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台中市豐原區圓環北路1段267號

台中市豐原區圓環北路1段267號・住宅大樓・14 樓・屋齡 25 年・11 棟

近一年中位單價

24.8萬/坪

-15.7%vs 豐原區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 421 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 10.3–33.7 萬/坪・2012/07～2026/03・共 57 筆

買賣成交紀錄最近 58 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/29
台中市豐原區圓環北路1段267號
22.5萬/坪
900 萬
31.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2026/01/02
台中市豐原區圓環北路1段263號
27.0萬/坪
1,640 萬
54.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/01/09
台中市豐原區圓環北路1段277號
26.1萬/坪
970 萬
37.1 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳2衛
2024/10/30
台中市豐原區圓環北路1段267號
29.8萬/坪
950 萬
31.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房1廳2衛
2024/07/01
台中市豐原區圓環北路1段273-5號
24.0萬/坪
1,350 萬
48.8 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・0房0廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/03/24
台中市豐原區圓環北路1段267號
26.9萬/坪
858 萬
31.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳2衛
2024/02/19
台中市豐原區圓環北路1段267號
27.4萬/坪
876 萬
31.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳2衛
2024/01/10
台中市豐原區圓環北路1段273-2號
33.7萬/坪
990 萬
29.4 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 22 年
2023/05/14
台中市豐原區圓環北路1段263號
26.3萬/坪
928 萬
35.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・1房3廳2衛
2023/04/11
台中市豐原區圓環北路1段263號
29.0萬/坪
1,020 萬
35.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2022/06/20
台中市豐原區圓環北路1段263號
20.5萬/坪
1,100 萬
53.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・5房3廳4衛
2022/04/14
台中市豐原區圓環北路1段271號
27.2萬/坪
1,580 萬
58.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳3衛
2021/11/17
台中市豐原區圓環北路1段271號
22.8萬/坪
763 萬
33.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房1廳2衛
2021/08/11
台中市豐原區圓環北路1段261號
21.0萬/坪
1,980 萬
85.7 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 20 年
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2021/04/30
台中市豐原區圓環北路1段267號
18.9萬/坪
930 萬
39.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/29	台中市豐原區圓環北路1段267號	22.5	900	31.9	10/14F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2026/01/02	台中市豐原區圓環北路1段263號	27.0	1,640	54.1	5/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/01/09	台中市豐原區圓環北路1段277號	26.1	970	37.1	1/14F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	—
2024/10/30	台中市豐原區圓環北路1段267號	29.8	950	31.9	13/14F	住宅大樓	23年	2房1廳2衛	—
2024/07/01	台中市豐原區圓環北路1段273-5號	24.0	1,350	48.8	1/14F	住宅大樓	23年	0房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/03/24	台中市豐原區圓環北路1段267號	26.9	858	31.9	2/14F	住宅大樓	22年	2房2廳2衛	—
2024/02/19	台中市豐原區圓環北路1段267號	27.4	876	31.9	12/14F	住宅大樓	22年	2房2廳2衛	—
2024/01/10	台中市豐原區圓環北路1段273-2號	33.7	990	29.4	1/14F	住宅大樓	22年	—	—
2023/05/14	台中市豐原區圓環北路1段263號	26.3	928	35.2	7/14F	住宅大樓	22年	1房3廳2衛	—
2023/04/11	台中市豐原區圓環北路1段263號	29.0	1,020	35.2	6/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2022/06/20	台中市豐原區圓環北路1段263號	20.5	1,100	53.6	14/14F	住宅大樓	21年	5房3廳4衛	—
2022/04/14	台中市豐原區圓環北路1段271號	27.2	1,580	58.0	14/14F	住宅大樓	21年	4房2廳3衛	—
2021/11/17	台中市豐原區圓環北路1段271號	22.8	763	33.4	12/14F	住宅大樓	20年	3房1廳2衛	—
2021/08/11	台中市豐原區圓環北路1段261號	21.0	1,980	85.7	1/14F	住宅大樓	20年	—	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2021/04/30	台中市豐原區圓環北路1段267號	18.9	930	39.7	11/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）

顯示 15 / 57 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 2 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+38.0%

中位年化報酬

+6.9%

近三年賣出 +8.1%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
圓環北路1段267號	2014/07/12	13.5	2024/03/24	26.9	9.7 年	+99.5%
圓環北路1段267號	2018/10/14	17.5	2024/02/19	27.4	5.3 年	+56.4%
圓環北路1段263號	2014/02/20	17.8	2023/05/14	26.3	9.2 年	+48%
圓環北路1段267號	2012/11/11	13.7	2021/04/30	20.3	8.5 年	+48.8%
圓環北路1段267號	2016/09/11	15.7	2020/02/11	16.9	3.4 年	+7.2%
圓環北路1段271號	2013/04/09	13.4	2019/02/22	18.9	5.9 年	+41.4%
圓環北路1段267號	2015/04/10	15.2	2018/10/14	17.5	3.5 年	+15.5%
圓環北路1段265號	2016/08/12	15.3	2018/01/16	15.9	1.4 年	+3.8%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/02	台中市豐原區圓環北路1段271號	15,000	393	38.1	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/12/02	台中市豐原區圓環北路1段261-3號	30,000	450	66.7	1/14F	店面	—	含管理費
2025/07/15	台中市豐原區圓環北路1段271號	15,000	393	38.1	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/10/22	台中市豐原區圓環北路1段261-3號	28,000	456	61.5	1/14F	店面	—	含裝潢
2012/11/01	台中市豐原區圓環北路1段271號	15,000	314	41.5	14/14F	住宅大樓	4房2廳4衛
2012/08/15	台中市豐原區圓環北路1段269號	12,500	258	48.8	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛