近一年中位單價
26.2萬/坪
-22.2%vs 西屯區n=1，樣本少
一年漲跌
-21.4%
近三年中位 33.3 萬/坪
近一年成交
1筆
-75.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.83%
月租 618 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 10.9–38.7 萬/坪・2012/10～2025/12・共 43 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 2 對）
中位持有
3.5 年
中位總報酬
+33.3%
中位年化報酬
+6.8%
近三年賣出 +11.6%
賠售比例
0%
兩年內轉手
38%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福上巷251弄54號 | 2017/05/27 | 19.8 | 2024/06/02 | 38.7 | 7 年 | +95.6% |
| 福上巷251弄54號 | 2022/06/29 | 26.6 | 2024/04/28 | 33.4 | 1.8 年 | +25.6% |
| 福上巷251弄54號 | 2015/02/01 | 17.8 | 2023/01/13 | 28.9 | 7.9 年 | +62.3% |
| 福上巷251弄54號 | 2017/03/08 | 18.2 | 2022/06/29 | 26.6 | 5.3 年 | +45.8% |
| 福上巷251弄54號 | 2012/11/15 | 14.1 | 2017/06/23 | 18.1 | 4.6 年 | +27.7% |
| 福上巷251弄54號 | 2014/02/09 | 19.0 | 2016/07/30 | 19.9 | 2.5 年 | +5% |
| 福上巷251弄54號 | 2014/12/29 | 18.1 | 2016/04/07 | 19.4 | 1.3 年 | +7.4% |
| 福上巷251弄54號 | 2012/10/30 | 10.9 | 2013/10/02 | 15.1 | 0.9 年 | +38.8% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/02 | 台中市西屯區福上巷251弄46號 | 26.2 | 850 | 32.5 | 1/11F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/05 | 台中市西屯區福上巷251弄54號 | 32.5 | 1,030 | 31.7 | 4/11F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/26 | 台中市西屯區福上巷251弄62號 | 33.3 | 1,120 | 33.6 | 1/11F | 住宅大樓 | 30年 | 0房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/02 | 台中市西屯區福上巷251弄54號 | 38.7 | 1,150 | 29.7 | 7/11F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/28 | 台中市西屯區福上巷251弄54號 | 33.4 | 1,080 | 32.4 | 9/11F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/01/13 | 台中市西屯區福上巷251弄54號 | 28.9 | 1,120 | 38.8 | 4/11F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/11/15 | 台中市西屯區福上巷251弄54號 | 25.9 | 925 | 35.8 | 4/11F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/07/12 | 台中市西屯區福上巷251弄54號 | 26.6 | 835 | 31.4 | 8/11F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/06/29 | 台中市西屯區福上巷251弄54號 | 26.6 | 860 | 32.4 | 9/11F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/03/04 | 台中市西屯區福上巷251弄62號 | 25.9 | 870 | 33.6 | 1/11F | 住宅大樓 | 27年 | 1房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2021/05/20 | 台中市西屯區福上巷251弄54號 | 20.6 | 668 | 32.4 | 3/11F | 住宅大樓 | 27年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2021/04/02 | 台中市西屯區福上巷251弄54號 | 21.9 | 712 | 32.5 | 2/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/03/22 | 台中市西屯區福上巷251弄54號 | 20.4 | 788 | 38.7 | 6/11F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2021/03/21 | 台中市西屯區福上巷251弄54號 | 22.6 | 755 | 33.5 | 10/11F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/02/18 | 台中市西屯區福上巷251弄52號 | 19.1 | 735 | 38.6 | 1/11F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2019/02/11 | 台中市西屯區福上巷251弄62號 | 21.7 | 730 | 33.6 | 1/11F | 店面 | 24年 | 1房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2018/09/24 | 台中市西屯區福上巷251弄54號 | 20.2 | 600 | 29.7 | 9/11F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2018/07/11 | 台中市西屯區福上巷251弄54號 | 19.2 | 570 | 29.7 | 9/11F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2018/04/29 | 台中市西屯區福上巷251弄54號 | 20.5 | 645 | 31.4 | 4/11F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/10/18 | 台中市西屯區福上巷251弄56號 | 19.4 | 570 | 29.4 | 1/11F | 住宅大樓 | 23年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2017/06/23 | 台中市西屯區福上巷251弄54號 | 18.1 | 610 | 33.8 | 7/11F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/06/18 | 台中市西屯區福上巷251弄54號 | 19.8 | 685 | 34.6 | 4/11F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 60萬 | 含增建 |
| 2017/05/27 | 台中市西屯區福上巷251弄54號 | 19.8 | 588 | 29.7 | 7/11F | 住宅大樓 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2017/03/08 | 台中市西屯區福上巷251弄54號 | 18.2 | 590 | 32.4 | 9/11F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2016/09/08 | 台中市西屯區福上巷251弄56號 | 18.5 | 542 | 29.4 | — | 住宅大樓 | — | 1房2廳1衛 | — | |
| 2016/08/21 | 台中市西屯區福上巷251弄54號 | 19.9 | 610 | 30.7 | 5/11F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/07/30 | 台中市西屯區福上巷251弄54號 | 19.9 | 630 | 31.7 | 7/11F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/04/07 | 台中市西屯區福上巷251弄54號 | 19.4 | 655 | 33.7 | 9/11F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/07/25 | 台中市西屯區福上巷251弄54號 | 18.9 | 560 | 29.7 | 8/11F | 住宅大樓 | 21年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2015/03/16 | 台中市西屯區福上巷251弄60號 | 17.9 | 530 | 29.7 | 1/11F | 店面 | 20年 | 1房2廳2衛 | — | |
| 2015/02/01 | 台中市西屯區福上巷251弄54號 | 17.8 | 690 | 38.8 | 4/11F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2014/12/29 | 台中市西屯區福上巷251弄54號 | 18.1 | 610 | 33.7 | 9/11F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/02/09 | 台中市西屯區福上巷251弄54號 | 19.0 | 600 | 31.7 | 7/11F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/10/31 | 台中市西屯區福上巷251弄62號 | 19.9 | 670 | 33.6 | 1/11F | 店面 | 19年 | 1房3廳2衛 | — | |
| 2013/10/02 | 台中市西屯區福上巷251弄54號 | 15.1 | 458 | 30.4 | 7/11F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/09/18 | 台中市西屯區福上巷251弄54號 | 18.5 | 625 | 33.8 | 9/11F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/06/13 | 台中市西屯區福上巷251弄54號 | 14.9 | 468 | 31.4 | 7/11F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/05/02 | 台中市西屯區福上巷251弄54號 | 16.9 | 615 | 36.4 | 10/11F | 華廈 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/11/15 | 台中市西屯區福上巷251弄54號 | 14.1 | 478 | 33.8 | 7/11F | 住宅大樓 | 18年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2012/11/01 | 台中市西屯區福上巷251弄54號 | 15.1 | 462 | 30.7 | 4/11F | 住宅大樓 | 18年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2012/10/30 | 台中市西屯區福上巷251弄54號 | 10.9 | 330 | 30.4 | 7/11F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/10/18 | 台中市西屯區福上巷251弄54號 | 15.2 | 417 | 27.4 | 4/11F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/10/11 | 台中市西屯區福上巷251弄54號 | 16.7 | 614 | 36.7 | 11/11F | 住宅大樓 | 18年 | 5房1廳3衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/29 | 台中市西屯區福上巷251弄54號 | 20,000 | 618 | 32.4 | 3/11F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | 續租 |
| 2025/06/26 | 台中市西屯區福上巷251弄54號 | 18,000 | 526 | 34.2 | 9/11F | 住宅大樓 | 2房2廳2衛 | |
| 2025/05/01 | 台中市西屯區福上巷251弄54號 | 20,000 | 618 | 32.4 | 3/11F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | 續租 |
| 2024/04/23 | 台中市西屯區福上巷251弄54號 | 20,000 | 618 | 32.4 | 3/11F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | |
| 2023/08/20 | 台中市西屯區福上巷251弄62號 | 15,000 | 446 | 33.6 | — | 店面 | 0房2廳2衛 | |
| 2016/05/27 | 台中市西屯區福上巷251弄54號 | 19,000 | 562 | 33.8 | 6/11F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | |
| 2015/05/07 | 台中市西屯區福上巷251弄54號 | 17,000 | 502 | 33.8 | 6/11F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 |