近一年中位單價
—萬/坪
—vs 沙鹿區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 28.3 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 534 元/坪・12 筆
價格走勢
歷史區間 16.3–33.0 萬/坪・2020/10～2025/02・共 202 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/02/1632.4萬/坪1,025 萬26.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2024/06/1220.7萬/坪710 萬26.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2024/04/2931.5萬/坪1,000 萬26.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2024/04/0433.0萬/坪1,040 萬26.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2024/01/1528.7萬/坪1,250 萬43.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
- 2023/11/2127.4萬/坪970 萬35.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
- 2023/11/1627.8萬/坪1,125 萬34.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2023/11/0817.1萬/坪1,090 萬45.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 1 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 310萬）
- 2023/08/3022.1萬/坪900 萬33.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2023/07/0724.8萬/坪820 萬26.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2023/04/2921.8萬/坪1,150 萬45.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 1 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2023/04/1022.7萬/坪920 萬33.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2023/03/2223.2萬/坪1,010 萬43.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
- 2023/03/2023.4萬/坪1,128 萬34.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 310萬）
- 2023/03/0921.2萬/坪723 萬26.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/02/16 | 台中市沙鹿區中山路119-7號 | 32.4 | 1,025 | 26.8 | 6/7F | 華廈 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2024/06/12 | 台中市沙鹿區中山路119-3號 | 20.7 | 710 | 26.8 | 4/7F | 華廈 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2024/04/29 | 台中市沙鹿區中山路119-6號 | 31.5 | 1,000 | 26.8 | 2/7F | 華廈 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2024/04/04 | 台中市沙鹿區中山路119-7號 | 33.0 | 1,040 | 26.8 | 3/7F | 華廈 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2024/01/15 | 台中市沙鹿區中山路119-7號 | 28.7 | 1,250 | 43.5 | 7/7F | 華廈 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/21 | 台中市沙鹿區中山路119-7號 | 27.4 | 970 | 35.5 | 3/7F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/11/16 | 台中市沙鹿區中山路119號 | 27.8 | 1,125 | 34.9 | 3/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2023/11/08 | 台中市沙鹿區中山路119-5號 | 17.1 | 1,090 | 45.6 | 7/7F | 華廈 | 1年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 310萬） | |
| 2023/08/30 | 台中市沙鹿區中山路119-3號 | 22.1 | 900 | 33.7 | 1/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2023/07/07 | 台中市沙鹿區中山路119號 | 24.8 | 820 | 26.8 | 2/7F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2023/04/29 | 台中市沙鹿區中山路119-5號 | 21.8 | 1,150 | 45.6 | 2/7F | 華廈 | 1年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2023/04/10 | 台中市沙鹿區中山路119-6號 | 22.7 | 920 | 33.7 | 1/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2023/03/22 | 台中市沙鹿區中山路119-2號 | 23.2 | 1,010 | 43.5 | 3/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/03/20 | 台中市沙鹿區中山路119-1號 | 23.4 | 1,128 | 34.9 | 5/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 310萬） | |
| 2023/03/09 | 台中市沙鹿區中山路119-2號 | 21.2 | 723 | 26.8 | 6/7F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 7 對）
中位持有
2.0 年
中位總報酬
+22.1%
中位年化報酬
+11.0%
近三年賣出 +14.9%
賠售比例
21%
兩年內轉手
52%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山路119-7號 | 2025/02/16 | 28.9 | 2.3 年 | +62.2% | ||
| 中山路119-3號 | 2024/06/12 | 20.0 | 1.6 年 | +15.4% | ||
| 中山路119-6號 | 2024/04/29 | 28.2 | 3.5 年 | +57.1% | ||
| 中山路119-7號 | 2024/01/15 | 28.7 | 3.2 年 | +56.4% | ||
| 中山路119-7號 | 2023/11/21 | 27.4 | 2.9 年 | +47.7% | ||
| 中山路119號 | 2023/11/16 | 25.9 | 2.5 年 | +32.3% | ||
| 中山路119-5號 | 2023/11/08 | 17.3 | 2.4 年 | -6.8% | ||
| 中山路119-3號 | 2023/08/30 | 21.3 | 0.6 年 | +17.6% |
租賃紀錄 最近 46 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/02 | 台中市沙鹿區中山路119-3號 | 17,900 | 595 | 26.8 | 2/7F | 華廈 | ||
| 2026/04/27 | 台中市沙鹿區中山路119-1號 | 17,500 | 559 | 26.8 | 2/7F | 華廈 | ||
| 2026/04/25 | 台中市沙鹿區中山路119-1號 | 20,000 | 516 | 34.9 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2026/04/17 | 台中市沙鹿區中山路119-6號 | 18,500 | 595 | 26.8 | 6/7F | 華廈 | ||
| 2026/04/09 | 台中市沙鹿區中山路119號 | 19,500 | 707 | 26.8 | 6/7F | 華廈 | ||
| 2026/04/01 | 台中市沙鹿區中山路119-3號 | 21,000 | 516 | 34.9 | 3/7F | 華廈 | 含租約含管理費 | |
| 2026/03/23 | 台中市沙鹿區中山路119-6號 | 16,000 | 463 | 34.5 | 1/7F | 華廈 | ||
| 2026/02/06 | 台中市沙鹿區中山路119號 | 22,300 | 552 | 34.9 | 5/7F | 華廈 | ||
| 2026/02/01 | 台中市沙鹿區中山路119-1號 | 15,000 | 423 | 35.5 | 5/7F | 華廈 | ||
| 2026/01/30 | 台中市沙鹿區中山路119-6號 | 15,000 | 423 | 35.5 | 6/7F | 華廈 |
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