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台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號

台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號・華廈・8 樓・屋齡 6 年・3 棟

近一年中位單價

20.0萬/坪

-13.2%vs 梧棲區n=3，樣本少

一年漲跌

-7.9%

近三年中位 20.7 萬/坪

近一年成交

3筆

-33.3%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 15.8–25.0 萬/坪・2018/11～2026/07・共 64 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 6 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+18.3%

中位年化報酬

+3.0%

近三年賣出 +3.0%

賠售比例

10%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
台灣大道8段938巷81號	2019/01/10	15.9	2026/07/11	20.0	7.5 年	+25.3%
台灣大道8段938巷81號	2018/12/06	15.8	2026/07/06	19.2	7.6 年	+21.8%
台灣大道8段938巷81號	2018/12/11	16.2	2025/10/14	21.0	6.8 年	+29.7%
台灣大道8段938巷81號	2018/12/05	15.9	2025/08/25	20.4	6.7 年	+27.8%
台灣大道8段938巷81號	2021/02/23	19.4	2024/07/28	21.3	3.4 年	+10.3%
台灣大道8段938巷81號	2019/12/18	17.9	2024/02/08	17.9	4.1 年	-0.1%
台灣大道8段938巷81號	2019/01/01	15.9	2022/06/01	20.7	3.4 年	+29.9%
台灣大道8段938巷81號	2018/12/28	15.8	2022/01/28	18.1	3.1 年	+14.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/11	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	20.0	608	20.8	5/8F	華廈	6年	1房1廳1衛	—
2026/07/06	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	19.2	586	20.8	4/8F	華廈	6年	1房1廳1衛	—
2025/10/14	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	21.0	800	28.4	5/8F	華廈	5年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/08/25	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	20.4	620	20.8	6/8F	華廈	5年	1房2廳1衛	—
2024/07/28	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	21.3	650	20.8	2/8F	華廈	4年	1房2廳1衛	—
2024/07/27	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81-1號	25.0	950	28.2	1/8F	華廈	4年	2房1廳1衛	—
2024/07/09	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81-2號	22.5	660	29.4	1/8F	華廈	4年	1房1廳1衛	—
2024/02/08	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	17.9	850	28.2	8/8F	華廈	3年	2房1廳1衛	—
2022/06/01	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	20.7	550	20.8	6/8F	華廈	2年	1房1廳1衛	坡道平面 120萬
2022/01/28	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	18.1	690	38.1	4/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2021/07/20	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	17.0	646	28.4	3/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2021/06/03	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	16.3	620	28.2	4/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2021/02/24	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	18.9	635	28.4	2/8F	華廈	0年	2房1廳1衛	坡道平面 100萬	含裝潢
2021/02/23	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	19.4	512	20.8	2/8F	華廈	0年	1房1廳1衛	坡道平面 110萬
2021/01/22	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	16.5	442	20.8	3/8F	華廈	0年	1房1廳1衛	坡道平面 100萬
2021/01/16	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	16.7	572	28.2	2/8F	華廈	0年	2房1廳1衛	坡道平面 100萬
2020/12/27	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	16.4	440	20.8	3/8F	華廈	0年	1房1廳1衛	坡道平面 100萬
2020/12/18	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	16.7	572	28.2	3/8F	華廈	0年	2房1廳1衛	坡道平面 100萬
2020/12/04	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	17.8	470	20.8	8/8F	華廈	0年	1房1廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/09/25	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	16.0	606	37.9	7/8F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/07/31	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	16.6	572	28.4	3/8F	公寓	—	2房1廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/07/25	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	17.0	453	20.8	8/8F	華廈	—	1房1廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/06/30	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	16.1	556	28.4	7/8F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/06/18	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	16.9	350	20.8	8/8F	公寓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2020/06/09	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	16.5	568	28.4	3/8F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/06/03	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	17.2	599	28.4	8/8F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/06/03	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	17.2	599	28.4	8/8F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/05/20	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	16.5	575	28.2	3/8F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/04/16	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	16.4	450	20.8	2/8F	華廈	—	1房1廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/04/06	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	16.1	458	28.4	2/8F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2020/01/12	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	15.8	328	20.8	4/8F	華廈	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2019/12/18	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	17.9	725	28.2	8/8F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 220萬	預售分件
2019/09/14	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	16.2	458	28.2	2/8F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2019/09/09	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	17.8	612	28.2	8/8F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2019/09/05	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	16.0	333	20.8	2/8F	華廈	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2019/06/14	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	16.0	442	20.8	3/8F	華廈	—	1房1廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2019/02/09	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	16.4	340	20.8	7/8F	華廈	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2019/02/09	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	16.3	559	28.2	7/8F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2019/01/21	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	16.5	443	20.8	5/8F	華廈	—	1房1廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2019/01/10	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	15.9	441	20.8	5/8F	華廈	—	1房1廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2019/01/10	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	16.1	565	28.2	6/8F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2019/01/07	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	17.4	462	20.8	7/8F	華廈	—	1房1廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2019/01/06	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	15.8	548	28.4	4/8F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2019/01/04	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	16.5	578	28.4	5/8F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2019/01/04	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	16.3	572	28.4	6/8F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2019/01/01	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	16.7	572	28.2	5/8F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2019/01/01	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	16.8	348	20.8	5/8F	華廈	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2019/01/01	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	15.9	441	20.8	6/8F	華廈	—	1房1廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2018/12/29	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	16.8	578	28.4	6/8F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2018/12/29	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	16.5	565	28.2	6/8F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2018/12/28	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	15.8	548	28.4	4/8F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2018/12/28	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	16.4	450	20.8	6/8F	華廈	—	1房1廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2018/12/20	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	15.8	428	20.8	4/8F	華廈	—	1房1廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2018/12/19	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	15.9	548	28.2	4/8F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2018/12/12	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	16.8	449	20.8	7/8F	華廈	—	1房1廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2018/12/11	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	16.2	560	28.4	5/8F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2018/12/10	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	16.7	585	28.4	7/8F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2018/12/08	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	15.9	548	28.2	4/8F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2018/12/06	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	15.8	428	20.8	4/8F	華廈	—	1房1廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2018/12/06	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	16.1	555	28.2	5/8F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2018/12/05	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	15.9	441	20.8	6/8F	華廈	—	1房1廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2018/11/25	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81-1號	16.6	578	28.2	1/8F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2018/11/25	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	16.6	578	28.2	1/8F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2018/11/25	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81-2號	16.6	438	19.7	1/8F	華廈	—	1房1廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/06/09	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	0.1	2	28.4	4/8F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2022/06/25	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	0.1	2	28.4	4/8F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2021/06/11	台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號	0.1	2	28.4	4/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	—

各棟

台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號

華廈・8樓・2020 完工・63 筆

台中市梧棲區台灣大道8段938巷81-1號

華廈・8樓・2020 完工・2 筆

台中市梧棲區台灣大道8段938巷81-2號

華廈・8樓・2020 完工・2 筆