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台中市烏日區健行南路11號

台中市烏日區健行南路11號・住宅大樓・12 樓・屋齡 13 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 烏日區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 536 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 10.1–37.9 萬/坪・2013/11～2025/08・共 197 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/03
台中市烏日區健行南路7號
32.6萬/坪
1,068 萬
27.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2024/07/12
台中市烏日區健行南路9號
37.9萬/坪
1,785 萬
37.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 348萬）
2024/03/08
台中市烏日區健行南路9號
34.4萬/坪
1,480 萬
37.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/09/14
台中市烏日區健行南路7號
32.0萬/坪
1,350 萬
36.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/09/02
台中市烏日區健行南路11號
32.5萬/坪
1,073 萬
27.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/08/18
台中市烏日區健行南路9號
35.1萬/坪
1,860 萬
43.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・5房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 348萬）
2023/07/24
台中市烏日區健行南路11號
28.5萬/坪
963 萬
27.7 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/07/07
台中市烏日區健行南路7號
27.2萬/坪
920 萬
27.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/05/28
台中市烏日區健行南路11號
31.1萬/坪
1,035 萬
27.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）含增建
2023/05/24
台中市烏日區健行南路11號
33.5萬/坪
1,100 萬
27.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/04/12
台中市烏日區健行南路7號
26.8萬/坪
900 萬
27.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/03/13
台中市烏日區健行南路7號
29.2萬/坪
1,258 萬
37.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/03/06
台中市烏日區健行南路11號
28.0萬/坪
950 萬
27.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/02/28
台中市烏日區健行南路11號
30.1萬/坪
1,200 萬
34.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/02/24
台中市烏日區健行南路11號
30.4萬/坪
1,210 萬
34.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/03	台中市烏日區健行南路7號	32.6	1,068	27.4	10/12F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2024/07/12	台中市烏日區健行南路9號	37.9	1,785	37.9	8/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 348萬）
2024/03/08	台中市烏日區健行南路9號	34.4	1,480	37.9	2/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/09/14	台中市烏日區健行南路7號	32.0	1,350	36.7	12/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/09/02	台中市烏日區健行南路11號	32.5	1,073	27.7	7/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/08/18	台中市烏日區健行南路9號	35.1	1,860	43.0	1/12F	住宅大樓	10年	5房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 348萬）
2023/07/24	台中市烏日區健行南路11號	28.5	963	27.7	2/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/07/07	台中市烏日區健行南路7號	27.2	920	27.4	3/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/05/28	台中市烏日區健行南路11號	31.1	1,035	27.7	12/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）	含增建
2023/05/24	台中市烏日區健行南路11號	33.5	1,100	27.7	11/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/04/12	台中市烏日區健行南路7號	26.8	900	27.1	12/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/03/13	台中市烏日區健行南路7號	29.2	1,258	37.1	10/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/03/06	台中市烏日區健行南路11號	28.0	950	27.7	5/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/02/28	台中市烏日區健行南路11號	30.1	1,200	34.1	7/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/02/24	台中市烏日區健行南路11號	30.4	1,210	34.1	2/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・63 對（近三年 1 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+36.4%

中位年化報酬

+8.5%

近三年賣出 +7.8%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
健行南路7號	2013/11/27	13.7	2025/08/03	28.7	11.7 年	+109.4%
健行南路9號	2013/12/05	13.2	2024/07/12	31.0	10.6 年	+135.5%
健行南路9號	2014/02/24	16.2	2024/03/08	31.0	10 年	+91.6%
健行南路7號	2015/12/08	20.0	2023/09/14	29.0	7.8 年	+45.2%
健行南路11號	2013/12/05	13.1	2023/09/02	28.6	9.7 年	+118.1%
健行南路11號	2013/11/27	12.6	2023/07/24	26.1	9.7 年	+107.1%
健行南路7號	2013/12/05	13.0	2023/07/07	25.1	9.6 年	+93.7%
健行南路11號	2016/02/22	16.0	2023/05/28	28.1	7.3 年	+75.4%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/02	台中市烏日區健行南路11號	25,000	569	34.1	9/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/10/03	台中市烏日區健行南路11號	23,000	526	34.1	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/09/29	台中市烏日區健行南路7號	19,900	536	27.4	6/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/07/01	台中市烏日區健行南路11號	18,000	479	37.5	5/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/06/01	台中市烏日區健行南路11號	17,300	463	27.7	5/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/12/28	台中市烏日區健行南路9號	22,500	473	37.9	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/12/06	台中市烏日區健行南路11號	16,800	450	27.7	7/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/05/25	台中市烏日區健行南路11號	21,000	625	27.7	5/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/01/29	台中市烏日區健行南路11號	23,000	1,240	18.5	1/1F	住宅大樓	3房2廳2衛