近一年中位單價
—萬/坪
—vs 東區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 34.6 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 502 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 17.5–42.7 萬/坪・2014/04～2025/03・共 82 筆買賣成交紀錄 最近 84 筆
- 2026/04/2627.7萬/坪1,050 萬37.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
- 2025/03/2734.8萬/坪1,750 萬44.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/11/1136.8萬/坪1,900 萬46.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/10/2138.2萬/坪1,710 萬39.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/02/1935.6萬/坪1,608 萬39.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/02/0129.0萬/坪1,600 萬55.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
- 2024/01/2531.0萬/坪1,568 萬50.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2023/10/2027.4萬/坪1,290 萬40.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/10/0534.4萬/坪1,500 萬38.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/06/1534.9萬/坪4,728 萬107.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳1衛坡道平面 1,000萬含增建
- 2022/11/2632.8萬/坪1,430 萬37.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2022/09/0532.6萬/坪1,430 萬38.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2022/04/3033.5萬/坪1,456 萬37.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2022/04/2533.1萬/坪1,450 萬38.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2022/03/0528.1萬/坪1,450 萬44.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/26 | 台中市東區東光園路568號 | 27.7 | 1,050 | 37.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/27 | 台中市東區東光園路562號 | 34.8 | 1,750 | 44.8 | 5/12F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/11/11 | 台中市東區東光園路562號 | 36.8 | 1,900 | 46.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/10/21 | 台中市東區東光園路568號 | 38.2 | 1,710 | 39.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/02/19 | 台中市東區東光園路568號 | 35.6 | 1,608 | 39.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/02/01 | 台中市東區東光園路562號 | 29.0 | 1,600 | 55.1 | 5/12F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/25 | 台中市東區東光園路568號 | 31.0 | 1,568 | 50.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/20 | 台中市東區東光園路568號 | 27.4 | 1,290 | 40.2 | 2/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/10/05 | 台中市東區東光園路568號 | 34.4 | 1,500 | 38.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/06/15 | 台中市東區東光園路568號 | 34.9 | 4,728 | 107.0 | 1/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 1,000萬 | 含增建 |
| 2022/11/26 | 台中市東區東光園路568號 | 32.8 | 1,430 | 37.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2022/09/05 | 台中市東區東光園路568號 | 32.6 | 1,430 | 38.0 | 6/12F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2022/04/30 | 台中市東區東光園路568號 | 33.5 | 1,456 | 37.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2022/04/25 | 台中市東區東光園路568號 | 33.1 | 1,450 | 38.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2022/03/05 | 台中市東區東光園路562號 | 28.1 | 1,450 | 44.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） |
顯示 15 / 83 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 7 對）
中位持有
5.8 年
中位總報酬
+19.8%
中位年化報酬
+4.7%
近三年賣出 +5.4%
賠售比例
17%
兩年內轉手
4%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 光園路568號 | 2026/04/26 | 27.7 | 9.7 年 | +20% | ||
| 光園路562號 | 2025/03/27 | 31.7 | 1.1 年 | +9.4% | ||
| 光園路562號 | 2024/11/11 | 33.2 | 10 年 | +52.6% | ||
| 光園路568號 | 2024/02/19 | 31.8 | 9.9 年 | +56.3% | ||
| 光園路562號 | 2024/02/01 | 29.0 | 3.7 年 | +25% | ||
| 光園路568號 | 2024/01/25 | 31.0 | 6.9 年 | +35.4% | ||
| 光園路568號 | 2023/10/20 | 25.5 | 3.6 年 | +3.2% | ||
| 光園路568號 | 2023/10/05 | 31.0 | 7.2 年 | +42.1% |
租賃紀錄 最近 6 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/05 | 台中市東區東光園路568號 | 21,500 | 502 | 37.9 | 3/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/05 | 台中市東區東光園路568號 | 26,500 | 635 | 37.9 | 3/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/03/06 | 台中市東區東光園路568號 | 21,950 | 526 | 37.9 | 3/12F | 住宅大樓 | ||
| 2019/12/13 | 台中市東區東光園路568號 | 19,000 | 502 | 37.9 | 3/12F | 住宅大樓 | ||
| 2019/11/29 | 台中市東區東光園路562號 | 25,000 | 1,174 | 21.3 | — | 住宅大樓 | ||
| 2019/03/21 | 台中市東區東光園路562號 | 48,000 | 400 | 120.2 | 1/12F | 住宅大樓 |