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台中市西區忠明南路408號

台中市西區忠明南路408號・公寓・5 樓・屋齡 45 年・6 棟

近一年中位單價

25.6萬/坪

-14.1%vs 西區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1018 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 14.0–36.2 萬/坪・2013/09～2025/10・歷年共 20 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 20 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 20 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/09
台中市西區忠明南路406號
25.6萬/坪
410 萬
16.0 坪・3/5F・公寓・屋齡 44 年・2房2廳1衛
含增建
2025/06/11
台中市西區五權七街208號
31.7萬/坪
480 萬
15.2 坪・3/5F・公寓・屋齡 43 年・2房1廳1衛
2024/11/13
台中市西區五權七街208號
31.0萬/坪
470 萬
15.2 坪・4/5F・公寓・屋齡 43 年・2房2廳1衛
含增建
2024/09/15
台中市西區五權七街208號
29.2萬/坪
452 萬
15.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 43 年・2房2廳1衛
含增建
2023/09/27
台中市西區五權七街200號
36.2萬/坪
1,105 萬
30.5 坪・5/5F・公寓・屋齡 42 年・5房1廳5衛
2023/04/21
台中市西區五權七街208號
23.1萬/坪
350 萬
15.2 坪・4/5F・公寓・屋齡 41 年・2房1廳1衛
2023/04/21
台中市西區五權七街208號
22.6萬/坪
350 萬
15.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 41 年・2房1廳1衛
2022/09/12
台中市西區五權七街200號
18.0萬/坪
550 萬
30.5 坪・5/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳1衛
含增建
2022/01/28
台中市西區五權七街208號
21.4萬/坪
325 萬
15.2 坪・4/5F・公寓・屋齡 40 年・3房0廳1衛
含增建
2022/01/28
台中市西區五權七街208號
21.0萬/坪
325 萬
15.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 40 年・0房1廳1衛
含增建
2021/05/11
台中市西區忠明南路406號
15.6萬/坪
250 萬
16.0 坪・3/5F・公寓・屋齡 39 年・1房2廳1衛
2021/05/07
台中市西區五權七街208號
27.8萬/坪
430 萬
15.5 坪・3/5F・公寓・屋齡 39 年・2房1廳1衛
2021/04/30
台中市西區忠明南路408號
20.6萬/坪
665 萬
32.2 坪・2/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
2019/11/12
台中市西區五權七街208號
18.4萬/坪
285 萬
15.5 坪・3/5F・公寓・屋齡 38 年・2房2廳1衛
2019/11/02
台中市西區忠明南路408號
15.1萬/坪
486 萬
32.2 坪・2/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/09	台中市西區忠明南路406號	25.6	410	16.0	3/5F	公寓	44年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/06/11	台中市西區五權七街208號	31.7	480	15.2	3/5F	公寓	43年	2房1廳1衛	—
2024/11/13	台中市西區五權七街208號	31.0	470	15.2	4/5F	公寓	43年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/09/15	台中市西區五權七街208號	29.2	452	15.5	4/5F	公寓	43年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/09/27	台中市西區五權七街200號	36.2	1,105	30.5	5/5F	公寓	42年	5房1廳5衛	—
2023/04/21	台中市西區五權七街208號	23.1	350	15.2	4/5F	公寓	41年	2房1廳1衛	—
2023/04/21	台中市西區五權七街208號	22.6	350	15.5	4/5F	公寓	41年	2房1廳1衛	—
2022/09/12	台中市西區五權七街200號	18.0	550	30.5	5/5F	公寓	41年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/01/28	台中市西區五權七街208號	21.4	325	15.2	4/5F	公寓	40年	3房0廳1衛	—	含增建
2022/01/28	台中市西區五權七街208號	21.0	325	15.5	4/5F	公寓	40年	0房1廳1衛	—	含增建
2021/05/11	台中市西區忠明南路406號	15.6	250	16.0	3/5F	公寓	39年	1房2廳1衛	—
2021/05/07	台中市西區五權七街208號	27.8	430	15.5	3/5F	公寓	39年	2房1廳1衛	—
2021/04/30	台中市西區忠明南路408號	20.6	665	32.2	2/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—
2019/11/12	台中市西區五權七街208號	18.4	285	15.5	3/5F	公寓	38年	2房2廳1衛	—
2019/11/02	台中市西區忠明南路408號	15.1	486	32.2	2/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 20 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 3 對）

中位持有

1.5 年

中位總報酬

+31.9%

中位年化報酬

+15.9%

近三年賣出 +20.0%

賠售比例

兩年內轉手

80%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明南路406號	2021/05/11	15.6	2025/10/09	25.6	4.4 年	+64%
權七街208號	2023/04/21	23.1	2024/11/13	31.0	1.6 年	+34.3%
權七街208號	2023/04/21	22.6	2024/09/15	29.2	1.4 年	+29.1%
權七街200號	2022/09/12	18.0	2023/09/27	36.2	1 年	+100.9%
權七街208號	2022/01/28	21.4	2023/04/21	23.1	1.2 年	+7.7%
權七街208號	2022/01/28	21.0	2023/04/21	22.6	1.2 年	+7.7%
權七街208號	2019/11/12	18.4	2021/05/07	27.8	1.5 年	+50.9%
明南路408號	2019/11/02	15.1	2021/04/30	20.6	1.5 年	+36.8%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/28	台中市西區忠明南路408號	36,000	1,018	35.4	1/5F	店面	1房1廳1衛	含增建含裝潢
2025/09/13	台中市西區忠明南路410號	13,500	1,031	13.1	5/5F	公寓	2房1廳1衛
2024/08/05	台中市西區忠明南路408號	45,000	1,273	35.4	—	店面	1房1廳1衛	含裝潢
2024/01/20	台中市西區五權七街208號	14,000	922	15.2	4/5F	公寓	2房1廳1衛
2018/07/06	台中市西區忠明南路408號	33,000	489	67.6	—	店面	3房2廳2衛
2016/10/28	台中市西區忠明南路408號	35,000	519	67.6	—	店面	3房2廳2衛
2015/07/30	台中市西區忠明南路408號	33,000	489	67.6	—	店面	3房2廳2衛
2014/02/12	台中市西區忠明南路408號	35,000	519	67.6	2/5F	店面	3房2廳2衛