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華固樂慕

台北市中山區建國北路1段7號・住宅大樓・24 樓・屋齡 8 年・7 棟

別名：華固樂慕管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 107.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 60.2–138.7 萬/坪・2019/05～2025/03・歷年共 79 筆買賣

買賣成交紀錄共 95 筆

顯示 16 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/17
台北市中山區建國北路1段5號
138.7萬/坪
10,100 萬
68.5 坪・24/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2023/12/29
台北市中山區建國北路1段5號
75.3萬/坪
6,620 萬
87.9 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2021/09/25
台北市中山區建國北路1段5號
111.7萬/坪
8,250 萬
68.5 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2021/02/04
台北市中山區八德路2段121號
105.8萬/坪
6,280 萬
56.5 坪・1/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・0房2廳2衛
坡道平面 300萬
2020/06/08
台北市中山區建國北路1段7號
86.4萬/坪
5,680 萬
65.7 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2020/04/05
台北市中山區建國北路1段7號
60.2萬/坪
5,120 萬
85.1 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2019/12/23
台北市中山區建國北路1段5號
102.9萬/坪
7,650 萬
68.5 坪・24/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2019/12/09
台北市中山區建國北路1段5號
84.7萬/坪
6,400 萬
68.5 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2019/11/20
台北市中山區建國北路1段7號
92.8萬/坪
6,700 萬
65.7 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 600萬
2019/07/20
台北市中山區建國北路1段5號
90.2萬/坪
6,778 萬
68.5 坪・15/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2019/07/20
台北市中山區建國北路1段5號
102.2萬/坪
7,500 萬
68.5 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬
2019/07/20
台北市中山區建國北路1段1號
85.0萬/坪
6,670 萬
75.0 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2019/07/20
台北市中山區建國北路1段3號
82.2萬/坪
7,360 萬
75.0 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 1,200萬）
2019/07/20
台北市中山區建國北路1段3號
87.4萬/坪
7,455 萬
75.0 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 900萬）
2019/07/20
台北市中山區建國北路1段3號
95.8萬/坪
8,080 萬
75.0 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 900萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/03/17	台北市中山區建國北路1段5號	138.7	10,100	68.5	24/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2023/12/29	台北市中山區建國北路1段5號	75.3	6,620	87.9	6/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/09/25	台北市中山區建國北路1段5號	111.7	8,250	68.5	13/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2021/02/04	台北市中山區八德路2段121號	105.8	6,280	56.5	1/24F	住宅大樓	2年	0房2廳2衛	坡道平面 300萬
2020/06/08	台北市中山區建國北路1段7號	86.4	5,680	65.7	5/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/04/05	台北市中山區建國北路1段7號	60.2	5,120	85.1	6/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/12/23	台北市中山區建國北路1段5號	102.9	7,650	68.5	24/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2019/12/09	台北市中山區建國北路1段5號	84.7	6,400	68.5	6/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2019/11/20	台北市中山區建國北路1段7號	92.8	6,700	65.7	13/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 600萬
2019/07/20	台北市中山區建國北路1段5號	90.2	6,778	68.5	15/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2019/07/20	台北市中山區建國北路1段5號	102.2	7,500	68.5	23/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2019/07/20	台北市中山區建國北路1段1號	85.0	6,670	75.0	12/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2019/07/20	台北市中山區建國北路1段3號	82.2	7,360	75.0	5/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 1,200萬）
2019/07/20	台北市中山區建國北路1段3號	87.4	7,455	75.0	6/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 900萬）
2019/07/20	台北市中山區建國北路1段3號	95.8	8,080	75.0	13/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 900萬）

顯示 15 / 79 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+1.1%

中位年化報酬

+1.8%

近三年賣出 +1.5%

賠售比例

40%

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
建國北路1段5號	2019/12/23	87.1	2025/03/17	114.9	5.2 年	+32%
建國北路1段5號	2019/12/09	72.8	2023/12/29	75.3	4.1 年	+3.4%
建國北路1段5號	2019/07/01	91.7	2021/09/25	93.9	2.2 年	+2.4%
建國北路1段7號	2019/06/27	69.0	2020/04/05	60.2	0.8 年	-12.9%
建國北路1段5號	2019/05/23	101.8	2019/12/23	87.1	0.6 年	-14.5%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/03/03	台北市中山區建國北路1段3號	136,534	1,821	75.0	6/24F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2020/11/18	台北市中山區八德路2段127號	80,000	1,372	48.7	—	店面	0房2廳2衛
2020/02/27	台北市中山區建國北路1段3號	90,000	1,064	75.0	6/24F	住宅大樓	3房2廳2衛