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台中市東區東福路118號

台中市東區東福路118號・住宅大樓・13 樓・屋齡 5 年・22 棟

近一年中位單價

31.8萬/坪

-0.4%vs 東區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.8 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 555 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 17.2–37.9 萬/坪・2018/04～2026/05・歷年共 280 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 280 筆）

2026/05/09
台中市東區東福路160號
31.8萬/坪
1,652 萬
42.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2026/05/06
台中市東區東福路130號
31.2萬/坪
1,565 萬
41.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2025/10/10
台中市東區東福路142號
35.9萬/坪
1,618 萬
39.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/09/27
台中市東區東福路150號
33.7萬/坪
1,530 萬
39.8 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/07/03
台中市東區東福路122號
37.4萬/坪
1,738 萬
41.4 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/04/20
台中市東區東福路156號
33.1萬/坪
1,954 萬
53.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/02/18
台中市東區東福路166號
34.2萬/坪
2,000 萬
52.9 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/09/19
台中市東區東福路166號
33.3萬/坪
1,950 萬
52.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/05/28
台中市東區東福路120號
35.5萬/坪
1,650 萬
41.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/01/30
台中市東區東福路120號
33.8萬/坪
1,580 萬
41.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/12/24
台中市東區東福路138號
34.9萬/坪
1,580 萬
39.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/12/10
台中市東區東福路120號
35.2萬/坪
1,635 萬
41.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/10/23
台中市東區東福路138號
32.8萬/坪
1,620 萬
49.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2023/09/26
台中市東區東福路162號
33.8萬/坪
1,638 萬
42.9 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/08/10
台中市東區東福路116號
32.3萬/坪
1,650 萬
51.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/05/09	台中市東區東福路160號	31.8	1,652	42.8	7/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2026/05/06	台中市東區東福路130號	31.2	1,565	41.1	13/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2025/10/10	台中市東區東福路142號	35.9	1,618	39.8	2/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/09/27	台中市東區東福路150號	33.7	1,530	39.8	11/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/07/03	台中市東區東福路122號	37.4	1,738	41.4	8/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/04/20	台中市東區東福路156號	33.1	1,954	53.3	9/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/02/18	台中市東區東福路166號	34.2	2,000	52.9	10/13F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/09/19	台中市東區東福路166號	33.3	1,950	52.9	12/13F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/05/28	台中市東區東福路120號	35.5	1,650	41.1	3/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/01/30	台中市東區東福路120號	33.8	1,580	41.1	3/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/12/24	台中市東區東福路138號	34.9	1,580	39.8	2/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/12/10	台中市東區東福路120號	35.2	1,635	41.1	6/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/10/23	台中市東區東福路138號	32.8	1,620	49.4	7/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/09/26	台中市東區東福路162號	33.8	1,638	42.9	13/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/08/10	台中市東區東福路116號	32.3	1,650	51.1	8/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 12 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+58.3%

中位年化報酬

+10.3%

近三年賣出 +10.3%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福路160號	2018/08/22	20.0	2026/05/09	31.8	7.7 年	+59.3%
福路130號	2019/10/15	19.8	2026/05/06	31.2	6.6 年	+57.2%
福路142號	2022/12/07	21.8	2025/10/10	32.7	2.8 年	+49.8%
福路150號	2019/10/23	19.2	2025/09/27	31.3	5.9 年	+62.7%
福路122號	2019/03/27	20.5	2025/07/03	34.0	6.3 年	+65.8%
福路156號	2019/01/13	21.4	2025/04/20	31.0	6.3 年	+45.1%
福路166號	2020/05/30	21.3	2025/02/18	32.0	4.7 年	+50.2%
福路166號	2019/04/15	20.4	2024/09/19	31.2	5.4 年	+52.5%

租賃紀錄最近 40 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/13	台中市東區東福路118號	25,000	569	41.1	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費續租
2026/06/08	台中市東區東福路142號	25,000	579	39.8	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/04/25	台中市東區東福路142號	28,000	628	39.8	2/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/02/26	台中市東區東福路150號	17,000	344	49.4	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/12/31	台中市東區東福路140號	24,413	516	39.8	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/12/30	台中市東區東福路146號	25,400	542	39.8	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/09/13	台中市東區東福路126號	26,000	628	41.4	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/06/19	台中市東區東福路118號	25,000	569	41.1	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2025/06/09	台中市東區東福路142號	25,000	579	39.8	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/06/01	台中市東區東福路140號	24,413	516	39.8	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛