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久樘快樂天鵝

台中市沙鹿區中山路76巷18號・透天厝・7 樓・屋齡 5 年・10 棟

近一年中位單價

31.2萬/坪

+8.8%vs 沙鹿區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.2 萬/坪

近一年成交

1筆

-40.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 552 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 16.2–38.7 萬/坪・2019/01～2025/12・共 178 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2025/12/29
台中市沙鹿區中山路76巷16號
31.2萬/坪
1,130 萬
33.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2025/07/22
台中市沙鹿區中山路76巷10號
33.2萬/坪
1,300 萬
34.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2025/05/21
台中市沙鹿區中山路76巷16號
38.7萬/坪
1,038 萬
22.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2025/01/15
台中市沙鹿區中山路76巷18號
35.1萬/坪
1,520 萬
34.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 310萬）
2024/08/08
台中市沙鹿區中山路76巷10號
37.2萬/坪
950 萬
22.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2024/05/22
台中市沙鹿區中山路76巷18號
37.7萬/坪
2,188 萬
49.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 310萬）
2024/05/19
台中市沙鹿區中山路76巷12號
36.4萬/坪
930 萬
22.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2024/05/07
台中市沙鹿區中山路76巷10號
30.8萬/坪
1,215 萬
34.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/01/01
台中市沙鹿區中山路76巷10號
29.0萬/坪
1,100 萬
34.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2023/10/29
台中市沙鹿區中山路76巷16號
30.4萬/坪
830 萬
24.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2023/02/23
台中市沙鹿區中山路76巷10號
24.5萬/坪
920 萬
33.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道機械 110萬含增建
2022/12/19
台中市沙鹿區中山路76巷16號
25.0萬/坪
928 萬
33.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2022/05/15
台中市沙鹿區中山路76巷18號
19.0萬/坪
1,258 萬
49.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 310萬）
2022/04/16
台中市沙鹿區中山路76巷18號
24.8萬/坪
920 萬
33.1 坪・1/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2022/04/10
台中市沙鹿區中山路76巷12號
25.9萬/坪
1,010 萬
33.1 坪・1/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/29	台中市沙鹿區中山路76巷16號	31.2	1,130	33.1	5/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2025/07/22	台中市沙鹿區中山路76巷10號	33.2	1,300	34.5	7/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2025/05/21	台中市沙鹿區中山路76巷16號	38.7	1,038	22.8	3/7F	華廈	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2025/01/15	台中市沙鹿區中山路76巷18號	35.1	1,520	34.5	5/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 310萬）
2024/08/08	台中市沙鹿區中山路76巷10號	37.2	950	22.8	7/7F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2024/05/22	台中市沙鹿區中山路76巷18號	37.7	2,188	49.8	7/7F	華廈	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 310萬）
2024/05/19	台中市沙鹿區中山路76巷12號	36.4	930	22.8	4/7F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2024/05/07	台中市沙鹿區中山路76巷10號	30.8	1,215	34.5	7/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/01/01	台中市沙鹿區中山路76巷10號	29.0	1,100	34.5	4/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2023/10/29	台中市沙鹿區中山路76巷16號	30.4	830	24.0	3/7F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2023/02/23	台中市沙鹿區中山路76巷10號	24.5	920	33.1	5/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道機械 110萬	含增建
2022/12/19	台中市沙鹿區中山路76巷16號	25.0	928	33.1	5/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2022/05/15	台中市沙鹿區中山路76巷18號	19.0	1,258	49.8	7/7F	華廈	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 310萬）
2022/04/16	台中市沙鹿區中山路76巷18號	24.8	920	33.1	1/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2022/04/10	台中市沙鹿區中山路76巷12號	25.9	1,010	33.1	1/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）	含增建

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 10 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+32.3%

中位年化報酬

+10.2%

近三年賣出 +12.2%

賠售比例

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山路76巷16號	2022/12/19	25.4	2025/12/29	31.0	3 年	+21.8%
中山路76巷10號	2024/05/07	29.4	2025/07/22	31.4	1.2 年	+7%
中山路76巷16號	2019/01/27	18.6	2025/05/21	34.9	6.3 年	+87.9%
中山路76巷18號	2019/02/01	17.5	2025/01/15	29.1	6 年	+66.4%
中山路76巷10號	2019/02/01	19.4	2024/08/08	36.2	5.5 年	+86.3%
中山路76巷18號	2022/05/15	19.8	2024/05/22	34.4	2 年	+73.9%
中山路76巷12號	2019/02/25	18.0	2024/05/19	35.4	5.2 年	+97.1%
中山路76巷10號	2020/01/19	18.9	2024/05/07	29.4	4.3 年	+55.7%

租賃紀錄最近 32 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/05	台中市沙鹿區中山路76巷18號	18,400	502	36.5	2/7F	華廈	3房2廳2衛	含租約含管理費續租
2026/04/22	台中市沙鹿區中山路76巷10號	20,800	565	32.9	2/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/08	台中市沙鹿區中山路76巷12號	24,500	668	34.5	6/7F	華廈	3房1廳1衛
2026/03/23	台中市沙鹿區中山路76巷10號	14,500	552	26.3	5/7F	華廈	2房2廳1衛	含租約含管理費
2026/01/20	台中市沙鹿區中山路76巷12號	22,000	552	33.1	5/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/07	台中市沙鹿區中山路76巷18號	18,400	502	36.5	2/7F	華廈	3房2廳2衛	含租約含管理費續租
2025/03/31	台中市沙鹿區中山路76巷12號	24,000	668	34.5	6/7F	華廈	3房1廳1衛
2025/03/15	台中市沙鹿區中山路76巷12號	23,500	569	34.5	6/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/02/20	台中市沙鹿區中山路76巷18號	15,000	545	27.5	4/7F	華廈	2房1廳1衛
2024/12/18	台中市沙鹿區中山路76巷18號	18,400	410	44.8	5/7F	華廈	3房2廳2衛	含租約含管理費