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雅砌大廈

台北市中山區中山北路1段105巷21號・華廈・7 樓・屋齡 31 年・2 棟

別名：雅砌大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中山區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 78.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1752 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 41.1–82.6 萬/坪・2013/04～2024/04・歷年共 19 筆買賣

買賣成交紀錄共 21 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/04/13
台北市中山區中山北路1段105巷21號
78.0萬/坪
1,348 萬
17.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・2房1廳1衛
含增建
2024/03/05
台北市中山區中山北路1段105巷21號
67.0萬/坪
910 萬
13.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 29 年・0房1廳1衛
含增建
2023/10/01
台北市中山區中山北路1段105巷21-5號
82.6萬/坪
1,116 萬
13.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 29 年
含增建
2023/08/28
台北市中山區中山北路1段105巷21號
57.9萬/坪
1,000 萬
17.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2023/06/13
台北市中山區中山北路1段105巷21號
67.7萬/坪
580 萬
8.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年
含增建
2022/10/31
台北市中山區中山北路1段105巷21號
59.6萬/坪
1,030 萬
17.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳1衛
含增建
2022/09/27
台北市中山區中山北路1段105巷21號
59.4萬/坪
700 萬
11.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
含增建
2022/05/05
台北市中山區中山北路1段105巷21號
59.9萬/坪
621 萬
10.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 27 年
2021/12/26
台北市中山區中山北路1段105巷21號
65.9萬/坪
833 萬
12.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
含增建
2020/01/31
台北市中山區中山北路1段105巷21號
51.2萬/坪
1,050 萬
20.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 25 年・2房0廳2衛
含增建
2018/03/27
台北市中山區中山北路1段105巷21號
44.6萬/坪
410 萬
9.2 坪・2/7F・套房・屋齡 23 年
2017/07/05
台北市中山區中山北路1段105巷21號
50.0萬/坪
686 萬
13.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 22 年・1房1廳1衛
2016/04/20
台北市中山區中山北路1段105巷21號
—萬/坪
58 萬
0.0 坪・1/7F・其他・屋齡 21 年
升降機械 58萬
2015/10/28
台北市中山區中山北路1段105巷21號
62.5萬/坪
1,080 萬
17.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 21 年・2房2廳1衛
2015/07/06
台北市中山區中山北路1段105巷21號
—萬/坪
58 萬
0.0 坪・1/7F・其他・屋齡 20 年
升降機械 58萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/04/13	台北市中山區中山北路1段105巷21號	78.0	1,348	17.3	7/7F	華廈	29年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/03/05	台北市中山區中山北路1段105巷21號	67.0	910	13.6	5/7F	華廈	29年	0房1廳1衛	—	含增建
2023/10/01	台北市中山區中山北路1段105巷21-5號	82.6	1,116	13.5	1/7F	華廈	29年	—	—	含增建
2023/08/28	台北市中山區中山北路1段105巷21號	57.9	1,000	17.3	7/7F	華廈	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/06/13	台北市中山區中山北路1段105巷21號	67.7	580	8.6	4/7F	華廈	28年	—	—	含增建
2022/10/31	台北市中山區中山北路1段105巷21號	59.6	1,030	17.3	7/7F	華廈	28年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/09/27	台北市中山區中山北路1段105巷21號	59.4	700	11.8	4/7F	華廈	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/05/05	台北市中山區中山北路1段105巷21號	59.9	621	10.4	4/7F	華廈	27年	—	—
2021/12/26	台北市中山區中山北路1段105巷21號	65.9	833	12.6	6/7F	華廈	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/01/31	台北市中山區中山北路1段105巷21號	51.2	1,050	20.5	3/7F	華廈	25年	2房0廳2衛	—	含增建
2018/03/27	台北市中山區中山北路1段105巷21號	44.6	410	9.2	2/7F	套房	23年	—	—
2017/07/05	台北市中山區中山北路1段105巷21號	50.0	686	13.7	6/7F	華廈	22年	1房1廳1衛	—
2016/04/20	台北市中山區中山北路1段105巷21號	—	58	0.0	1/7F	其他	21年	—	升降機械 58萬
2015/10/28	台北市中山區中山北路1段105巷21號	62.5	1,080	17.3	7/7F	華廈	21年	2房2廳1衛	—
2015/07/06	台北市中山區中山北路1段105巷21號	—	58	0.0	1/7F	其他	20年	—	升降機械 58萬

顯示 15 / 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+8.5%

中位年化報酬

+1.9%

近三年賣出 +61.0%

賠售比例

29%

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山北路1段105巷21號	2023/08/28	57.9	2024/04/13	78.0	0.6 年	+34.8%
中山北路1段105巷21號	2022/10/31	59.6	2023/08/28	57.9	0.8 年	-2.9%
中山北路1段105巷21號	2015/10/28	62.5	2022/10/31	59.6	7 年	-4.6%
中山北路1段105巷21號	2015/03/02	59.9	2022/05/05	59.9	7.2 年	0%
中山北路1段105巷21號	2014/12/12	45.8	2021/12/26	65.9	7 年	+43.9%
中山北路1段105巷21號	2014/01/06	41.1	2018/03/27	44.6	4.2 年	+8.5%
中山北路1段105巷21號	2013/07/01	55.3	2015/10/28	62.5	2.3 年	+13.1%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/17	台北市中山區中山北路1段105巷21號	15,000	1,752	8.6	4/7F	華廈	1房0廳1衛
2025/03/31	台北市中山區中山北路1段105巷21號	15,000	1,474	10.2	6/7F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2024/09/10	台北市中山區中山北路1段105巷21號	17,000	1,673	10.2	6/7F	華廈	1房0廳1衛
2023/12/20	台北市中山區中山北路1段105巷21號	17,000	1,673	10.2	6/7F	華廈	1房0廳1衛	續租
2023/01/07	台北市中山區中山北路1段105巷21號	17,000	1,673	10.2	6/7F	華廈	0房1廳1衛

各棟 2 棟

台北市中山區中山北路1段105巷21號

華廈・7樓・1995 完工・27 筆交易（含租賃）

台北市中山區中山北路1段105巷21-5號

華廈・7樓・1995 完工・1 筆交易（含租賃）

雅砌大廈

價格走勢

買賣成交紀錄 共 21 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 5 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄共 21 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）

租賃紀錄最近 5 筆