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台中市東區建德街290號

台中市東區建德街290號・住宅大樓・13 樓・屋齡 8 年・8 棟

近一年中位單價

31.6萬/坪

-0.3%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 35.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 486 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 17.9–39.7 萬/坪・2017/10～2026/01・共 165 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/16
台中市東區建德街290號
31.6萬/坪
1,535 萬
42.6 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/08/20
台中市東區建德街298號
32.0萬/坪
1,550 萬
42.6 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/02/26
台中市東區建德街296號
38.6萬/坪
1,680 萬
38.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/06/29
台中市東區建德街298號
39.7萬/坪
1,880 萬
42.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/05/05
台中市東區建德街296號
34.9萬/坪
1,600 萬
40.4 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/01/21
台中市東區建德街290號
36.0萬/坪
1,585 萬
40.4 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2023/09/15
台中市東區建德街298號
33.5萬/坪
1,615 萬
42.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/08/20
台中市東區建德街290號
32.6萬/坪
1,508 萬
40.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/04/02
台中市東區建德街296號
35.5萬/坪
1,520 萬
38.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2022/12/24
台中市東區建德街292號
31.1萬/坪
1,390 萬
38.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/11/14
台中市東區建德街298號
31.4萬/坪
1,460 萬
40.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/08/08
台中市東區建德街296號
32.3萬/坪
1,566 萬
42.6 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/07/23
台中市東區建德街296號
30.0萬/坪
1,348 萬
38.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/07/17
台中市東區建德街292號
29.2萬/坪
1,435 萬
42.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/06/02
台中市東區建德街290號
30.8萬/坪
1,380 萬
38.6 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/16	台中市東區建德街290號	31.6	1,535	42.6	4/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/08/20	台中市東區建德街298號	32.0	1,550	42.6	4/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/02/26	台中市東區建德街296號	38.6	1,680	38.6	6/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/06/29	台中市東區建德街298號	39.7	1,880	42.6	7/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/05/05	台中市東區建德街296號	34.9	1,600	40.4	8/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/01/21	台中市東區建德街290號	36.0	1,585	40.4	8/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2023/09/15	台中市東區建德街298號	33.5	1,615	42.6	7/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/08/20	台中市東區建德街290號	32.6	1,508	40.4	7/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/04/02	台中市東區建德街296號	35.5	1,520	38.6	11/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/12/24	台中市東區建德街292號	31.1	1,390	38.6	7/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/11/14	台中市東區建德街298號	31.4	1,460	40.4	11/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/08/08	台中市東區建德街296號	32.3	1,566	42.6	10/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/07/23	台中市東區建德街296號	30.0	1,348	38.6	11/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/07/17	台中市東區建德街292號	29.2	1,435	42.6	6/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/06/02	台中市東區建德街290號	30.8	1,380	38.6	5/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含裝潢

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 6 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+59.1%

中位年化報酬

+11.7%

近三年賣出 +10.7%

賠售比例

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德街290號	2019/10/30	19.6	2026/01/16	31.6	6.2 年	+61.6%
德街298號	2018/09/10	18.6	2025/08/20	31.3	6.9 年	+67.8%
德街296號	2018/05/26	18.7	2025/02/26	37.7	6.8 年	+101.8%
德街298號	2023/09/15	32.6	2024/06/29	37.9	0.8 年	+16.4%
德街296號	2019/02/26	20.7	2024/05/05	33.7	5.2 年	+63.2%
德街290號	2017/12/11	19.3	2024/01/21	36.0	6.1 年	+86.1%
德街298號	2018/11/22	19.7	2023/09/15	32.6	4.8 年	+65.4%
德街290號	2017/11/18	19.3	2023/08/20	31.8	5.8 年	+64.7%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/13	台中市東區建德街290號	22,000	417	52.6	11/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2026/02/25	台中市東區建德街292號	25,500	555	40.4	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/03/17	台中市東區建德街290號	22,000	417	52.6	11/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2024/11/14	台中市東區建德街298號	23,192	509	45.6	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/04/09	台中市東區建德街290號	22,000	417	52.6	11/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/02/16	台中市東區建德街298號	23,000	592	33.8	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2021/05/23	台中市東區建德街298號	17,000	374	38.6	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費