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櫻花群雄會

台中市太平區環中東路3段97號・住宅大樓・14 樓・屋齡 5 年・7 棟

近一年中位單價

31.5萬/坪

+3.6%vs 太平區n=6

一年漲跌

-7.1%

近三年中位 31.7 萬/坪

近一年成交

6筆

+133.3%vs 前一年近半年 +500%

租金報酬率

2.18%

月租 572 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 16.1–35.2 萬/坪・2020/02～2026/03・共 200 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・35 對（近三年 13 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+46.9%

中位年化報酬

+15.1%

近三年賣出 +8.0%

賠售比例

兩年內轉手

31%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
環中東路3段97號	2020/02/13	18.0	2026/03/04	30.3	6.1 年	+68.8%
環中東路3段97號	2023/01/16	32.2	2026/01/14	28.3	3 年	-12.2%
環中東路3段99號	2020/02/13	19.2	2025/11/26	35.2	5.8 年	+83.4%
環中東路3段97號	2020/05/25	19.8	2025/11/14	30.1	5.5 年	+52.4%
環中東路3段99號	2020/03/16	18.5	2025/10/18	35.0	5.6 年	+89.5%
環中東路3段99號	2022/05/02	28.8	2025/10/02	32.7	3.4 年	+13.9%
環中東路3段97號	2020/03/15	19.7	2025/08/23	22.4	5.4 年	+13.6%
環中東路3段97號	2021/12/16	18.2	2025/02/27	33.7	3.2 年	+85.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/04	台中市太平區環中東路3段97號	30.3	1,065	26.4	2/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2026/01/14	台中市太平區環中東路3段97號	28.3	1,080	29.5	11/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2025/11/26	台中市太平區環中東路3段99號	35.2	1,238	26.4	14/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2025/11/14	台中市太平區環中東路3段97號	30.1	1,150	29.5	7/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2025/10/18	台中市太平區環中東路3段99號	35.0	1,668	39.0	11/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2025/10/02	台中市太平區環中東路3段99號	32.7	1,150	26.4	5/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2025/08/23	台中市太平區環中東路3段97號	22.4	788	26.4	6/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2025/02/27	台中市太平區環中東路3段97號	33.7	1,608	39.0	9/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/10/07	台中市太平區環中東路3段97號	21.0	1,000	39.0	2/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/06/08	台中市太平區環中東路3段97號	32.6	1,146	26.4	10/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2024/01/30	台中市太平區環中東路3段99號	31.3	1,100	26.4	11/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2024/01/10	台中市太平區環中東路3段99號	33.5	1,436	39.0	14/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2023/12/12	台中市太平區環中東路3段97號	31.7	1,198	37.9	3/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2023/07/23	台中市太平區環中東路3段97號	29.0	1,020	26.4	7/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2023/06/16	台中市太平區環中東路3段99號	28.5	1,000	26.4	14/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2023/04/28	台中市太平區環中東路3段97號	29.9	1,050	26.4	9/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2023/04/26	台中市太平區環中東路3段97號	27.6	968	26.4	3/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2023/03/24	台中市太平區環中東路3段91號	25.8	1,440	48.7	1/14F	住宅大樓	2年	0房2廳1衛	坡道平面 185萬
2023/01/16	台中市太平區環中東路3段97號	27.0	950	35.1	3/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2023/01/16	台中市太平區環中東路3段97號	32.2	1,080	29.5	11/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2022/11/25	台中市太平區環中東路3段99號	31.5	1,350	39.0	14/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2022/08/30	台中市太平區環中東路3段99號	28.8	1,010	35.1	9/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/08/02	台中市太平區環中東路3段97號	30.5	1,070	35.1	8/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/07/30	台中市太平區環中東路3段99號	28.5	1,000	26.4	11/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/07/20	台中市太平區環中東路3段99號	32.4	1,138	35.1	9/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/06/22	台中市太平區環中東路3段99號	27.0	1,285	47.7	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/06/10	台中市太平區環中東路3段99號	30.7	1,080	26.4	7/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/05/07	台中市太平區環中東路3段99號	28.7	1,368	39.0	6/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/05/02	台中市太平區環中東路3段99號	28.8	1,010	26.4	5/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/04/27	台中市太平區環中東路3段97號	28.8	1,010	26.4	8/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2022/04/05	台中市太平區環中東路3段99號	33.8	1,186	26.4	13/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2022/01/18	台中市太平區環中東路3段97號	26.4	1,260	39.0	9/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/01/17	台中市太平區環中東路3段99號	27.6	968	26.4	7/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2022/01/14	台中市太平區環中東路3段99號	22.4	1,068	39.0	2/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/01/14	台中市太平區環中東路3段97號	25.0	1,190	39.0	12/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2021/12/22	台中市太平區環中東路3段99號	26.2	1,250	39.0	2/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2021/12/16	台中市太平區環中東路3段97號	18.2	867	39.0	9/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2021/12/12	台中市太平區環中東路3段97號	27.6	968	26.4	7/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2021/11/29	台中市太平區環中東路3段97號	23.1	730	26.4	13/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 120萬
2020/07/13	台中市太平區環中東路3段91號	19.9	1,100	48.7	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/07/06	台中市太平區環中東路3段97號	17.7	820	39.0	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 129萬	預售分件
2020/06/24	台中市太平區環中東路3段99號	19.5	685	29.5	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/06/19	台中市太平區環中東路3段97號	19.4	867	39.0	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/06/19	台中市太平區環中東路3段97號	17.9	808	39.0	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/06/17	台中市太平區環中東路3段97號	19.2	968	39.0	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2020/06/15	台中市太平區環中東路3段93號	22.4	950	37.0	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/06/14	台中市太平區環中東路3段97號	19.0	870	39.0	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/06/12	台中市太平區環中東路3段97號	19.1	855	39.0	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/06/12	台中市太平區環中東路3段97號	19.4	885	39.0	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/06/11	台中市太平區環中東路3段97號	19.0	1,000	39.0	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/06/09	台中市太平區環中東路3段99號	19.7	712	29.5	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/06/08	台中市太平區環中東路3段99號	18.6	855	39.0	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/06/04	台中市太平區環中東路3段97號	19.5	695	29.5	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/06/03	台中市太平區環中東路3段99號	19.2	870	39.0	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/06/03	台中市太平區環中東路3段99號	18.7	970	39.0	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/06/01	台中市太平區環中東路3段99號	19.4	886	39.0	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/05/29	台中市太平區環中東路3段97號	19.8	644	26.4	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/05/26	台中市太平區環中東路3段99號	18.6	856	39.0	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/05/25	台中市太平區環中東路3段97號	19.8	693	29.5	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/05/23	台中市太平區環中東路3段97號	19.2	988	39.0	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/05/22	台中市太平區環中東路3段99號	18.9	868	39.0	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/05/21	台中市太平區環中東路3段99號	16.1	758	39.0	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/05/21	台中市太平區環中東路3段99號	18.1	663	29.5	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/05/21	台中市太平區環中東路3段99號	17.2	800	39.0	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/05/21	台中市太平區環中東路3段99號	18.9	866	39.0	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/05/17	台中市太平區環中東路3段97號	18.7	950	39.0	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2020/05/14	台中市太平區環中東路3段99號	17.8	815	39.0	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/05/10	台中市太平區環中東路3段99號	19.0	850	39.0	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/05/09	台中市太平區環中東路3段99號	20.2	715	29.5	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/05/08	台中市太平區環中東路3段95號	19.4	823	35.7	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/05/08	台中市太平區環中東路3段99號	16.9	780	39.0	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/05/07	台中市太平區環中東路3段97號	18.6	965	39.0	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/05/06	台中市太平區環中東路3段97號	18.5	840	39.0	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/05/06	台中市太平區環中東路3段99號	18.0	820	39.0	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/05/05	台中市太平區環中東路3段99號	18.2	648	29.5	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/05/02	台中市太平區環中東路3段99號	20.1	642	26.4	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/05/02	台中市太平區環中東路3段99號	18.4	849	39.0	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/05/01	台中市太平區環中東路3段97號	18.1	650	29.5	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 117萬	預售分件
2020/05/01	台中市太平區環中東路3段97號	19.1	865	39.0	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/04/30	台中市太平區環中東路3段97號	19.0	870	39.0	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/04/30	台中市太平區環中東路3段97號	18.5	840	39.0	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/04/27	台中市太平區環中東路3段97號	19.9	655	26.4	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/04/24	台中市太平區環中東路3段97號	16.9	790	39.0	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/04/24	台中市太平區環中東路3段97號	18.6	855	39.0	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/04/23	台中市太平區環中東路3段101號	19.5	970	36.5	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/04/23	台中市太平區環中東路3段97號	19.0	850	39.0	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/04/22	台中市太平區環中東路3段97號	18.7	841	39.0	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/04/21	台中市太平區環中東路3段97號	18.7	970	39.0	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/04/21	台中市太平區環中東路3段97號	19.7	700	29.5	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/04/21	台中市太平區環中東路3段99號	18.7	988	39.0	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/04/18	台中市太平區環中東路3段99號	19.9	655	26.4	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/04/18	台中市太平區環中東路3段97號	19.2	878	39.0	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/04/16	台中市太平區環中東路3段99號	16.4	750	39.0	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/04/16	台中市太平區環中東路3段97號	19.6	695	29.5	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 117萬	預售分件
2020/04/11	台中市太平區環中東路3段99號	19.5	890	39.0	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/04/10	台中市太平區環中東路3段97號	17.9	828	39.0	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/04/10	台中市太平區環中東路3段97號	17.8	630	29.5	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2020/04/10	台中市太平區環中東路3段99號	18.5	608	26.4	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/26	台中市太平區環中東路3段99號	0.1	2	29.5	5/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2025/06/15	台中市太平區環中東路3段97號	0.1	2	26.4	5/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2025/03/15	台中市太平區環中東路3段97號	0.0	2	35.1	7/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2025/02/24	台中市太平區環中東路3段99號	0.1	2	29.5	5/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2024/12/22	台中市太平區環中東路3段99號	0.1	3	39.0	8/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/11/30	台中市太平區環中東路3段99號	0.1	3	26.4	8/14F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/03/16	台中市太平區環中東路3段97號	0.1	2	26.4	7/14F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2024/03/04	台中市太平區環中東路3段99號	0.1	2	29.5	5/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2023/03/11	台中市太平區環中東路3段97號	0.1	2	26.4	7/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2022/05/14	台中市太平區環中東路3段97號	0.1	2	20.0	12/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/03/28	台中市太平區環中東路3段99號	0.1	2	20.8	5/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2022/03/24	台中市太平區環中東路3段97號	0.1	2	26.4	7/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2022/03/01	台中市太平區環中東路3段91號	0.1	4	48.7	—	店面	1年	0房2廳1衛	—	含管理費
2022/01/03	台中市太平區環中東路3段97號	0.1	3	29.5	3/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—	含管理費