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台中市烏日區環河路4段182號・住宅大樓・15 樓・屋齡 5 年・11 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 烏日區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 35.1 萬/坪

近一年成交

0筆

-85.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 579 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 10.6–43.0 萬/坪・2019/12～2025/07・共 303 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/26
台中市烏日區環河路4段190號
34.1萬/坪
1,168 萬
29.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2025/02/23
台中市烏日區環河路4段190號
38.0萬/坪
1,585 萬
37.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2024/12/12
台中市烏日區環河路4段180號
41.4萬/坪
1,616 萬
34.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2024/08/16
台中市烏日區環河路4段180號
43.0萬/坪
2,300 萬
45.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 348萬）
2024/06/03
台中市烏日區環河路4段180號
19.8萬/坪
750 萬
29.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2024/04/29
台中市烏日區環河路4段190號
27.9萬/坪
1,150 萬
34.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2024/04/20
台中市烏日區環河路4段190號
40.8萬/坪
1,600 萬
34.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2024/04/09
台中市烏日區環河路4段192號
33.3萬/坪
1,860 萬
45.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 348萬）
2024/03/30
台中市烏日區環河路4段192號
35.1萬/坪
1,600 萬
45.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
2024/03/18
台中市烏日區環河路4段190號
32.1萬/坪
1,370 萬
37.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2024/03/10
台中市烏日區環河路4段182號
36.1萬/坪
1,370 萬
33.1 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2024/03/03
台中市烏日區環河路4段180號
36.2萬/坪
1,460 萬
36.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬含增建
2024/01/20
台中市烏日區環河路4段180號
31.5萬/坪
1,100 萬
29.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/12/29
台中市烏日區環河路4段180號
35.5萬/坪
1,668 萬
37.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 348萬）
2023/12/20
台中市烏日區環河路4段190號
33.8萬/坪
1,430 萬
37.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/26	台中市烏日區環河路4段190號	34.1	1,168	29.1	6/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2025/02/23	台中市烏日區環河路4段190號	38.0	1,585	37.1	12/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2024/12/12	台中市烏日區環河路4段180號	41.4	1,616	34.8	5/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2024/08/16	台中市烏日區環河路4段180號	43.0	2,300	45.4	15/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 348萬）
2024/06/03	台中市烏日區環河路4段180號	19.8	750	29.1	7/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2024/04/29	台中市烏日區環河路4段190號	27.9	1,150	34.9	2/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2024/04/20	台中市烏日區環河路4段190號	40.8	1,600	34.9	15/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2024/04/09	台中市烏日區環河路4段192號	33.3	1,860	45.4	15/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 348萬）
2024/03/30	台中市烏日區環河路4段192號	35.1	1,600	45.5	14/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2024/03/18	台中市烏日區環河路4段190號	32.1	1,370	37.2	2/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2024/03/10	台中市烏日區環河路4段182號	36.1	1,370	33.1	1/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2024/03/03	台中市烏日區環河路4段180號	36.2	1,460	36.7	2/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2024/01/20	台中市烏日區環河路4段180號	31.5	1,100	29.4	2/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/12/29	台中市烏日區環河路4段180號	35.5	1,668	37.2	6/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 348萬）
2023/12/20	台中市烏日區環河路4段190號	33.8	1,430	37.1	8/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）

顯示 15 / 94 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・46 對（近三年 16 對）

中位持有

1.9 年

中位總報酬

+33.4%

中位年化報酬

+15.6%

近三年賣出 +15.7%

賠售比例

兩年內轉手

52%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
環河路4段190號	2021/10/03	23.3	2025/07/26	31.1	3.8 年	+33.5%
環河路4段190號	2021/05/07	23.3	2025/02/23	34.8	3.8 年	+49.3%
環河路4段180號	2020/05/07	20.2	2024/12/12	37.4	4.6 年	+85.3%
環河路4段180號	2020/10/24	20.4	2024/08/16	37.0	3.8 年	+80.8%
環河路4段180號	2020/06/14	19.4	2024/06/03	20.0	4 年	+2.7%
環河路4段190號	2022/01/24	25.4	2024/04/29	26.5	2.3 年	+4.5%
環河路4段190號	2020/12/20	22.0	2024/04/20	36.9	3.3 年	+67.8%
環河路4段192號	2020/09/27	20.5	2024/04/09	29.8	3.5 年	+45.5%

租賃紀錄最近 35 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/09	台中市烏日區環河路4段192號	18,500	499	37.2	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/04/08	台中市烏日區環河路4段182號	27,000	592	37.1	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/03	台中市烏日區環河路4段182號	16,816	648	26.0	4/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2026/01/08	台中市烏日區環河路4段180號	20,000	582	34.4	4/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2025/12/30	台中市烏日區環河路4段182號	18,000	579	26.0	12/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	續租
2025/11/25	台中市烏日區環河路4段182號	16,500	479	34.4	13/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	續租
2025/11/11	台中市烏日區環河路4段182號	21,000	539	37.2	7/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/08/08	台中市烏日區環河路4段180號	18,000	522	34.4	10/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	續租
2025/07/22	台中市烏日區環河路4段192號	19,900	572	34.8	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/06/13	台中市烏日區環河路4段190號	20,000	456	37.2	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛