近一年中位單價
—萬/坪
—vs 西屯區n=0，樣本少
一年漲跌
+14.0%
近三年中位 25.5 萬/坪
近一年成交
0筆
-66.7%vs 前一年近半年 -100%
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 10.4–29.4 萬/坪・2012/07～2025/09・共 21 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 2 對）
中位持有
8.3 年
中位總報酬
+33.2%
中位年化報酬
+4.4%
近三年賣出 +2.9%
賠售比例
0%
兩年內轉手
29%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上石南8巷31弄8號 | 2015/10/01 | 17.7 | 2025/09/11 | 27.1 | 9.9 年 | +53.6% |
| 上石南8巷31弄2號 | 2014/08/12 | 20.8 | 2025/03/07 | 23.8 | 10.6 年 | +14.7% |
| 上石南8巷31弄2號 | 2014/06/30 | 16.5 | 2023/08/11 | 29.0 | 9.1 年 | +75.9% |
| 上石南8巷31弄6號 | 2013/07/15 | 16.7 | 2021/11/04 | 22.3 | 8.3 年 | +33.2% |
| 上石南8巷31弄8號 | 2013/11/26 | 17.3 | 2015/10/01 | 17.7 | 1.8 年 | +2.2% |
| 上石南8巷31弄2號 | 2012/07/11 | 12.3 | 2014/08/12 | 20.8 | 2.1 年 | +68.7% |
| 上石南8巷31弄2號 | 2012/08/22 | 12.5 | 2014/06/30 | 16.5 | 1.9 年 | +31.7% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/11 | 台中市西屯區上石南8巷31弄8號 | 27.1 | 848 | 31.2 | 4/6F | 華廈 | 35年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/07 | 台中市西屯區上石南8巷31弄2號 | 23.8 | 780 | 32.8 | 5/6F | 華廈 | 35年 | 5房0廳5衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/23 | 台中市西屯區上石南8巷42號 | 29.4 | 630 | 21.4 | 2/6F | 華廈 | 34年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/15 | 台中市西屯區上石南8巷31弄8號 | 22.0 | 690 | 31.4 | 2/6F | 華廈 | 34年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2023/08/11 | 台中市西屯區上石南8巷31弄2號 | 29.0 | 950 | 32.8 | 6/6F | 公寓 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/11/04 | 台中市西屯區上石南8巷31弄6號 | 22.3 | 473 | 21.2 | 4/6F | 華廈 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/10/01 | 台中市西屯區上石南8巷31弄8號 | 17.7 | 552 | 31.2 | 4/6F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/09/10 | 台中市西屯區上石南8巷31弄8號 | 14.1 | 560 | 39.8 | 1/6F | 華廈 | 25年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2014/09/15 | 台中市西屯區上石南8巷31弄6號 | 15.8 | 450 | 28.4 | 1/6F | 華廈 | 24年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2014/08/12 | 台中市西屯區上石南8巷31弄2號 | 20.8 | 680 | 32.8 | 5/6F | 華廈 | 24年 | 5房0廳5衛 | — | |
| 2014/06/30 | 台中市西屯區上石南8巷31弄2號 | 16.5 | 540 | 32.8 | 6/6F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/11/26 | 台中市西屯區上石南8巷31弄8號 | 17.3 | 540 | 31.2 | 4/6F | 華廈 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/07/15 | 台中市西屯區上石南8巷31弄6號 | 16.7 | 355 | 21.2 | 4/6F | 華廈 | 23年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/07/09 | 台中市西屯區上石南8巷31弄8號 | 13.3 | 415 | 31.2 | 4/6F | 華廈 | 23年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2013/05/05 | 台中市西屯區上石南8巷44號 | 14.7 | 435 | 29.7 | 3/6F | 華廈 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/05/03 | 台中市西屯區上石南8巷31弄6號 | 10.4 | 220 | 21.2 | 4/6F | 華廈 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2013/04/29 | 台中市西屯區上石南8巷31弄8號 | 11.8 | 370 | 31.2 | 4/6F | 華廈 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/03/11 | 台中市西屯區上石南8巷31弄6號 | 18.5 | 395 | 21.4 | 2/6F | 華廈 | 23年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2012/11/14 | 台中市西屯區上石南8巷31弄6號 | 12.9 | 275 | 21.4 | 2/6F | 華廈 | 22年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2012/08/22 | 台中市西屯區上石南8巷31弄2號 | 12.5 | 410 | 32.8 | 6/6F | 華廈 | 22年 | 5房0廳1衛 | — | |
| 2012/07/11 | 台中市西屯區上石南8巷31弄2號 | 12.3 | 403 | 32.8 | 5/6F | 華廈 | 22年 | 3房2廳2衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014/09/10 | 台中市西屯區上石南8巷42號 | 25,000 | 350 | 71.2 | 1/6F | 華廈 | 4房2廳3衛 | |
| 2013/02/21 | 台中市西屯區上石南8巷42號 | 9,650 | 450 | 21.4 | 2/6F | 華廈 | 3房1廳1衛 |