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台中市烏日區健行南路35號

台中市烏日區健行南路35號・住宅大樓・12 樓・屋齡 13 年・14 棟

近一年中位單價

29.2萬/坪

-10.3%vs 烏日區n=3，樣本少

一年漲跌

-2.3%

近三年中位 30.2 萬/坪

近一年成交

3筆

-33.3%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.04%

月租 496 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 11.5–34.2 萬/坪・2013/07～2026/06・共 334 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・140 對（近三年 14 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+23.6%

中位年化報酬

+5.4%

近三年賣出 +8.3%

賠售比例

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
健行南路33號	2015/08/20	17.2	2026/06/21	30.2	10.8 年	+75.5%
三榮十五路38號	2020/07/31	15.6	2026/03/23	24.9	5.6 年	+59.2%
健行南路35號	2013/07/09	13.9	2026/02/04	29.2	12.6 年	+109.1%
健行南路33號	2013/07/09	12.9	2025/04/01	32.0	11.7 年	+149.2%
健行南路35號	2013/07/09	12.7	2025/03/06	31.7	11.7 年	+149%
健行南路35號	2014/07/31	14.6	2025/02/25	34.2	10.6 年	+134.9%
三榮十五路38號	2018/10/25	16.9	2025/01/18	30.9	6.2 年	+82.6%
健行南路35號	2017/10/13	17.1	2024/12/11	29.3	7.2 年	+71%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/21	台中市烏日區健行南路33號	30.2	1,325	36.2	6/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2026/03/23	台中市烏日區三榮十五路38號	24.9	1,568	46.6	4/12F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2026/02/04	台中市烏日區健行南路35號	29.2	1,998	52.1	12/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/18	台中市烏日區健行南路33號	33.0	1,468	36.2	4/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2025/04/01	台中市烏日區健行南路33號	32.0	1,425	36.3	4/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2025/03/06	台中市烏日區健行南路35號	31.7	1,420	37.1	4/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2025/02/25	台中市烏日區健行南路35號	34.2	1,550	37.1	11/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2025/01/18	台中市烏日區三榮十五路38號	30.9	1,950	46.6	12/12F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2024/12/11	台中市烏日區健行南路35號	29.3	1,036	27.2	12/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2024/07/15	台中市烏日區三榮十五路30號	29.6	1,880	47.1	10/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2024/07/03	台中市烏日區健行南路33號	32.2	1,430	36.2	6/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2024/03/02	台中市烏日區三榮十五路38號	24.6	1,550	58.1	8/12F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2024/02/18	台中市烏日區三榮十五路30號	32.0	1,380	35.5	9/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2024/01/11	台中市烏日區健行南路35號	26.3	930	27.2	8/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2023/10/07	台中市烏日區三榮十五路22號	27.7	1,500	46.6	5/12F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2023/09/10	台中市烏日區健行南路33號	29.6	1,318	36.2	10/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2023/09/08	台中市烏日區三榮十五路30號	26.8	1,670	47.1	7/12F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2023/08/11	台中市烏日區健行南路33號	29.0	1,290	36.2	3/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/25	台中市烏日區三榮十五路22號	26.7	1,680	46.6	10/12F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2023/06/17	台中市烏日區健行南路35號	29.6	1,050	27.2	10/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2023/05/29	台中市烏日區健行南路33號	30.5	1,355	44.5	6/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2023/05/15	台中市烏日區三榮十五路30號	26.0	1,650	47.1	7/12F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2023/05/04	台中市烏日區三榮十五路22號	24.7	1,560	63.0	9/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2023/02/19	台中市烏日區三榮十五路22號	26.5	1,450	46.6	4/12F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2023/01/17	台中市烏日區三榮十五路22號	23.5	1,480	46.6	3/12F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2022/09/27	台中市烏日區健行南路35號	21.2	750	27.2	3/12F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2022/08/02	台中市烏日區三榮十五路38號	24.6	1,550	46.6	3/12F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2022/06/18	台中市烏日區健行南路35號	23.5	832	35.4	10/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2022/06/01	台中市烏日區三榮十五路38號	23.8	1,500	46.6	7/12F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2021/11/15	台中市烏日區三榮十五路22號	19.4	1,220	46.6	12/12F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2021/10/17	台中市烏日區健行南路35號	21.2	750	27.2	3/12F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2021/08/28	台中市烏日區健行南路35號	21.2	750	27.2	8/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2021/08/25	台中市烏日區健行南路35號	21.7	770	27.2	4/12F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2021/08/05	台中市烏日區健行南路33號	21.8	968	36.2	7/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2021/08/02	台中市烏日區三榮十五路22號	17.8	1,121	46.6	12/12F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2021/04/11	台中市烏日區健行南路33號	17.1	760	44.5	2/12F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2021/03/26	台中市烏日區健行南路35號	19.3	865	36.6	2/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2021/03/07	台中市烏日區健行南路35號	20.0	908	37.1	9/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2021/01/28	台中市烏日區三榮十五路38號	18.6	1,160	46.6	10/12F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2021/01/24	台中市烏日區三榮十五路22號	18.6	1,160	46.6	6/12F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2020/12/18	台中市烏日區三榮十五路30號	19.2	1,220	55.3	12/12F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2020/10/27	台中市烏日區三榮十五路22號	17.1	935	46.6	2/12F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2020/10/17	台中市烏日區三榮十五路30號	18.2	1,158	47.1	2/12F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2020/10/03	台中市烏日區三榮十五路38號	18.0	1,133	46.6	9/12F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2020/09/19	台中市烏日區三榮十五路32號	31.1	1,550	34.6	1/12F	住宅大樓	7年	0房0廳1衛	—
2020/09/06	台中市烏日區健行南路33號	17.5	776	36.2	3/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/07/31	台中市烏日區三榮十五路38號	15.6	985	46.6	4/12F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2020/07/25	台中市烏日區健行南路35號	18.4	650	27.2	6/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2020/07/16	台中市烏日區三榮十五路22號	14.8	935	46.6	8/12F	住宅大樓	7年	4房1廳2衛	—
2020/06/13	台中市烏日區三榮十五路22號	17.3	940	46.6	3/12F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2020/05/23	台中市烏日區健行南路33號	17.5	780	36.3	5/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/05/15	台中市烏日區健行南路35號	17.9	635	27.2	8/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2020/04/17	台中市烏日區健行南路35號	17.4	615	27.2	8/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2020/04/14	台中市烏日區三榮十五路22號	18.4	1,162	46.6	11/12F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2020/04/01	台中市烏日區三榮十五路30號	18.9	1,200	47.1	9/12F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2019/12/26	台中市烏日區健行南路35號	16.1	730	37.1	9/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/12/25	台中市烏日區健行南路35號	16.4	580	27.2	2/12F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2019/12/15	台中市烏日區三榮十五路30號	15.2	968	47.1	11/12F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2019/12/10	台中市烏日區健行南路33號	17.5	780	36.2	9/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/10/13	台中市烏日區健行南路33號	16.9	740	36.2	5/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/10/12	台中市烏日區健行南路35號	16.1	730	37.1	6/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/10/08	台中市烏日區健行南路33號	17.2	765	36.2	7/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/10/02	台中市烏日區三榮十五路38號	17.4	1,100	46.6	2/12F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2019/09/23	台中市烏日區三榮十五路30號	15.9	880	47.1	4/12F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2019/08/30	台中市烏日區三榮十五路30號	17.3	1,100	47.1	2/12F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2019/08/13	台中市烏日區三榮十五路38號	15.0	945	46.6	12/12F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2019/08/03	台中市烏日區健行南路33號	16.5	732	36.3	6/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/07/10	台中市烏日區健行南路33號	16.4	730	36.2	10/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/06/30	台中市烏日區健行南路33號	16.9	750	36.2	9/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/05/27	台中市烏日區健行南路33號	16.5	725	36.2	12/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/04/28	台中市烏日區健行南路35號	15.9	720	37.1	4/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/04/21	台中市烏日區三榮十五路30號	18.3	750	35.5	9/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/04/12	台中市烏日區健行南路33號	16.9	750	36.3	9/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/03/04	台中市烏日區健行南路35號	16.4	580	27.2	10/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2019/03/04	台中市烏日區健行南路35號	15.9	555	27.2	11/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2018/12/19	台中市烏日區三榮十五路22號	14.7	925	46.6	11/12F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2018/12/12	台中市烏日區健行南路35號	16.4	580	35.4	2/12F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2018/10/25	台中市烏日區三榮十五路38號	16.9	1,068	46.6	12/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2018/10/10	台中市烏日區三榮十五路30號	14.3	950	49.8	12/12F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2018/08/25	台中市烏日區三榮十五路38號	14.9	940	46.6	11/12F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2018/08/06	台中市烏日區健行南路33號	17.1	760	36.2	11/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2018/08/04	台中市烏日區三榮十五路38號	16.0	965	46.6	9/12F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2018/07/14	台中市烏日區三榮十五路30號	18.3	750	35.5	10/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/07/07	台中市烏日區三榮十五路30號	17.1	1,085	47.1	2/12F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2018/07/06	台中市烏日區健行南路33號	16.8	745	36.2	10/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2018/05/20	台中市烏日區三榮十五路38號	14.9	940	46.6	8/12F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2018/04/24	台中市烏日區健行南路35號	17.5	620	27.2	4/12F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2018/04/20	台中市烏日區三榮十五路22號	14.8	930	46.6	8/12F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2018/04/13	台中市烏日區健行南路33號	16.6	740	36.2	3/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2018/01/30	台中市烏日區三榮十五路22號	15.9	860	46.6	5/12F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2017/12/01	台中市烏日區健行南路33號	18.3	812	36.2	4/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2017/11/22	台中市烏日區健行南路35號	16.5	586	27.2	10/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2017/11/05	台中市烏日區健行南路35號	17.5	620	27.2	3/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2017/10/24	台中市烏日區健行南路35號	15.8	560	27.2	6/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2017/10/13	台中市烏日區健行南路35號	17.1	606	27.2	12/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/10	台中市烏日區健行南路35號	0.1	2	27.2	9/12F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2026/02/06	台中市烏日區健行南路33號	0.0	2	44.5	10/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2025/10/09	台中市烏日區三榮十五路30號	0.0	2	43.8	3/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/08/25	台中市烏日區三榮十五路38號	0.0	3	54.8	7/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2025/07/23	台中市烏日區健行南路33號	0.1	2	36.2	8/12F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2025/07/03	台中市烏日區健行南路35號	0.1	2	27.2	5/12F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費
2025/01/14	台中市烏日區健行南路35號	0.1	2	27.2	9/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2024/12/10	台中市烏日區健行南路33號	0.1	2	44.5	10/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2024/09/01	台中市烏日區三榮十五路38號	0.0	2	63.0	7/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2024/07/30	台中市烏日區健行南路33號	0.1	2	36.2	8/12F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2024/05/22	台中市烏日區健行南路33號	0.1	3	36.2	10/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2024/01/25	台中市烏日區健行南路35號	0.0	2	27.2	5/12F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	含租約含管理費
2023/12/05	台中市烏日區健行南路35號	0.1	2	27.2	9/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2023/11/09	台中市烏日區健行南路33號	0.0	2	36.2	10/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2023/09/01	台中市烏日區三榮十五路38號	0.0	2	54.8	7/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2023/07/31	台中市烏日區健行南路33號	0.1	2	36.2	8/12F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬
2023/06/27	台中市烏日區健行南路35號	0.0	2	27.2	5/12F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含租約
2023/05/01	台中市烏日區三榮十五路38號	0.1	3	30.4	1/12F	住宅大樓	10年	0房0廳0衛	—
2023/02/17	台中市烏日區健行南路33號	0.0	2	36.2	10/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2022/11/01	台中市烏日區健行南路35號	0.1	2	19.2	9/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2022/11/01	台中市烏日區三榮十五路30號	0.1	3	35.5	11/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2022/08/01	台中市烏日區三榮十五路38號	0.0	2	46.6	7/12F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 1萬
2022/02/08	台中市烏日區健行南路33號	0.0	2	36.2	10/12F	住宅大樓	9年	3房2廳1衛	—
2021/11/20	台中市烏日區健行南路33號	0.0	2	44.5	9/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/06/15	台中市烏日區三榮十五路32號	0.1	3	22.0	1/12F	住宅大樓	8年	1房1廳2衛	—
2021/05/18	台中市烏日區三榮十五路38號	0.0	3	63.0	8/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2021/04/12	台中市烏日區健行南路35號	0.1	2	27.2	6/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2021/02/26	台中市烏日區健行南路33號	0.1	2	28.0	10/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/08/30	台中市烏日區健行南路35號	0.0	2	27.2	6/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2019/12/26	台中市烏日區三榮十五路22號	0.1	3	45.0	1/12F	住宅大樓	7年	0房0廳0衛	—
2019/03/21	台中市烏日區健行南路33號	0.0	2	19.2	2/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2018/09/18	台中市烏日區健行南路35號	0.0	1	27.2	12/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含管理費
2018/07/30	台中市烏日區健行南路35號	0.0	2	28.9	6/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2017/03/08	台中市烏日區健行南路35號	0.1	2	27.2	7/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2016/10/13	台中市烏日區健行南路35號	0.0	2	27.2	11/12F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2016/10/01	台中市烏日區三榮十五路30號	0.0	1	43.3	7/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2016/07/24	台中市烏日區健行南路35號	0.0	1	27.2	12/12F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費
2015/05/21	台中市烏日區三榮十五路36號	0.1	2	12.9	1/12F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	—
2014/12/31	台中市烏日區三榮十五路30號	0.1	3	28.7	1/12F	住宅大樓	2年	0房2廳1衛	—
2014/08/07	台中市烏日區三榮十五路26號	0.0	2	30.3	1/12F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2014/07/01	台中市烏日區三榮十五路38號	0.0	2	46.6	12/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—