近一年中位單價
34.9萬/坪
+18.7%vs 豐原區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 34.0 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 863 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 10.3–39.8 萬/坪・2012/10～2026/04・歷年共 93 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 93 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 93 筆
- 2026/04/0734.5萬/坪760 萬19.7 坪・8/9F・華廈・屋齡 16 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2025/12/2535.2萬/坪680 萬19.3 坪・4/9F・華廈・屋齡 16 年・2房2廳2衛
- 2025/09/2029.9萬/坪650 萬19.0 坪・2/9F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2025/05/2932.1萬/坪600 萬18.7 坪・1/9F・華廈・屋齡 15 年・2房1廳2衛含增建
- 2024/11/1639.8萬/坪690 萬15.3 坪・9/9F・華廈・屋齡 15 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/10/1933.7萬/坪1,028 萬25.2 坪・6/9F・華廈・屋齡 15 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/06/1135.5萬/坪668 萬18.8 坪・6/9F・華廈・屋齡 14 年・1房2廳2衛含增建
- 2024/05/2639.3萬/坪820 萬18.8 坪・4/9F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/05/2634.0萬/坪670 萬19.7 坪・6/9F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳2衛含增建
- 2024/04/1334.9萬/坪755 萬19.4 坪・8/9F・華廈・屋齡 14 年・2房1廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2024/04/0531.0萬/坪860 萬25.2 坪・2/9F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/03/0432.6萬/坪630 萬19.3 坪・3/9F・華廈・屋齡 14 年・1房2廳2衛含增建
- 2023/12/0233.1萬/坪960 萬26.6 坪・7/9F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2023/09/1325.4萬/坪750 萬15.3 坪・5/9F・華廈・屋齡 14 年・1房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）含增建
- 2023/08/0833.0萬/坪636 萬19.3 坪・3/9F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/07 | 台中市豐原區直興街239號 | 34.5 | 760 | 19.7 | 8/9F | 華廈 | 16年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2025/12/25 | 台中市豐原區直興街239號 | 35.2 | 680 | 19.3 | 4/9F | 華廈 | 16年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/09/20 | 台中市豐原區直興街239號 | 29.9 | 650 | 19.0 | 2/9F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2025/05/29 | 台中市豐原區直興街247號 | 32.1 | 600 | 18.7 | 1/9F | 華廈 | 15年 | 2房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/16 | 台中市豐原區直興街239號 | 39.8 | 690 | 15.3 | 9/9F | 華廈 | 15年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/10/19 | 台中市豐原區直興街239號 | 33.7 | 1,028 | 25.2 | 6/9F | 華廈 | 15年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/06/11 | 台中市豐原區直興街237號 | 35.5 | 668 | 18.8 | 6/9F | 華廈 | 14年 | 1房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/26 | 台中市豐原區直興街237號 | 39.3 | 820 | 18.8 | 4/9F | 華廈 | 14年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/05/26 | 台中市豐原區直興街239號 | 34.0 | 670 | 19.7 | 6/9F | 華廈 | 14年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/13 | 台中市豐原區直興街239號 | 34.9 | 755 | 19.4 | 8/9F | 華廈 | 14年 | 2房1廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2024/04/05 | 台中市豐原區直興街239號 | 31.0 | 860 | 25.2 | 2/9F | 華廈 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/03/04 | 台中市豐原區直興街239號 | 32.6 | 630 | 19.3 | 3/9F | 華廈 | 14年 | 1房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/02 | 台中市豐原區直興街237號 | 33.1 | 960 | 26.6 | 7/9F | 華廈 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2023/09/13 | 台中市豐原區直興街239號 | 25.4 | 750 | 15.3 | 5/9F | 華廈 | 14年 | 1房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | 含增建 |
| 2023/08/08 | 台中市豐原區直興街239號 | 33.0 | 636 | 19.3 | 3/9F | 華廈 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
顯示 15 / 93 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 9 對）
中位持有
4.7 年
中位總報酬
+26.3%
中位年化報酬
+5.7%
近三年賣出 +8.2%
賠售比例
12%
兩年內轉手
8%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 直興街239號 | 2026/04/07 | 33.1 | 3.7 年 | -1% | ||
| 直興街239號 | 2025/12/25 | 35.2 | 4.6 年 | +23.6% | ||
| 直興街239號 | 2024/11/16 | 37.1 | 6.1 年 | +51% | ||
| 直興街239號 | 2024/10/19 | 31.0 | 6.1 年 | +61.9% | ||
| 直興街237號 | 2024/06/11 | 35.5 | 6.1 年 | +62.9% | ||
| 直興街237號 | 2024/05/26 | 37.1 | 11 年 | +127.1% | ||
| 直興街239號 | 2024/04/13 | 33.4 | 8.8 年 | +45.8% | ||
| 直興街239號 | 2024/04/05 | 30.3 | 2.9 年 | +24.6% |
租賃紀錄 最近 21 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/24 | 台中市豐原區直興街239號 | 18,400 | 952 | 19.3 | 3/9F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/06/30 | 台中市豐原區直興街239號 | 17,000 | 863 | 19.7 | 2/9F | 華廈 | ||
| 2025/11/12 | 台中市豐原區直興街239號 | 15,500 | 813 | 19.0 | 6/9F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/07/23 | 台中市豐原區直興街239號 | 18,400 | 952 | 19.3 | 3/9F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/05/30 | 台中市豐原區直興街239號 | 14,000 | 674 | 19.3 | 6/9F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/03/31 | 台中市豐原區直興街239號 | 15,500 | 787 | 19.7 | 2/9F | 華廈 | 續租 | |
| 2024/11/20 | 台中市豐原區直興街239號 | 15,500 | 813 | 19.0 | 6/9F | 華廈 | ||
| 2024/07/31 | 台中市豐原區直興街239號 | 18,400 | 952 | 19.3 | 3/9F | 華廈 | ||
| 2024/05/25 | 台中市豐原區直興街239號 | 14,000 | 674 | 19.3 | 6/9F | 華廈 | ||
| 2024/04/03 | 台中市豐原區直興街239號 | 15,500 | 787 | 19.7 | 2/9F | 華廈 |
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