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台中市東區東福路86號

台中市東區東福路86號・住宅大樓・14 樓・屋齡 9 年・15 棟

近一年中位單價

30.5萬/坪

-4.6%vs 東區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 36.4 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 15.6–39.7 萬/坪・2015/04～2026/06・歷年共 159 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 159 筆）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/21
台中市東區東福路108號
26.2萬/坪
1,980 萬
57.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
2026/04/13
台中市東區東福路100號
34.8萬/坪
1,580 萬
42.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2025/04/25
台中市東區東福路102號
38.0萬/坪
1,800 萬
42.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/12/14
台中市東區東福路92號
33.7萬/坪
2,100 萬
54.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面 250萬
2024/09/03
台中市東區東福路86號
39.7萬/坪
1,868 萬
42.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/07/09
台中市東區東福路102號
38.9萬/坪
1,830 萬
42.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/06/04
台中市東區東福路86號
31.8萬/坪
1,688 萬
42.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 350萬
2024/06/04
台中市東區東福路86號
38.5萬/坪
1,820 萬
42.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/08/31
台中市東區東福路98號
31.1萬/坪
1,490 萬
41.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/08/13
台中市東區東福路98號
33.1萬/坪
1,580 萬
42.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/07/08
台中市東區東福路92號
25.7萬/坪
1,602 萬
54.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/04/16
台中市東區東福路100號
33.8萬/坪
1,520 萬
42.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬
2022/03/22
台中市東區東福路100號
25.0萬/坪
1,050 萬
42.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2022/03/18
台中市東區東福路106號
29.0萬/坪
1,780 萬
54.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
2022/03/06
台中市東區東福路98號
28.1萬/坪
1,370 萬
42.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/21	台中市東區東福路108號	26.2	1,980	57.2	3/14F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	—
2026/04/13	台中市東區東福路100號	34.8	1,580	42.0	7/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2025/04/25	台中市東區東福路102號	38.0	1,800	42.3	7/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/12/14	台中市東區東福路92號	33.7	2,100	54.9	6/14F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面 250萬
2024/09/03	台中市東區東福路86號	39.7	1,868	42.3	12/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/07/09	台中市東區東福路102號	38.9	1,830	42.1	13/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/06/04	台中市東區東福路86號	31.8	1,688	42.1	13/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2024/06/04	台中市東區東福路86號	38.5	1,820	42.3	11/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/08/31	台中市東區東福路98號	31.1	1,490	41.8	13/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/08/13	台中市東區東福路98號	33.1	1,580	42.0	11/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/07/08	台中市東區東福路92號	25.7	1,602	54.9	13/14F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/04/16	台中市東區東福路100號	33.8	1,520	42.0	11/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2022/03/22	台中市東區東福路100號	25.0	1,050	42.0	3/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/03/18	台中市東區東福路106號	29.0	1,780	54.9	7/14F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含裝潢
2022/03/06	台中市東區東福路98號	28.1	1,370	42.0	3/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 8 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+44.4%

中位年化報酬

+7.2%

近三年賣出 +8.5%

賠售比例

25%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福路108號	2016/08/15	16.5	2026/06/21	26.2	9.8 年	+58.6%
福路100號	2016/04/22	17.6	2026/04/13	34.8	10 年	+97.3%
福路102號	2015/11/26	19.6	2025/04/25	34.9	9.4 年	+78%
福路92號	2017/07/26	16.9	2024/12/14	33.7	7.4 年	+99.6%
福路86號	2017/09/09	17.9	2024/09/03	36.3	7 年	+103%
福路102號	2018/06/12	18.4	2024/07/09	35.2	6.1 年	+91.4%
福路86號	2017/05/05	18.2	2024/06/04	34.9	7.1 年	+91.8%
福路86號	2015/07/15	18.4	2024/06/04	31.8	8.9 年	+72.7%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2023/02/20	台中市東區東門路127號	29,000	734	39.5	1/14F	店面	—
2020/09/28	台中市東區東福路96號	24,000	569	42.3	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/03/19	台中市東區東福路100號	15,750	542	29.0	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛