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台中市豐原區東北街31號

台中市豐原區東北街31號・公寓・5 樓・屋齡 47 年・5 棟

近一年中位單價

17.8萬/坪

-39.5%vs 豐原區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 17.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 602 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 5.9–26.0 萬/坪・2014/12～2026/06・歷年共 15 筆買賣

買賣成交紀錄共 18 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/21
台中市豐原區東北街41號
17.8萬/坪
450 萬
25.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 47 年・3房2廳1衛
含增建
2025/07/16
台中市豐原區東北街41號
26.0萬/坪
710 萬
27.3 坪・3/5F・公寓・屋齡 46 年・3房2廳1衛
2024/07/14
台中市豐原區東北街41號
25.8萬/坪
680 萬
26.4 坪・3/5F・公寓・屋齡 45 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/19
台中市豐原區東北街31號
14.3萬/坪
334 萬
23.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 45 年・3房2廳1衛
2023/12/19
台中市豐原區東北街41號
17.5萬/坪
408 萬
23.3 坪・3/5F・公寓・屋齡 45 年・3房2廳1衛
2023/08/10
台中市豐原區東北街41號
19.7萬/坪
460 萬
23.3 坪・3/5F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳1衛
2022/05/09
台中市豐原區東北街41號
24.2萬/坪
565 萬
23.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 43 年・2房2廳1衛
含增建
2021/10/01
台中市豐原區東北街41號
17.2萬/坪
400 萬
23.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 42 年・2房1廳1衛
2020/12/19
台中市豐原區東北街37號
17.8萬/坪
650 萬
36.5 坪・1/5F・公寓・屋齡 42 年
含增建
2020/11/19
台中市豐原區東北街41號
14.8萬/坪
345 萬
23.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳1衛
2020/11/15
台中市豐原區東北街39號
16.6萬/坪
650 萬
39.1 坪・1/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳1衛
含增建
2020/05/24
台中市豐原區東北街35號
16.4萬/坪
600 萬
36.5 坪・1/5F・公寓・屋齡 41 年・2房2廳1衛
2018/09/26
台中市豐原區東北街31號
14.6萬/坪
340 萬
23.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳1衛
2016/08/22
台中市豐原區東北街31號
12.8萬/坪
298 萬
23.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 37 年・3房1廳1衛
2014/12/29
台中市豐原區東北街41號
5.9萬/坪
160 萬
27.3 坪・3/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/21	台中市豐原區東北街41號	17.8	450	25.3	5/5F	公寓	47年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/07/16	台中市豐原區東北街41號	26.0	710	27.3	3/5F	公寓	46年	3房2廳1衛	—
2024/07/14	台中市豐原區東北街41號	25.8	680	26.4	3/5F	公寓	45年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/19	台中市豐原區東北街31號	14.3	334	23.3	4/5F	公寓	45年	3房2廳1衛	—
2023/12/19	台中市豐原區東北街41號	17.5	408	23.3	3/5F	公寓	45年	3房2廳1衛	—
2023/08/10	台中市豐原區東北街41號	19.7	460	23.3	3/5F	公寓	44年	3房2廳1衛	—
2022/05/09	台中市豐原區東北街41號	24.2	565	23.3	2/5F	公寓	43年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/10/01	台中市豐原區東北街41號	17.2	400	23.3	2/5F	公寓	42年	2房1廳1衛	—
2020/12/19	台中市豐原區東北街37號	17.8	650	36.5	1/5F	公寓	42年	—	—	含增建
2020/11/19	台中市豐原區東北街41號	14.8	345	23.3	2/5F	公寓	41年	3房2廳1衛	—
2020/11/15	台中市豐原區東北街39號	16.6	650	39.1	1/5F	公寓	41年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/05/24	台中市豐原區東北街35號	16.4	600	36.5	1/5F	公寓	41年	2房2廳1衛	—
2018/09/26	台中市豐原區東北街31號	14.6	340	23.3	2/5F	公寓	39年	3房2廳1衛	—
2016/08/22	台中市豐原區東北街31號	12.8	298	23.3	2/5F	公寓	37年	3房1廳1衛	—
2014/12/29	台中市豐原區東北街41號	5.9	160	27.3	3/5F	公寓	36年	3房2廳1衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

1.3 年

中位總報酬

+36.5%

中位年化報酬

+46.4%

近三年賣出 +56.3%

賠售比例

兩年內轉手

75%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
東北街41號	2023/08/10	19.7	2025/07/16	26.0	1.9 年	+31.7%
東北街41號	2023/12/19	17.5	2024/07/14	25.8	0.6 年	+47.3%
東北街41號	2021/10/01	17.2	2022/05/09	24.2	0.6 年	+41.2%
東北街31號	2016/08/22	12.8	2018/09/26	14.6	2.1 年	+14.1%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/26	台中市豐原區東北街31號	12,000	516	23.3	2/5F	公寓	3房2廳1衛	續租
2025/11/30	台中市豐原區東北街31號	16,000	688	23.3	4/5F	公寓	3房2廳2衛
2025/07/31	台中市豐原區東北街31號	12,000	516	23.3	2/5F	公寓	3房2廳1衛
2024/10/23	台中市豐原區東北街31號	16,000	688	23.3	4/5F	公寓	3房2廳2衛	續租
2024/09/04	台中市豐原區東北街35號	22,000	602	36.5	—	公寓	3房2廳1衛
2023/11/10	台中市豐原區東北街31號	16,000	688	23.3	4/5F	公寓	3房2廳2衛	續租
2022/11/22	台中市豐原區東北街31號	16,000	688	23.3	4/5F	公寓	3房2廳2衛