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台中市西區美村路1段322巷18號

台中市西區美村路1段322巷18號・公寓・5 樓・屋齡 47 年・7 棟

近一年中位單價

46.7萬/坪

+56.6%vs 西區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 28.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 274 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 10.4–46.7 萬/坪・2013/07～2025/10・歷年共 17 筆買賣

買賣成交紀錄共 17 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/06
台中市西區美村路1段322巷18號
46.7萬/坪
1,100 萬
23.6 坪・1/5F・公寓・屋齡 47 年・3房2廳2衛
含增建
2024/11/13
台中市西區美村路1段322巷14號
26.9萬/坪
700 萬
26.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 46 年・3房2廳2衛
2023/12/25
台中市西區美村路1段322巷20號
28.2萬/坪
958 萬
33.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 45 年・3房2廳2衛
2023/09/26
台中市西區美村路1段322巷18號
21.1萬/坪
510 萬
24.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 45 年・2房2廳1衛
2023/05/20
台中市西區美村路1段322巷16號
24.3萬/坪
650 萬
26.7 坪・3/5F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳1衛
2021/12/30
台中市西區美村路1段322巷16號
19.5萬/坪
520 萬
26.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 43 年・2房2廳2衛
2021/09/05
台中市西區向上南路1段33號
25.5萬/坪
715 萬
28.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
2021/06/04
台中市西區美村路1段322巷18號
19.9萬/坪
480 萬
24.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 42 年・2房2廳1衛
2021/02/03
台中市西區向上南路1段33號
17.5萬/坪
490 萬
28.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
含增建
2020/12/07
台中市西區向上南路1段33號
15.7萬/坪
440 萬
28.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
2018/12/30
台中市西區美村路1段322巷18號
13.0萬/坪
315 萬
24.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 40 年・1房1廳1衛
含增建
2018/09/10
台中市西區美村路1段322巷18號
11.4萬/坪
250 萬
22.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 40 年・2房1廳1衛
2014/02/27
台中市西區昇平街96巷6號
16.4萬/坪
426 萬
26.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2014/02/17
台中市西區昇平街96巷6號
13.1萬/坪
620 萬
47.5 坪・—・公寓・3房1廳1衛
2014/01/27
台中市西區美村路1段322巷14號
13.4萬/坪
350 萬
26.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/06	台中市西區美村路1段322巷18號	46.7	1,100	23.6	1/5F	公寓	47年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/13	台中市西區美村路1段322巷14號	26.9	700	26.0	4/5F	公寓	46年	3房2廳2衛	—
2023/12/25	台中市西區美村路1段322巷20號	28.2	958	33.9	3/5F	公寓	45年	3房2廳2衛	—
2023/09/26	台中市西區美村路1段322巷18號	21.1	510	24.1	5/5F	公寓	45年	2房2廳1衛	—
2023/05/20	台中市西區美村路1段322巷16號	24.3	650	26.7	3/5F	公寓	44年	3房2廳1衛	—
2021/12/30	台中市西區美村路1段322巷16號	19.5	520	26.7	4/5F	公寓	43年	2房2廳2衛	—
2021/09/05	台中市西區向上南路1段33號	25.5	715	28.1	3/5F	公寓	43年	3房2廳2衛	—
2021/06/04	台中市西區美村路1段322巷18號	19.9	480	24.1	5/5F	公寓	42年	2房2廳1衛	—
2021/02/03	台中市西區向上南路1段33號	17.5	490	28.1	3/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/12/07	台中市西區向上南路1段33號	15.7	440	28.1	3/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—
2018/12/30	台中市西區美村路1段322巷18號	13.0	315	24.1	5/5F	公寓	40年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/09/10	台中市西區美村路1段322巷18號	11.4	250	22.0	5/5F	公寓	40年	2房1廳1衛	—
2014/02/27	台中市西區昇平街96巷6號	16.4	426	26.1	3/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—
2014/02/17	台中市西區昇平街96巷6號	13.1	620	47.5	—	公寓	—	3房1廳1衛	—
2014/01/27	台中市西區美村路1段322巷14號	13.4	350	26.0	4/5F	公寓	35年	3房2廳1衛	—

顯示 15 / 17 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+49.1%

中位年化報酬

+12.8%

近三年賣出 +6.6%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
村路1段322巷14號	2014/01/27	13.4	2024/11/13	26.9	10.8 年	+100%
村路1段322巷18號	2021/06/04	19.9	2023/09/26	21.1	2.3 年	+6.3%
上南路1段33號	2021/02/03	17.5	2021/09/05	25.5	0.6 年	+45.9%
村路1段322巷18號	2018/12/30	13.0	2021/06/04	19.9	2.4 年	+52.4%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/06	台中市西區美村路1段322巷16號	7,300	274	26.7	4/5F	公寓	3房2廳2衛
2023/08/25	台中市西區美村路1段322巷18號	15,000	615	24.4	3/5F	公寓	2房1廳1衛