敬業華廈
台北市中山區北安路821巷3弄6號・公寓・4 樓・屋齡 50 年・3 棟・捷運劍南路站 106 公尺
別名：敬業華廈管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
敬業華廈最近一筆成交在 2016/08（每坪 45.9 萬），距今約 10 年，參考性低。附近 1 公里的社區近一年中位約 54.3 萬/坪，可以先當參考。
- 2016/08/211,630萬4/4F・35.5 坪・3 房45.9 萬/坪
- 本社區最近一筆（2016 年）45.9萬/坪
- 北安路829號60 m89.6萬/坪
- 內湖路1段1巷9弄4號120 m54.3萬/坪
- 內湖路1段1巷9弄34號140 m47.8萬/坪
- 附近新建案131.9萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 中山區整體84.2萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：晶綻大直 129.1 萬・210 m、TOP31 150.5 萬・390 m、忠泰世界廣場 131.1 萬・470 m、躍大直 132.6 萬・970 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 成交熱度
- 歷年 1 筆買賣
- 2016 年・上次成交約 10 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：文湖國小 350 公尺國中：濱江國中 750 公尺捷運：劍南路站 110 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 1 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；中山區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
敬業華廈位於台北市中山區，1976 年完工的公寓，地上 4 層。最近一筆在 2016/08/21，4 樓、35.5 坪、總價 1,630 萬。離捷運劍南路站約 106 公尺。 中山區整體行情：中山區房價分析 →
成交備註重點
3 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：頂樓加蓋 1陽台外推 1增建 1親友等特殊交易 2（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 45.9–45.9 萬/坪・2016/08～2016/08・歷年共 1 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：敬業華廈街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 2 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 9 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 1 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）
- 2016/08/21北安路821巷3弄8號45.9萬/坪1,630 萬・35.5 坪・4/4F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳2衛含增建備註：價格含增建。
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016/08/21 | 台北市中山區北安路821巷3弄8號 | 45.9 | 1,630 | 35.5 | 4/4F | 公寓 | 41年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 價格含增建。 |
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/19 35.1 坪・2/4F 社宅包租代管續租 | 台北市中山區北安路821巷3弄6號 | 25,000 | 711 | 公寓 | 社宅包租代管續租 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台北市中山區北安路821巷1弄10號1976 完工 | 70.0（三年） | 1 | 46 m |
| 台北市中山區北安路829號2010 完工 | 89.6 | 16 | 64 m |
| 台北市中山區北安路841巷12號1984 完工 | 69.7（三年） | 2 | 78 m |
| 台北市中山區北安路841巷26弄5號1988 完工 | 78.1（三年） | 1 | 84 m |
| 台北市中山區北安路819-1號1977 完工 | —（三年） | — | 85 m |
| 台北市內湖區內湖路1段1巷9弄4號1985 完工 | 54.3 | 1 | 116 m |
| 台北市中山區北安路805巷22號1994 完工 | —（三年） | 0 | 135 m |
| 台北市內湖區內湖路1段1巷9弄34號1990 完工 | 47.8 | 6 | 139 m |