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晴園大廈

台北市中山區復興北路356號・住宅大樓・12 樓・屋齡 45 年・3 棟

別名：晴園大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 104.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 69.7–104.1 萬/坪・2012/12～2024/07・共 12 筆

買賣成交紀錄最近 12 筆

2024/07/13
台北市中山區復興北路356-1號
104.1萬/坪
4,000 萬
38.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
含增建
2023/06/16
台北市中山區復興北路354-1號
98.9萬/坪
3,800 萬
38.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
含增建
2022/07/16
台北市中山區復興北路354-1號
92.9萬/坪
3,570 萬
38.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
2019/10/08
台北市中山區復興北路356-1號
73.9萬/坪
2,840 萬
38.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2019/08/25
台北市中山區復興北路354-1號
73.6萬/坪
2,827 萬
38.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
含增建
2019/02/27
台北市中山區復興北路356號
69.7萬/坪
2,680 萬
38.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
含增建
2018/10/03
台北市中山區復興北路356號
78.1萬/坪
3,000 萬
38.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2017/12/18
台北市中山區復興北路356號
71.5萬/坪
2,750 萬
38.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2017/02/22
台北市中山區復興北路356-1號
82.0萬/坪
3,150 萬
38.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2015/04/04
台北市中山區復興北路354-1號
80.7萬/坪
3,100 萬
38.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・2房2廳2衛
2014/09/16
台北市中山區復興北路356號
91.1萬/坪
3,500 萬
38.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2012/12/03
台北市中山區復興北路354-1號
83.3萬/坪
3,200 萬
38.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/07/13	台北市中山區復興北路356-1號	104.1	4,000	38.4	8/12F	住宅大樓	43年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/16	台北市中山區復興北路354-1號	98.9	3,800	38.4	8/12F	住宅大樓	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/16	台北市中山區復興北路354-1號	92.9	3,570	38.4	9/12F	住宅大樓	41年	3房2廳2衛	—
2019/10/08	台北市中山區復興北路356-1號	73.9	2,840	38.4	11/12F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—
2019/08/25	台北市中山區復興北路354-1號	73.6	2,827	38.4	9/12F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/02/27	台北市中山區復興北路356號	69.7	2,680	38.4	6/12F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/10/03	台北市中山區復興北路356號	78.1	3,000	38.4	8/12F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—
2017/12/18	台北市中山區復興北路356號	71.5	2,750	38.4	5/12F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—
2017/02/22	台北市中山區復興北路356-1號	82.0	3,150	38.4	8/12F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—
2015/04/04	台北市中山區復興北路354-1號	80.7	3,100	38.4	8/12F	住宅大樓	34年	2房2廳2衛	—
2014/09/16	台北市中山區復興北路356號	91.1	3,500	38.4	9/12F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2012/12/03	台北市中山區復興北路354-1號	83.3	3,200	38.4	8/12F	住宅大樓	32年	2房1廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+24.4%

中位年化報酬

+2.9%

近三年賣出 +3.3%

賠售比例

25%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
復興北路356-1號	2017/02/22	82.0	2024/07/13	104.1	7.4 年	+27%
復興北路354-1號	2015/04/04	80.7	2023/06/16	98.9	8.2 年	+22.6%
復興北路354-1號	2019/08/25	73.6	2022/07/16	92.9	2.9 年	+26.3%
復興北路354-1號	2012/12/03	83.3	2015/04/04	80.7	2.3 年	-3.1%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2022/11/26	台北市中山區復興北路356號	43,000	1,117	38.4	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/08/10	台北市中山區復興北路356號	46,000	1,197	38.4	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/04/10	台北市中山區復興北路356號	38,000	988	38.4	11/12F	住宅大樓	—
2017/07/24	台北市中山區復興北路356號	96,492	1,431	67.5	2/12F	辦公商業大樓	2房2廳1衛
2016/09/04	台北市中山區復興北路356號	45,000	1,170	38.4	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/04/15	台北市中山區復興北路356號	45,000	1,170	38.4	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/11/13	台北市中山區復興北路356號	45,500	1,183	38.4	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/11/26	台北市中山區復興北路356號	155,000	1,094	141.8	—	辦公商業大樓	—
2013/08/14	台北市中山區復興北路354-1號	42,000	1,094	38.4	8/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2013/06/30	台北市中山區復興北路356號	420,000	5,507	76.3	1/12F	住宅大樓	—

各棟 3 棟

台北市中山區復興北路356號

住宅大樓・12樓・1981 完工・13 筆

晴園大廈

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 12 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 10 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄最近 12 筆

租賃紀錄最近 10 筆