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鉅日若谷

精誠路・建商 鉅日建設股份有限公司・36・第2種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/04/28・建照 111中都建字第00823號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +6.3%・扣掉同區漲跌 +2.8%看每一案 →
預售中位單價
64.2萬/坪
全期・14 筆・全期 64.2（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+110.1%
西區 近一年中古中位 30.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+0.9%
對應社區 15 筆中古成交
戶數 / 棟數
36 戶
一眼看懂

鉅日若谷已有 14 筆預售成交申報，每坪中位 64.2 萬（全期 14 筆），總價多在 2,572～2,866 萬（含車位）。最近一筆 2025/07/17，3/11F、40.5 坪、2,508 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/07/172,508萬3/11F・40.5 坪・3 房・含車位56.3 萬/坪
  • 2025/03/302,494萬4/11F・40.2 坪・3 房・含車位56.3 萬/坪
  • 2024/08/202,564萬6/11F・38.4 坪・3 房・含車位60.7 萬/坪
  • 2024/08/142,594萬5/11F・40.4 坪・3 房・含車位58.5 萬/坪
  • 2024/07/012,768萬11/11F・40.4 坪・3 房・含車位62.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    2,773萬
    約 40 坪・每坪 64.2 萬
    14 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,520～2,910萬
每坪約 59.6 萬 × 40 坪 ＋ 車位 250 萬
56.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交69.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/07・3 樓・40.46 坪・每坪 56.3 萬
  • 2025/03・4 樓・40.24 坪・每坪 56.3 萬
  • 2024/08・6 樓・38.44 坪・每坪 60.7 萬
  • 2024/08・5 樓・40.44 坪・每坪 58.5 萬
  • 2024/07・11 樓・40.44 坪・每坪 62.3 萬
  • 2024/07・2 樓・41.03 坪・每坪 56.3 萬
  • 2024/06・8 樓・38.44 坪・每坪 68.9 萬
  • 2024/06・11 樓・49.01 坪・每坪 69.7 萬
  • 2024/06・7 樓・38.22 坪・每坪 68.0 萬
  • 2024/05・6 樓・40.44 坪・每坪 58.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案64.2萬/坪全期 14 筆
  • 附近新建案65.2萬/坪參考單價，112 個近兩年有成交的建案加權
  • 西區預售72.1萬/坪近 24 個月 281 筆、17 個建案
  • 西區新成屋51.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 西區中古30.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：鉅森匯 60.5 萬・0.3 km、惠宇悅然 71.8 萬・1.2 km、芮上 71.2 萬・1.4 km、樂樂璵里 65.2 萬・0.5 km、鉅陞藏賦 68.1 萬・0.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鉅日若谷」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 112 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
65.2萬/坪
附近新案中間一半：60.5～71.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
64.2 萬/坪
全期 14 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
鉅森匯0.3 km60.51219%
惠宇悅然1.2 km71.8589%
芮上1.4 km71.2318%
樂樂璵里0.5 km65.236%
鉅陞藏賦0.8 km68.1105%
育堂序麗2.1 km66.0313%
國泰森林薈1.4 km75.343%
國泰蒔萃2.1 km72.4433%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市西區
建商
鉅日建設股份有限公司
坐落
精誠路
規模
36 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第2種住宅區
基地
大益段 474-1
建照
111中都建字第00823號（2022/04/16 核發）
銷售期間
自售 1110429~ó.Œ
備查
2022/04/28
預售成交
2022/07/08～2025/07/17，實價登錄 14 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

西區的預售屋大概多少錢

台中市西區近 24 個月有 17 個建案、281 筆預售成交，近 6 個月中位 73.0 萬/坪（47 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

鉅日若谷14 筆
58.5～67.9 中位 64.2
西區預售（近 24 個月）281 筆
68.7～75.6 中位 72.1
西區新成屋（屋齡 5 年內）83 筆
45.7～59.1 中位 51.7
西區中古（近一年）805 筆
24.3～38.9 中位 30.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

西區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房5124.51,75064.0
3 房22843.43,57473.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市西區 2024/11/19～2026/09/28，281 筆、17 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，西區屋齡 5 年內，2024/12/04～2026/10/04，83 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，西區所有屋齡，近一年 805 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「鉅日若谷」申報的預售成交，2022/07/08～2025/07/17。

已申報
14筆
總戶數 36 戶
單價（萬/坪）
58.5～67.9
中位 64.2・住宅 14 筆
總價（萬）
2,572～2,866
中位 2,773，含車位
車位
250 萬
分開標價的 14 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1440.32,77364.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓657.4—
6～10 樓567.8+18%
11～15 樓369.3+21%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鉅日若谷」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 鉅日若谷

近一年中古 2 筆・中位 64.8 萬/坪・近三年 60.7・一年 —
  • 2026/06/23精誠路425號
    59.8萬/坪
    2,530 萬・38.4 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2026/01/22精誠路425號
    69.7萬/坪
    3,519 萬・42.8 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 540 萬
  • 2025/11/08精誠路425號
    68.3萬/坪
    3,203 萬・43.0 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2025/07/17精誠路425號
    56.3萬/坪
    2,508 萬・40.5 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2025/03/30精誠路425號
    56.3萬/坪
    2,494 萬・40.3 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2024/08/20精誠路425號
    60.7萬/坪
    2,564 萬・38.4 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2024/08/14精誠路425號
    58.4萬/坪
    2,594 萬・40.5 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2024/07/01精誠路425號
    62.3萬/坪
    2,768 萬・40.5 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
  • 2024/07/01精誠路425號
    56.3萬/坪
    2,538 萬・41.0 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2024/06/12精誠路425號
    68.9萬/坪
    3,189 萬・38.4 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 540 萬預售分件
  • 2024/06/05精誠路425號
    69.7萬/坪
    3,915 萬・49.0 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬預售分件
  • 2024/06/02精誠路425號
    68.0萬/坪
    2,869 萬・38.2 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
  • 2024/05/08精誠路425號
    58.4萬/坪
    2,594 萬・40.5 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2023/05/09精誠路425號
    67.8萬/坪
    2,856 萬・38.4 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
  • 2022/08/10精誠路425號
    66.1萬/坪
    2,778 萬・38.2 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
    備註：讓渡日期:115.03.04讓渡關係:夫妻預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/07/17精誠路
    56.3萬/坪
    2,508 萬・40.5 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/03/30精誠路
    56.3萬/坪
    2,494 萬・40.2 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/08/20精誠路
    60.7萬/坪
    2,564 萬・38.4 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/08/14精誠路
    58.5萬/坪
    2,594 萬・40.4 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/07/01精誠路
    62.3萬/坪
    2,768 萬・40.4 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/07/01精誠路
    56.3萬/坪
    2,538 萬・41.0 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/06/12精誠路
    68.9萬/坪
    3,189 萬・38.4 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 540 萬
  • 2024/06/05精誠路
    69.7萬/坪
    3,915 萬・49.0 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2024/06/02精誠路
    68.0萬/坪
    2,869 萬・38.2 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/05/08精誠路
    58.5萬/坪
    2,594 萬・40.4 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/05/09精誠路
    67.8萬/坪
    2,856 萬・38.4 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/08/10精誠路
    66.1萬/坪
    2,778 萬・38.2 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/07/24精誠路
    69.3萬/坪
    3,895 萬・49.0 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2022/07/08精誠路
    67.6萬/坪
    2,849 萬・38.4 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大益段 474-1———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
泉宇丰藏138 m54.335
鉅森匯251 m61.583
樹天空360 m—0
鉅森□382 m54.227
美術館大忠南街預售透天住宅422 m—0
君哲向上微風442 m48.114
榮耀臻邸442 m—0
惠宇敦悅491 m51.270
迎白531 m56.1104
樂樂璵里535 m64.28

西區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
鼎泰上□10272.227
勤美之真27173.3206
日和苑1969.61
鼎義國美館1761.58
永宏向上1752.010
築優心晴2056.511
築優心悅
2026/05 備查・尚無成交
30——
可麗Parkside樂群
2026/04 備查・尚無成交
6——
泉宇VIVA6053.155
富旺千蘊12467.835
泉宇丰格7164.173
永宏.草悟道2456.021

鉅日建設股份有限公司的其他建案

鉅日建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。