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台中市太平區育仁路49號

台中市太平區育仁路49號・住宅大樓・11 樓・屋齡 32 年・9 棟

近一年中位單價

21.1萬/坪

-30.8%vs 太平區n=6

一年漲跌

-10.0%

近三年中位 21.2 萬/坪

近一年成交

6筆

+40.0%vs 前一年近半年 +500%

租金報酬率

3.64%

月租 640 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 6.3–27.3 萬/坪・2012/08～2026/02・共 86 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 3 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+20.7%

中位年化報酬

+6.7%

近三年賣出 +13.1%

賠售比例

兩年內轉手

42%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
育仁路55號	2020/08/23	15.5	2026/01/18	21.1	5.4 年	+36.1%
育仁路49號	2025/03/06	17.5	2025/12/14	23.6	0.8 年	+34.5%
育仁路49號	2018/01/14	11.8	2024/10/31	27.3	6.8 年	+131%
育仁路55號	2022/09/13	17.5	2023/09/03	20.9	1 年	+19.4%
育仁路49號	2022/04/12	14.0	2022/12/05	16.9	0.6 年	+20.7%
育仁路55號	2020/02/02	15.2	2022/09/13	17.5	2.6 年	+15.2%
育仁路49號	2014/05/10	11.5	2022/08/11	14.7	8.3 年	+28.2%
育英街50號	2014/12/30	10.8	2021/07/20	16.5	6.6 年	+52.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/26	台中市太平區育仁路55號	11.2	370	33.2	11/11F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2026/01/18	台中市太平區育仁路55號	21.1	810	38.4	11/11F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/12/26	台中市太平區育仁路49號	18.4	550	29.9	4/11F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/14	台中市太平區育仁路49號	23.6	1,130	36.8	10/11F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/06	台中市太平區育仁路49號	22.3	690	30.9	10/11F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/02	台中市太平區育英街52號	21.0	398	18.9	11/11F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—
2025/04/25	台中市太平區育英街50號	22.5	528	23.5	10/11F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—
2025/03/06	台中市太平區育仁路49號	17.5	840	47.9	10/11F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/23	台中市太平區育仁路49號	23.5	700	29.9	7/11F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/01/24	台中市太平區育仁路51號	23.6	2,350	99.5	1/11F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2024/10/31	台中市太平區育仁路49號	27.3	843	30.9	9/11F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/08/07	台中市太平區育英街50號	21.2	745	35.2	4/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/02/20	台中市太平區育英街52號	18.2	900	49.6	3/11F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/09/03	台中市太平區育仁路55號	20.9	860	41.2	6/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/09	台中市太平區育仁路55號	21.3	868	40.7	11/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/07/24	台中市太平區育仁路57號	23.9	1,425	59.7	1/11F	住宅大樓	29年	3房0廳2衛	—
2023/03/17	台中市太平區育仁路55號	18.1	735	40.7	11/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2023/01/19	台中市太平區育仁路55號	19.8	760	38.4	5/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/12/20	台中市太平區育英街50號	22.2	520	23.5	9/11F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2022/12/19	台中市太平區育英街50號	19.2	680	35.4	11/11F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2022/12/05	台中市太平區育仁路49號	16.9	724	42.9	3/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/09/13	台中市太平區育仁路55號	17.5	720	41.2	6/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/19	台中市太平區育仁路49號	23.5	700	29.9	5/11F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/08/11	台中市太平區育仁路49號	14.7	500	33.9	3/11F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/05/12	台中市太平區育英街52號	22.7	430	18.9	7/11F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2022/04/12	台中市太平區育仁路49號	14.0	600	42.9	3/11F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/27	台中市太平區育仁路53號	19.7	1,800	91.5	1/11F	住宅大樓	28年	0房2廳2衛	—
2022/03/19	台中市太平區育英街52號	21.5	407	18.9	7/11F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2021/11/15	台中市太平區育仁路55號	18.4	560	30.4	8/11F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/11/09	台中市太平區育仁路49號	18.4	550	29.9	8/11F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/07/20	台中市太平區育英街50號	16.5	386	23.5	11/11F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2020/08/23	台中市太平區育仁路55號	15.5	595	38.4	11/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/05/24	台中市太平區育英街52號	13.8	323	23.5	7/11F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2020/02/02	台中市太平區育仁路55號	15.2	625	41.2	6/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/12/18	台中市太平區育仁路49號	11.6	1,260	108.7	1/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2019/11/18	台中市太平區育仁路55號	12.9	530	41.2	6/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬	含增建
2019/11/10	台中市太平區育仁路55號	14.2	880	62.0	1/11F	店面	26年	4房1廳2衛	—
2019/10/19	台中市太平區育仁路55號	13.0	500	38.4	11/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2019/08/02	台中市太平區育仁路49號	11.6	465	39.9	8/11F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2019/05/30	台中市太平區育仁路49號	11.5	400	34.8	3/11F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/03/14	台中市太平區育仁路49號	13.1	390	29.9	6/11F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2018/06/04	台中市太平區育英街50號	11.3	310	27.4	9/11F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	—
2018/03/16	台中市太平區育英街52號	15.3	360	23.5	10/11F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2018/01/14	台中市太平區育仁路49號	11.8	365	30.9	9/11F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2017/11/22	台中市太平區育英街52號	12.1	490	40.4	4/11F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面 80萬
2017/07/11	台中市太平區育英街52號	11.8	360	30.4	8/11F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2017/06/26	台中市太平區育英街52號	14.9	452	30.4	9/11F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2017/02/26	台中市太平區育英街52號	10.4	315	30.4	9/11F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/11/06	台中市太平區育仁路55號	15.3	508	33.2	8/11F	住宅大樓	23年	3房1廳2衛	—
2016/10/03	台中市太平區育仁路49號	11.3	350	30.9	9/11F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2016/07/29	台中市太平區育仁路49號	11.9	475	39.9	9/11F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2016/06/28	台中市太平區育英街52號	12.1	230	18.9	8/11F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2016/02/02	台中市太平區育仁路55號	11.7	450	38.4	11/11F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2015/11/14	台中市太平區育英街52號	14.5	340	23.5	10/11F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2015/08/26	台中市太平區育仁路49號	11.7	350	29.9	6/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2015/06/15	台中市太平區育英街52號	9.6	225	23.5	10/11F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2015/03/15	台中市太平區育仁路47巷2號	9.2	906	98.5	2/11F	住宅大樓	21年	4房3廳4衛	—
2015/01/22	台中市太平區育仁路55號	11.9	456	38.4	7/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2015/01/09	台中市太平區育仁路49號	10.5	420	40.1	4/11F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2014/12/30	台中市太平區育英街50號	10.8	140	13.0	11/11F	住宅大樓	21年	3房1廳2衛	—
2014/12/22	台中市太平區育英街52號	10.9	440	40.4	4/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2014/11/27	台中市太平區育英街52號	12.4	290	23.5	10/11F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	—
2014/08/18	台中市太平區育英街50號	10.8	140	13.0	11/11F	住宅大樓	20年	3房1廳2衛	—
2014/07/07	台中市太平區育仁路49號	12.3	380	30.9	5/11F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2014/05/25	台中市太平區育英街50號	11.8	278	23.5	11/11F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2014/05/10	台中市太平區育仁路49號	11.5	390	33.9	3/11F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2014/04/26	台中市太平區育仁路49號	11.0	340	30.9	5/11F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2014/03/28	台中市太平區育仁路55號	11.5	380	33.2	5/11F	住宅大樓	20年	3房1廳2衛	—
2014/03/17	台中市太平區育英街52號	8.9	360	40.4	4/11F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2014/02/17	台中市太平區育英街50號	8.5	360	42.5	3/11F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2013/12/28	台中市太平區育仁路49號	8.1	250	30.9	5/11F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2013/12/28	台中市太平區育仁路49號	9.2	1,000	108.7	1/11F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2013/12/09	台中市太平區育英街50號	8.8	311	35.3	5/11F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2013/12/06	台中市太平區育仁路55號	9.1	600	65.8	9/11F	住宅大樓	20年	6房2廳3衛	—
2013/11/12	台中市太平區育仁路49號	8.4	285	33.9	3/11F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2013/08/14	台中市太平區育仁路49號	10.1	312	30.9	6/11F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2013/07/22	台中市太平區育英街52號	6.6	1,760	266.7	1/11F	住宅大樓	19年	8房1廳8衛	—
2013/06/23	台中市太平區育仁路55號	7.1	231	32.7	6/11F	住宅大樓	19年	3房1廳2衛	—
2013/05/19	台中市太平區育仁路55號	11.0	680	62.0	1/11F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2013/01/29	台中市太平區育仁路49號	7.9	245	30.9	9/11F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2013/01/10	台中市太平區育仁路55號	8.4	230	27.3	7/11F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2012/11/05	台中市太平區育仁路49號	6.6	205	30.9	10/11F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2012/10/25	台中市太平區育仁路49號	7.3	226	30.9	6/11F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2012/09/08	台中市太平區太平區育仁路49號	9.2	340	36.8	6/11F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2012/09/03	台中市太平區育英街52號	6.3	120	18.9	11/11F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2012/08/17	台中市太平區育仁路49號	7.6	235	30.9	9/11F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/01	台中市太平區育英街50號	0.1	2	27.4	9/11F	住宅大樓	32年	3房2廳1衛	—	續租
2026/03/13	台中市太平區育仁路49號	0.1	2	29.9	7/11F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2026/01/03	台中市太平區育仁路49號	0.1	2	30.9	8/11F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/10/16	台中市太平區育仁路49號	0.0	1	29.9	5/11F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	續租
2025/04/29	台中市太平區育英街50號	0.1	2	27.4	9/11F	住宅大樓	31年	3房2廳1衛	—	續租
2025/01/13	台中市太平區育仁路49號	0.1	2	30.9	8/11F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2024/09/30	台中市太平區育仁路49號	0.0	1	29.9	5/11F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	續租
2024/08/20	台中市太平區育仁路55號	0.1	2	32.7	10/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	續租
2024/04/22	台中市太平區育英街50號	0.1	2	27.4	9/11F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—	續租
2024/02/29	台中市太平區育仁路49號	0.1	2	30.9	8/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/10/28	台中市太平區育仁路49號	0.0	1	29.9	5/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2023/08/21	台中市太平區育仁路55號	0.1	2	32.7	10/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/05/10	台中市太平區育英街50號	0.1	2	27.4	9/11F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—
2023/03/01	台中市太平區育仁路49號	0.1	2	30.9	8/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/11/10	台中市太平區育仁路49號	0.1	1	13.8	5/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2022/08/23	台中市太平區育仁路55號	0.0	2	32.7	10/11F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/08/24	台中市太平區育仁路55號	0.0	2	32.7	10/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2017/05/18	台中市太平區育仁路55號	0.0	1	38.4	11/11F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—