近一年中位單價
—萬/坪
—vs 沙鹿區n=0，樣本少
一年漲跌
-2.9%
近三年中位 24.1 萬/坪
近一年成交
0筆
-25.0%vs 前一年近半年 -100%
租金報酬率
—%
月租 544 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 14.6–29.1 萬/坪・2020/04～2025/07・共 146 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/07/1523.7萬/坪1,030 萬37.0 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2025/07/0130.0萬/坪836 萬22.7 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2025/04/0630.4萬/坪970 萬26.8 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2024/12/1128.9萬/坪810 萬22.7 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2024/08/1828.9萬/坪928 萬26.8 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2024/06/2529.7萬/坪1,258 萬37.1 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2024/06/1238.1萬/坪1,020 萬22.7 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2024/03/0531.0萬/坪1,300 萬36.9 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2024/01/2627.3萬/坪1,170 萬37.1 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2023/12/1324.3萬/坪1,198 萬49.3 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
- 2023/08/0922.8萬/坪798 萬35.0 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
- 2023/06/0423.6萬/坪1,028 萬37.0 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2022/12/2621.4萬/坪950 萬37.1 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2022/09/1922.6萬/坪668 萬22.7 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2022/08/2921.7萬/坪958 萬36.9 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/15 | 台中市沙鹿區斗潭路211巷75號 | 23.7 | 1,030 | 37.0 | 7/11F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2025/07/01 | 台中市沙鹿區斗潭路211巷75號 | 30.0 | 836 | 22.7 | 10/11F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2025/04/06 | 台中市沙鹿區斗潭路211巷75號 | 30.4 | 970 | 26.8 | 11/11F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2024/12/11 | 台中市沙鹿區斗潭路211巷75號 | 28.9 | 810 | 22.7 | 3/11F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2024/08/18 | 台中市沙鹿區斗潭路211巷75號 | 28.9 | 928 | 26.8 | 11/11F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2024/06/25 | 台中市沙鹿區斗潭路211巷75號 | 29.7 | 1,258 | 37.1 | 6/11F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2024/06/12 | 台中市沙鹿區斗潭路211巷75號 | 38.1 | 1,020 | 22.7 | 5/11F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2024/03/05 | 台中市沙鹿區斗潭路211巷75號 | 31.0 | 1,300 | 36.9 | 9/11F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2024/01/26 | 台中市沙鹿區斗潭路211巷77號 | 27.3 | 1,170 | 37.1 | 5/11F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2023/12/13 | 台中市沙鹿區斗潭路211巷77號 | 24.3 | 1,198 | 49.3 | 8/11F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/08/09 | 台中市沙鹿區斗潭路211巷75號 | 22.8 | 798 | 35.0 | 10/11F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/06/04 | 台中市沙鹿區斗潭路211巷75號 | 23.6 | 1,028 | 37.0 | 4/11F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2022/12/26 | 台中市沙鹿區斗潭路211巷77號 | 21.4 | 950 | 37.1 | 2/11F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2022/09/19 | 台中市沙鹿區斗潭路211巷77號 | 22.6 | 668 | 22.7 | 2/11F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2022/08/29 | 台中市沙鹿區斗潭路211巷77號 | 21.7 | 958 | 36.9 | 6/11F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 9 對）
中位持有
2.3 年
中位總報酬
+33.1%
中位年化報酬
+10.0%
近三年賣出 +10.1%
賠售比例
0%
兩年內轉手
26%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 斗潭路211巷75號 | 2025/07/15 | 20.9 | 5.3 年 | +33.1% | ||
| 斗潭路211巷75號 | 2025/04/06 | 24.8 | 0.6 年 | +4.5% | ||
| 斗潭路211巷75號 | 2024/12/11 | 23.1 | 4.6 年 | +43.7% | ||
| 斗潭路211巷75號 | 2024/08/18 | 23.7 | 4.3 年 | +41.2% | ||
| 斗潭路211巷75號 | 2024/06/25 | 25.4 | 4.2 年 | +49.9% | ||
| 斗潭路211巷75號 | 2024/06/12 | 29.1 | 4.2 年 | +78.5% | ||
| 斗潭路211巷75號 | 2024/03/05 | 26.4 | 2 年 | +52.5% | ||
| 斗潭路211巷77號 | 2024/01/26 | 23.6 | 3.8 年 | +52.7% |
租賃紀錄 最近 16 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/05 | 台中市沙鹿區斗潭路211巷77號 | 22,000 | 516 | 36.9 | 10/11F | 住宅大樓 | 含租約含管理費續租 | |
| 2025/12/31 | 台中市沙鹿區斗潭路211巷75號 | 18,000 | 572 | 22.7 | 4/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/30 | 台中市沙鹿區斗潭路211巷75號 | 18,000 | 430 | 37.1 | 7/11F | 住宅大樓 | 含租約含管理費續租 | |
| 2025/12/04 | 台中市沙鹿區斗潭路211巷75號 | 18,000 | 704 | 22.7 | 6/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/05/17 | 台中市沙鹿區斗潭路211巷75號 | 15,000 | 430 | 35.0 | 7/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/02 | 台中市沙鹿區斗潭路211巷77號 | 22,000 | 516 | 36.9 | 10/11F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2025/02/10 | 台中市沙鹿區斗潭路211巷77號 | 15,500 | 502 | 26.8 | 8/11F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2024/12/05 | 台中市沙鹿區斗潭路211巷75號 | 18,000 | 704 | 22.7 | 6/11F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/05 | 台中市沙鹿區斗潭路211巷75號 | 22,700 | 532 | 36.9 | 4/11F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2024/09/05 | 台中市沙鹿區斗潭路211巷75號 | 23,200 | 529 | 37.1 | 10/11F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 |
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