近一年中位單價
27.4萬/坪
-14.3%vs 東區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 31.2 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 509 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 14.5–33.4 萬/坪・2015/12～2026/02・歷年共 113 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 113 筆）
- 2026/02/0127.4萬/坪1,230 萬41.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 85萬）
- 2025/08/2333.0萬/坪1,850 萬56.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
- 2025/05/0433.1萬/坪1,480 萬42.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 85萬）
- 2024/11/1331.8萬/坪1,550 萬46.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 85萬）
- 2024/05/2633.4萬/坪2,108 萬57.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/04/3028.3萬/坪2,055 萬59.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2024/04/0529.8萬/坪1,900 萬57.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/03/1930.7萬/坪1,500 萬46.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 85萬）
- 2024/01/3031.7萬/坪1,650 萬46.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/01/2630.0萬/坪1,970 萬59.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/05/2429.2萬/坪1,336 萬40.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道機械 150萬
- 2023/04/2930.0萬/坪1,350 萬42.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 85萬）
- 2022/10/0129.4萬/坪1,370 萬42.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道機械 120萬含增建
- 2022/09/1821.2萬/坪1,285 萬56.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 85萬）
- 2022/08/2832.0萬/坪1,425 萬41.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳2衛坡道機械（未分開計價，估 85萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/01 | 台中市東區東英路766號 | 27.4 | 1,230 | 41.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 85萬） | |
| 2025/08/23 | 台中市東區東英路766號 | 33.0 | 1,850 | 56.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/05/04 | 台中市東區東英路766號 | 33.1 | 1,480 | 42.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 85萬） | |
| 2024/11/13 | 台中市東區東英路766號 | 31.8 | 1,550 | 46.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 85萬） | |
| 2024/05/26 | 台中市東區東英路766號 | 33.4 | 2,108 | 57.4 | 6/15F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/04/30 | 台中市東區東英路766號 | 28.3 | 2,055 | 59.3 | 11/15F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2024/04/05 | 台中市東區東英路766號 | 29.8 | 1,900 | 57.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/03/19 | 台中市東區東英路766號 | 30.7 | 1,500 | 46.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 85萬） | |
| 2024/01/30 | 台中市東區東英路766號 | 31.7 | 1,650 | 46.1 | 11/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/01/26 | 台中市東區東英路766號 | 30.0 | 1,970 | 59.3 | 9/15F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/05/24 | 台中市東區東英路766號 | 29.2 | 1,336 | 40.6 | 2/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 150萬 | |
| 2023/04/29 | 台中市東區東英路766號 | 30.0 | 1,350 | 42.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 85萬） | |
| 2022/10/01 | 台中市東區東英路766號 | 29.4 | 1,370 | 42.6 | 6/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 120萬 | 含增建 |
| 2022/09/18 | 台中市東區東英路766號 | 21.2 | 1,285 | 56.6 | 11/15F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 85萬） | |
| 2022/08/28 | 台中市東區東英路766號 | 32.0 | 1,425 | 41.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 85萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 10 對）
中位持有
4.6 年
中位總報酬
+31.1%
中位年化報酬
+6.5%
近三年賣出 +6.9%
賠售比例
3%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 英路766號 | 2026/02/01 | 27.9 | 9.1 年 | +42.8% | ||
| 英路766號 | 2025/08/23 | 33.0 | 7.6 年 | +63.9% | ||
| 英路766號 | 2025/05/04 | 33.4 | 7.8 年 | +71.5% | ||
| 英路766號 | 2024/11/13 | 32.2 | 0.7 年 | +3.3% | ||
| 英路766號 | 2024/05/26 | 33.3 | 7.8 年 | +59.5% | ||
| 英路766號 | 2024/04/30 | 30.4 | 6.7 年 | +46.8% | ||
| 英路766號 | 2024/04/05 | 30.0 | 7.2 年 | +59.5% | ||
| 英路766號 | 2024/03/19 | 31.2 | 6.3 年 | +57.9% |
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/25 | 台中市東區東英路766號 | 21,500 | 509 | 42.1 | 10/15F | 住宅大樓 |