近一年中位單價
23.6萬/坪
-15.6%vs 沙鹿區n=2，樣本少
一年漲跌
-12.5%
近三年中位 26.7 萬/坪
近一年成交
2筆
-83.3%vs 前一年近半年 +100%
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 18.5–30.0 萬/坪・2021/10～2026/03・共 147 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/1826.9萬/坪1,150 萬37.0 坪・5/10F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2025/10/0924.8萬/坪800 萬28.2 坪・4/10F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 100萬）
- 2025/05/2825.7萬/坪880 萬28.2 坪・3/10F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2024/09/2329.6萬/坪990 萬28.2 坪・9/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2024/07/1731.7萬/坪1,316 萬36.6 坪・7/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2024/07/1129.9萬/坪1,260 萬36.9 坪・5/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2024/06/2827.9萬/坪903 萬28.2 坪・2/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道平面 115萬
- 2024/06/2328.0萬/坪1,150 萬36.6 坪・6/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面 123萬
- 2024/06/1631.7萬/坪1,050 萬28.2 坪・9/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2024/06/1428.0萬/坪890 萬28.2 坪・7/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 100萬）
- 2024/06/1028.8萬/坪1,220 萬37.0 坪・9/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2024/06/0929.7萬/坪960 萬28.2 坪・8/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道平面 123萬
- 2024/06/0630.0萬/坪970 萬28.2 坪・8/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道平面 123萬
- 2024/05/3029.5萬/坪933 萬28.2 坪・2/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 100萬）
- 2024/05/1927.9萬/坪943 萬28.2 坪・10/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/18 | 台中市沙鹿區斗潭路341巷31號 | 26.9 | 1,150 | 37.0 | 5/10F | 華廈 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2025/10/09 | 台中市沙鹿區斗潭路341巷35號 | 24.8 | 800 | 28.2 | 4/10F | 華廈 | 2年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 100萬） | |
| 2025/05/28 | 台中市沙鹿區斗潭路341巷37號 | 25.7 | 880 | 28.2 | 3/10F | 華廈 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2024/09/23 | 台中市沙鹿區斗潭路341巷33號 | 29.6 | 990 | 28.2 | 9/10F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2024/07/17 | 台中市沙鹿區斗潭路341巷37號 | 31.7 | 1,316 | 36.6 | 7/10F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2024/07/11 | 台中市沙鹿區斗潭路341巷33號 | 29.9 | 1,260 | 36.9 | 5/10F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2024/06/28 | 台中市沙鹿區斗潭路341巷31號 | 27.9 | 903 | 28.2 | 2/10F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 115萬 | |
| 2024/06/23 | 台中市沙鹿區斗潭路341巷37號 | 28.0 | 1,150 | 36.6 | 6/10F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 123萬 | |
| 2024/06/16 | 台中市沙鹿區斗潭路341巷31號 | 31.7 | 1,050 | 28.2 | 9/10F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2024/06/14 | 台中市沙鹿區斗潭路341巷35號 | 28.0 | 890 | 28.2 | 7/10F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 100萬） | |
| 2024/06/10 | 台中市沙鹿區斗潭路341巷31號 | 28.8 | 1,220 | 37.0 | 9/10F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2024/06/09 | 台中市沙鹿區斗潭路341巷37號 | 29.7 | 960 | 28.2 | 8/10F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 123萬 | |
| 2024/06/06 | 台中市沙鹿區斗潭路341巷37號 | 30.0 | 970 | 28.2 | 8/10F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 123萬 | |
| 2024/05/30 | 台中市沙鹿區斗潭路341巷35號 | 29.5 | 933 | 28.2 | 2/10F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 100萬） | |
| 2024/05/19 | 台中市沙鹿區斗潭路341巷31號 | 27.9 | 943 | 28.2 | 10/10F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 25 對）
中位持有
2.4 年
中位總報酬
+15.2%
中位年化報酬
+6.6%
近三年賣出 +6.6%
賠售比例
12%
兩年內轉手
4%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 斗潭路341巷31號 | 2026/03/18 | 24.7 | 4.4 年 | +1.4% | ||
| 斗潭路341巷35號 | 2025/10/09 | 22.5 | 3.9 年 | +14% | ||
| 斗潭路341巷37號 | 2025/05/28 | 23.4 | 3.5 年 | -0.7% | ||
| 斗潭路341巷33號 | 2024/09/23 | 26.3 | 2.9 年 | +21.5% | ||
| 斗潭路341巷37號 | 2024/07/17 | 28.5 | 0.7 年 | +7% | ||
| 斗潭路341巷33號 | 2024/07/11 | 27.2 | 2.7 年 | +11.7% | ||
| 斗潭路341巷31號 | 2024/06/16 | 27.9 | 2.6 年 | +37.7% | ||
| 斗潭路341巷35號 | 2024/06/14 | 25.0 | 2.6 年 | +22% |
租賃紀錄 最近 8 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/15 | 台中市沙鹿區斗潭路341巷31號 | 18,000 | 387 | 46.5 | 9/10F | 華廈 | ||
| 2025/03/14 | 台中市沙鹿區斗潭路341巷33號 | 15,000 | 476 | 27.3 | 10/10F | 華廈 | ||
| 2025/02/12 | 台中市沙鹿區斗潭路341巷31號 | 20,000 | 529 | 28.2 | 5/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/08/17 | 台中市沙鹿區斗潭路341巷35號 | 17,500 | 532 | 28.2 | 5/10F | 華廈 | ||
| 2024/08/03 | 台中市沙鹿區斗潭路341巷35號 | 17,500 | 532 | 28.2 | 3/10F | 華廈 | ||
| 2024/07/23 | 台中市沙鹿區斗潭路341巷37號 | 17,500 | 532 | 28.2 | 2/10F | 華廈 | ||
| 2024/06/12 | 台中市沙鹿區斗潭路341巷37號 | 17,500 | 532 | 28.2 | 6/10F | 華廈 | ||
| 2024/06/05 | 台中市沙鹿區斗潭路341巷37號 | 19,500 | 519 | 28.2 | 7/10F | 華廈 |