近一年中位單價
39.6萬/坪
+24.0%vs 東區n=4，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 41.1 萬/坪
近一年成交
4筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 651 元/坪・11 筆
價格走勢
歷史區間 21.8–50.4 萬/坪・2020/02～2026/07・共 309 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/07/0939.2萬/坪1,500 萬29.0 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳1衛
- 2026/06/2035.9萬/坪2,200 萬42.8 坪・15/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
- 2026/06/1940.2萬/坪1,380 萬25.1 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
- 2026/03/2440.0萬/坪1,350 萬29.0 坪・2/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/09/0743.7萬/坪1,310 萬25.6 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/07/3044.6萬/坪1,310 萬25.1 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/04/0642.6萬/坪2,200 萬42.8 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2025/03/2148.3萬/坪1,590 萬29.0 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/12/1233.7萬/坪1,820 萬42.8 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2024/12/0439.6萬/坪2,073 萬42.8 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2024/06/3043.9萬/坪1,610 萬32.3 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/04/1746.2萬/坪1,880 萬37.2 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面 160萬
- 2024/03/2842.0萬/坪1,835 萬34.6 坪・24/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2024/03/2450.4萬/坪1,650 萬29.0 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/03/1039.0萬/坪1,856 萬42.8 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/09 | 台中市東區東光園路117號 | 39.2 | 1,500 | 29.0 | 22/24F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/06/20 | 台中市東區東光園路115號 | 35.9 | 2,200 | 42.8 | 15/24F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/19 | 台中市東區東光園路115號 | 40.2 | 1,380 | 25.1 | 5/24F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/03/24 | 台中市東區東光園路117號 | 40.0 | 1,350 | 29.0 | 2/24F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/09/07 | 台中市東區東光園路117號 | 43.7 | 1,310 | 25.6 | 17/24F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/07/30 | 台中市東區東光園路115號 | 44.6 | 1,310 | 25.1 | 7/24F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/04/06 | 台中市東區東光園路115號 | 42.6 | 2,200 | 42.8 | 17/24F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2025/03/21 | 台中市東區東光園路117號 | 48.3 | 1,590 | 29.0 | 11/24F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/12/12 | 台中市東區東光園路115號 | 33.7 | 1,820 | 42.8 | 23/24F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2024/12/04 | 台中市東區東光園路115號 | 39.6 | 2,073 | 42.8 | 22/24F | 住宅大樓 | 2年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2024/06/30 | 台中市東區東光園路115號 | 43.9 | 1,610 | 32.3 | 5/24F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/04/17 | 台中市東區東光園路117號 | 46.2 | 1,880 | 37.2 | 23/24F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | |
| 2024/03/28 | 台中市東區東光園路115號 | 42.0 | 1,835 | 34.6 | 24/24F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2024/03/24 | 台中市東區東光園路117號 | 50.4 | 1,650 | 29.0 | 8/24F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/03/10 | 台中市東區東光園路115號 | 39.0 | 1,856 | 42.8 | 3/24F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 23 對）
中位持有
4.0 年
中位總報酬
+63.5%
中位年化報酬
+11.9%
近三年賣出 +10.0%
賠售比例
3%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 光園路117號 | 2026/07/09 | 39.2 | 6.2 年 | +54.8% | ||
| 光園路115號 | 2026/06/20 | 35.9 | 6.3 年 | +39% | ||
| 光園路115號 | 2026/06/19 | 40.2 | 6.3 年 | +68.1% | ||
| 光園路117號 | 2026/03/24 | 35.3 | 6 年 | +52.8% | ||
| 光園路117號 | 2025/09/07 | 37.6 | 5.5 年 | +43.7% | ||
| 光園路115號 | 2025/07/30 | 38.4 | 5.4 年 | +58% | ||
| 光園路115號 | 2025/04/06 | 35.9 | 4.8 年 | +33.6% | ||
| 光園路117號 | 2025/03/21 | 41.6 | 5 年 | +78.6% |
租賃紀錄 最近 49 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/30 | 台中市東區東光園路117號 | 23,000 | 618 | 37.2 | 17/24F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/20 | 台中市東區東光園路117號 | 24,000 | 826 | 29.0 | 3/24F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/13 | 台中市東區東光園路115號 | 28,500 | 651 | 43.8 | 18/24F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/06 | 台中市東區東光園路115號 | 24,700 | 562 | 43.8 | 15/24F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/12 | 台中市東區東光園路117號 | 29,000 | 754 | 37.2 | 3/24F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/20 | 台中市東區東光園路117號 | 29,000 | 823 | 32.8 | 2/24F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/04 | 台中市東區東光園路115號 | 21,900 | 526 | 41.5 | 21/24F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/26 | 台中市東區東光園路117號 | 23,000 | 707 | 29.0 | 19/24F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/20 | 台中市東區東光園路115號 | 15,000 | 360 | 41.5 | 20/24F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/05 | 台中市東區東光園路115號 | 24,000 | 876 | 25.1 | 9/24F | 住宅大樓 |
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