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博星MANSION

台中市西區公益路341號・建商 博星建設股份有限公司・76・第二種商業區・鋼筋混凝土造・備查 2022/04/01・建照 111中都建字第00677號
預售中位單價
50.7萬/坪
全期・74 筆・全期 50.7（74 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+65.9%
西區 近一年中古中位 30.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
76 戶
一眼看懂

博星MANSION已有 74 筆預售成交申報，每坪中位 50.7 萬（全期 74 筆），總價多在 2,345～2,734 萬（含車位）。最近一筆 2024/07/26，5/20F、45.4 坪、2,950 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/07/262,950萬5/20F・45.4 坪・3 房・含車位59.3 萬/坪
  • 2022/12/232,452萬13/20F・42.3 坪・3 房・含車位53.3 萬/坪
  • 2022/11/172,700萬17/20F・45.2 坪・3 房・含車位54.7 萬/坪
  • 2022/10/202,720萬17/20F・45.1 坪・3 房・含車位55.2 萬/坪
  • 2022/08/012,778萬19/20F・42.3 坪・3 房・含車位55.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    2,560萬
    約 43 坪・每坪 50.5 萬
    71 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,810～2,980萬
每坪約 55.1 萬 × 45 坪 ＋ 車位 355 萬
53.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交98.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/07・5 樓・45.39 坪・每坪 59.3 萬
  • 2022/12・13 樓・42.25 坪・每坪 53.3 萬
  • 2022/11・17 樓・45.19 坪・每坪 54.7 萬
  • 2022/10・17 樓・45.12 坪・每坪 55.2 萬
  • 2022/08・19 樓・42.25 坪・每坪 55.1 萬
  • 2022/08・19 樓・42.25 坪・每坪 55.1 萬
  • 2022/07・48.48 坪・每坪 98.5 萬
  • 2022/07・48.83 坪・每坪 98.5 萬
  • 2022/07・16 樓・45.39 坪・每坪 53.8 萬
  • 2022/07・15 樓・45.39 坪・每坪 54.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案50.7萬/坪全期 74 筆
  • 附近新建案66.2萬/坪參考單價，122 個近兩年有成交的建案加權
  • 西區預售72.1萬/坪近 24 個月 281 筆、17 個建案
  • 西區新成屋51.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 西區中古30.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：育堂序麗 66.0 萬・1.1 km、芮上 71.2 萬・1.4 km、達麗拾穗 75.0 萬・1.1 km、鉅森匯 60.5 萬・1.2 km、寶璽天讚 95.4 萬・1.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「博星MANSION」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 122 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
66.2萬/坪
附近新案中間一半：62.3～75.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
50.7 萬/坪
全期 74 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
育堂序麗1.1 km66.03113%
芮上1.4 km71.2319%
達麗拾穗1.1 km75.0189%
鉅森匯1.2 km60.5126%
寶璽天讚1.6 km95.4175%
和瑞文華樂章1.9 km58.9864%
鉅陞大□1.1 km77.2203%
述科博II1.6 km55.3103%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市西區
建商
博星建設股份有限公司
坐落
台中市西區公益路341號
規模
76 戶
用途
店舖,辦公室,集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種商業區
基地
大益段 155、大益段 155-1、大益段 155-2 等 9 筆，共約 63.6 坪
建照
111中都建字第00677號（2022/03/25 核發）
銷售期間
代銷 2022/04/01～2027/12/01
備查
2022/04/01
預售成交
2022/05/17～2024/07/26，實價登錄 74 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

西區的預售屋大概多少錢

台中市西區近 24 個月有 17 個建案、281 筆預售成交，近 6 個月中位 73.0 萬/坪（47 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

博星MANSION74 筆
48.4～53.4 中位 50.7
西區預售（近 24 個月）281 筆
68.7～75.6 中位 72.1
西區新成屋（屋齡 5 年內）83 筆
45.7～59.1 中位 51.7
西區中古（近一年）805 筆
24.3～38.9 中位 30.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

西區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房5124.51,75064.0
3 房22843.43,57473.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市西區 2024/11/19～2026/09/28，281 筆、17 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，西區屋齡 5 年內，2024/12/04～2026/10/04，83 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，西區所有屋齡，近一年 805 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「博星MANSION」申報的預售成交，2022/05/17～2024/07/26。

已申報
74筆
總戶數 76 戶
單價（萬/坪）
48.4～53.4
中位 50.7・住宅 74 筆
總價（萬）
2,345～2,734
中位 2,570，含車位
車位
355 萬
分開標價的 74 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房7143.22,56050.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1146.9—
6～10 樓2048.3+3%
11～15 樓2050.7+8%
16～20 樓2054.0+15%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「博星MANSION」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/07/26公益路341號
    59.3萬/坪
    2,950 萬・45.4 坪・5/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2022/12/23公益路341號
    53.3萬/坪
    2,452 萬・42.3 坪・13/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/11/17公益路341號
    54.7萬/坪
    2,700 萬・45.2 坪・17/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/10/20公益路341號
    55.2萬/坪
    2,720 萬・45.1 坪・17/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/08/01公益路341號
    55.1萬/坪
    2,778 萬・42.3 坪・19/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 450 萬
  • 2022/08/01公益路341號
    55.1萬/坪
    2,748 萬・42.3 坪・19/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2022/07/28公益路341號
    98.5萬/坪
    5,228 萬・48.5 坪・—・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 450 萬
  • 2022/07/28公益路341號
    98.5萬/坪
    5,272 萬・48.8 坪・—・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2022/07/28公益路341號
    53.8萬/坪
    2,900 萬・45.4 坪・16/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2022/07/27公益路341號
    54.6萬/坪
    2,908 萬・45.4 坪・15/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 430 萬
  • 2022/07/27公益路341號
    46.1萬/坪
    2,391 萬・43.2 坪・3/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2022/07/27公益路341號
    46.1萬/坪
    2,392 萬・43.2 坪・3/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2022/07/27公益路341號
    95.0萬/坪
    7,109 萬・70.6 坪・—・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2022/07/26公益路341號
    54.8萬/坪
    2,736 萬・42.3 坪・18/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2022/07/26公益路341號
    54.8萬/坪
    2,736 萬・42.3 坪・18/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2022/07/24公益路341號
    54.5萬/坪
    2,508 萬・42.0 坪・17/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/07/19公益路341號
    54.3萬/坪
    2,888 萬・45.5 坪・16/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2022/07/18公益路341號
    54.5萬/坪
    2,888 萬・45.5 坪・15/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 410 萬
  • 2022/07/18公益路341號
    50.3萬/坪
    2,290 萬・42.0 坪・4/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/06/29公益路341號
    53.1萬/坪
    2,790 萬・45.2 坪・14/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 390 萬
  • 2022/06/29公益路341號
    50.4萬/坪
    2,712 萬・45.5 坪・18/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2022/06/27公益路341號
    54.6萬/坪
    2,710 萬・45.4 坪・13/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/06/26公益路341號
    52.4萬/坪
    2,575 萬・42.3 坪・10/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2022/06/26公益路341號
    51.2萬/坪
    2,521 萬・42.3 坪・13/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2022/06/23公益路341號
    48.0萬/坪
    2,238 萬・42.3 坪・12/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/06/23公益路341號
    48.0萬/坪
    2,238 萬・42.3 坪・12/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/06/21公益路341號
    49.8萬/坪
    2,407 萬・45.1 坪・8/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/06/21公益路341號
    51.0萬/坪
    2,775 萬・45.4 坪・20/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2022/06/21公益路341號
    50.7萬/坪
    2,742 萬・45.4 坪・19/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2022/06/21公益路341號
    50.7萬/坪
    2,525 萬・45.5 坪・19/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/06/21公益路341號
    51.0萬/坪
    2,759 萬・45.5 坪・20/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2022/06/18公益路341號
    53.4萬/坪
    2,618 萬・42.3 坪・16/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2022/06/18公益路341號
    48.6萬/坪
    2,626 萬・45.4 坪・12/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2022/06/16公益路341號
    46.9萬/坪
    2,172 萬・42.3 坪・5/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/06/15公益路341號
    52.9萬/坪
    2,416 萬・42.3 坪・9/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/06/15公益路341號
    50.7萬/坪
    2,483 萬・42.3 坪・15/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2022/06/15公益路341號
    50.7萬/坪
    2,543 萬・42.3 坪・15/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2022/06/10公益路341號
    48.5萬/坪
    2,220 萬・42.3 坪・7/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/06/09公益路341號
    51.2萬/坪
    2,613 萬・42.3 坪・16/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 450 萬
  • 2022/06/08公益路341號
    51.7萬/坪
    2,520 萬・45.5 坪・5/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/06/07公益路341號
    50.5萬/坪
    2,700 萬・45.1 坪・14/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2022/06/07公益路341號
    47.2萬/坪
    2,185 萬・42.3 坪・6/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/06/06公益路341號
    51.7萬/坪
    2,610 萬・42.0 坪・14/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2022/06/06公益路341號
    50.9萬/坪
    2,744 萬・45.5 坪・13/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 430 萬
  • 2022/06/06公益路341號
    50.4萬/坪
    2,728 萬・45.4 坪・18/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2022/06/06公益路341號
    51.7萬/坪
    2,590 萬・42.0 坪・14/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2022/06/04公益路341號
    46.2萬/坪
    2,288 萬・45.4 坪・6/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/06/04公益路341號
    46.2萬/坪
    2,291 萬・45.5 坪・6/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/06/04公益路341號
    49.5萬/坪
    2,421 萬・45.5 坪・7/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/06/04公益路341號
    50.7萬/坪
    2,299 萬・42.0 坪・11/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/06/02公益路341號
    47.2萬/坪
    2,185 萬・42.3 坪・6/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/06/02公益路341號
    49.1萬/坪
    2,245 萬・42.3 坪・9/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/06/02公益路341號
    46.9萬/坪
    2,172 萬・42.3 坪・5/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/05/30公益路341號
    50.0萬/坪
    2,662 萬・45.5 坪・10/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 390 萬
  • 2022/05/30公益路341號
    49.4萬/坪
    2,427 萬・42.3 坪・10/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2022/05/29公益路341號
    50.1萬/坪
    2,610 萬・45.1 坪・4/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2022/05/28公益路341號
    51.7萬/坪
    2,565 萬・45.4 坪・7/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/05/28公益路341號
    49.5萬/坪
    2,260 萬・42.0 坪・4/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/05/27公益路341號
    48.3萬/坪
    2,560 萬・45.1 坪・11/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2022/05/25公益路341號
    47.5萬/坪
    2,177 萬・42.3 坪・7/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/05/24公益路341號
    46.6萬/坪
    2,591 萬・46.4 坪・3/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 430 萬
  • 2022/05/24公益路341號
    46.6萬/坪
    2,385 萬・46.4 坪・3/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/05/24公益路341號
    47.8萬/坪
    2,197 萬・42.0 坪・8/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/05/23公益路341號
    49.8萬/坪
    2,631 萬・45.2 坪・8/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2022/05/23公益路341號
    47.1萬/坪
    2,328 萬・45.4 坪・9/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/05/21公益路341號
    48.0萬/坪
    2,399 萬・45.4 坪・10/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/05/21公益路341號
    47.1萬/坪
    2,332 萬・45.5 坪・9/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/05/21公益路341號
    47.8萬/坪
    2,197 萬・42.0 坪・8/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/05/21公益路341號
    48.6萬/坪
    2,400 萬・45.5 坪・12/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/05/21公益路341號
    52.4萬/坪
    2,620 萬・42.0 坪・17/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2022/05/20公益路341號
    49.9萬/坪
    2,276 萬・42.0 坪・11/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/05/18公益路341號
    50.3萬/坪
    2,642 萬・45.2 坪・11/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 370 萬
  • 2022/05/17公益路341號
    57.0萬/坪
    2,810 萬・42.3 坪・20/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2022/05/17公益路341號
    57.0萬/坪
    2,770 萬・42.3 坪・20/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大益段 155———
大益段 155-1———
大益段 155-2———
大益段 156———
大益段 156-1———
大益段 157-1———
大益段 157-2———
大益段 15831.8—45
大益段 158-131.8——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
築優心悅182 m—0
君哲向上微風559 m48.114
榮耀臻邸559 m—0
長安大墩577 m56.325
理仁奕舍997 m64.6152
鉅日若谷998 m64.214
泰御天鑄1018 m53.510
育堂序麗1066 m66.861
余式1071 m—0
老佛爺1079 m52.943

西區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
鼎泰上□10272.227
勤美之真27173.3206
日和苑1969.61
鼎義國美館1761.58
永宏向上1752.010
築優心晴2056.511
築優心悅
2026/05 備查・尚無成交
30——
可麗Parkside樂群
2026/04 備查・尚無成交
6——
泉宇VIVA6053.155
富旺千蘊12467.835
泉宇丰格7164.173
永宏.草悟道2456.021

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買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。