平區育賢路128號	17.0	625	36.7	6/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2018/11/08	台中市太平區育賢路136號	17.0	625	36.7	5/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2018/08/22	台中市太平區育賢路146號	15.2	438	28.9	10/12F	住宅大樓	20年	3房1廳1衛	—
2018/06/27	台中市太平區育賢路156號	16.8	625	37.1	12/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2018/06/25	台中市太平區育賢路138號	15.0	520	34.8	6/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2018/05/11	台中市太平區育賢路122號	14.6	500	34.4	7/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2018/05/05	台中市太平區育賢路110號	16.3	700	43.0	3/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2018/03/30	台中市太平區育賢路102號	14.9	520	34.8	10/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2018/03/25	台中市太平區育賢路132號	18.1	760	42.1	10/12F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—
2018/03/19	台中市太平區育賢路110號	15.6	706	45.4	8/12F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—
2018/03/06	台中市太平區育賢路98號	14.6	565	38.7	3/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2018/02/09	台中市太平區育賢路140號	14.6	500	34.4	11/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2018/01/07	台中市太平區育賢路126號	15.9	585	36.7	10/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2017/12/25	台中市太平區育賢路166號	13.8	498	36.1	2/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2017/11/16	台中市太平區育賢路120號	17.1	638	35.2	6/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2017/10/07	台中市太平區育賢路160號	17.1	636	37.3	5/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2017/08/06	台中市太平區育賢路126號	12.3	420	34.3	2/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2017/06/18	台中市太平區育賢路156號	15.6	580	37.1	9/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道機械 70萬
2017/04/30	台中市太平區育賢路128號	17.0	580	32.1	1/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2017/01/09	台中市太平區育賢路122號	14.5	500	34.4	12/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2016/09/18	台中市太平區育賢路158號	14.7	550	37.4	11/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2016/08/02	台中市太平區育賢路162號	16.4	620	37.8	12/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2016/07/04	台中市太平區育賢路130號	15.1	670	44.3	11/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2016/06/06	台中市太平區育賢路156號	15.0	520	34.6	6/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2016/05/25	台中市太平區育賢路130號	11.5	485	42.2	5/12F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2016/05/13	台中市太平區育賢路128號	14.5	530	36.7	3/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2016/04/09	台中市太平區育賢路162號	14.6	555	37.9	10/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2016/03/09	台中市太平區育賢路138號	14.9	549	36.9	7/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2016/02/25	台中市太平區育賢路138號	14.2	1,050	73.8	5/12F	住宅大樓	18年	6房1廳4衛	—
2015/09/21	台中市太平區育賢路120號	15.4	571	37.2	9/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2015/07/08	台中市太平區育賢路106號	15.8	590	37.3	4/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2015/07/08	台中市太平區育賢路128號	15.9	580	36.6	6/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2015/06/07	台中市太平區育賢路112號	15.6	535	34.4	11/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2015/05/31	台中市太平區育賢路138號	16.1	600	37.3	9/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2015/05/29	台中市太平區育賢路108號	14.1	520	37.0	4/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2015/05/01	台中市太平區育賢路140號	14.0	480	34.3	11/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2015/01/21	台中市太平區育賢路160號	15.5	580	37.4	—	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2015/01/13	台中市太平區育賢路110號	13.9	580	41.7	2/12F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2015/01/06	台中市太平區育賢路138號	14.1	520	36.8	12/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2014/11/23	台中市太平區育賢路166號	13.9	500	36.1	8/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2014/09/05	台中市太平區育賢路110號	12.8	550	42.9	3/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2014/08/13	台中市太平區育賢路118號	14.6	563	38.5	3/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2014/06/27	台中市太平區育賢路122號	13.1	450	34.4	4/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2014/03/13	台中市太平區育賢路128號	14.4	525	36.6	3/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2014/03/05	台中市太平區育賢路166號	11.9	430	36.1	2/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/08	台中市太平區育賢路102號	0.1	4	31.2	1/12F	店面	28年	0房1廳1衛	—	含裝潢
2026/03/26	台中市太平區育賢路142號	0.0	2	37.5	3/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/10/17	台中市太平區育賢路130號	0.1	2	42.1	10/12F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	續租
2025/09/24	台中市太平區育賢路150號	0.0	2	35.1	3/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2025/08/27	台中市太平區育賢路130號	0.0	2	42.1	5/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	續租
2025/06/13	台中市太平區育賢路142號	0.0	2	32.1	1/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	續租
2025/04/22	台中市太平區育賢路126號	0.0	1	36.7	5/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2025/03/27	台中市太平區育賢路142號	0.0	2	37.5	3/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/11/04	台中市太平區育賢路130號	0.0	2	42.1	5/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/10/25	台中市太平區育賢路130號	0.1	2	42.1	10/12F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2024/10/09	台中市太平區育賢路150號	0.0	1	35.1	3/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/07/16	台中市太平區育賢路142號	0.0	2	32.1	1/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/05/29	台中市太平區育賢路126號	0.0	1	36.7	5/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	續租
2023/09/25	台中市太平區育賢路150號	0.0	2	35.1	3/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2023/07/26	台中市太平區育賢路142號	0.0	2	32.1	1/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2023/05/31	台中市太平區育賢路122號	0.1	2	34.4	10/12F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	—
2023/05/24	台中市太平區育賢路126號	0.0	1	36.7	5/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2022/09/25	台中市太平區育賢路150號	0.0	2	35.1	3/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2022/07/04	台中市太平區育賢路126號	0.0	1	36.8	5/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—