預售中位單價
145.9萬/坪
近 24 個月住宅・10 筆・全期 145.3（19 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+72.5%
中山區 近一年中古中位 84.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 0 筆中古成交
戶數 / 棟數
81 戶
一眼看懂
紳藏已有 19 筆預售成交申報，每坪中位 145.9 萬（近 24 個月住宅 10 筆），總價多在 3,021～5,070 萬（含車位）。最近一筆 2025/11/27，14/15F、30.7 坪、4,515 萬。
- 2025/11/274,515萬14/15F・30.7 坪・3 房146.9 萬/坪
- 2025/10/124,500萬13/15F・30.7 坪・3 房146.4 萬/坪
- 2025/03/284,885萬12/15F・30.7 坪・3 房・含車位146.3 萬/坪
- 2025/02/244,702萬14/15F・32.3 坪・3 房145.5 萬/坪
- 2024/12/224,825萬3/15F・34.8 坪・3 房138.8 萬/坪
- 1 房1,933萬約 13 坪・每坪 149.1 萬5 筆・多半沒車位
- 3 房最常見4,870萬約 32 坪・每坪 141.4 萬14 筆・約一半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
4,460～4,540萬
每坪約 145.4 萬 × 31 坪
依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。
用了哪 8 筆
- 2025/11・14 樓・30.73 坪・每坪 146.9 萬
- 2025/10・13 樓・30.73 坪・每坪 146.4 萬
- 2025/03・12 樓・30.73 坪・每坪 146.3 萬
- 2025/02・14 樓・32.31 坪・每坪 145.5 萬
- 2024/12・3 樓・34.75 坪・每坪 138.8 萬
- 2024/12・11 樓・30.73 坪・每坪 145.3 萬
- 2024/11・13 樓・32.31 坪・每坪 144.5 萬
- 2024/11・13 樓・34.81 坪・每坪 141.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「紳藏」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 144 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
168.4萬/坪
附近新案中間一半：141.6～198.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
145.9 萬/坪
與附近新案相差 −13%（近 24 個月住宅 10 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 春風大院 | 0.3 km | 168.4 | 34 | 15% | ||
| 西華璞園 | 0.4 km | 231.2 | 15 | 10% | ||
| 宏築臻玥 | 0.6 km | 137.6 | 18 | 8% | ||
| 勤美璞真城仰 | 0.4 km | 242.8 | 10 | 7% | ||
| 達欣文和苑 | 0.6 km | 179.3 | 111 | 6% | ||
| 金朋馥蓊 | 0.7 km | 186.9 | 12 | 5% | ||
| 敦睦 | 0.7 km | 182.1 | 15 | 4% | ||
| 澤暘松江 | 1.3 km | 146.3 | 32 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台北市中山區
- 坐落
- 龍洲里遼寧街209巷39 共8筆 詳見附表
- 規模
- 81 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼骨RC造
- 使用分區
- 第三種住宅區
- 基地
- 長春段一小段 177-1、長春段一小段 178-3、長春段一小段 181 等 13 筆
- 建照
- 112建字第0067號（2023/03/23 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2024/06/01～2025/03/31
- 備查
- 2024/08/15
- 預售成交
- 2024/10/04～2025/11/27，實價登錄 19 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
中山區的預售屋大概多少錢
台北市中山區近 24 個月有 44 個建案、797 筆預售成交，近 6 個月中位 139.1 萬/坪（163 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
紳藏19 筆
140.6～146.7 中位 145.3
中山區預售（近 24 個月）797 筆
135.4～155.7 中位 144.8
中山區新成屋（屋齡 5 年內）173 筆
113.3～138.0 中位 125.0
中山區中古（近一年）1,543 筆
71.3～101.5 中位 84.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
中山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 90 | 14.9 | 1,946 | 130.5 | |
| 2 房 | 372 | 22.5 | 3,419 | 144.7 | |
| 3 房 | 277 | 35.7 | 6,158 | 152.2 | |
| 4 房以上 | 18 | 46.8 | 6,880 | 149.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市中山區 2024/11/16～2026/09/30，797 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，中山區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/09/16，173 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，中山區所有屋齡，近一年 1,543 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「紳藏」申報的預售成交，2024/10/04～2025/11/27。
已申報
19筆
總戶數 81 戶
單價（萬/坪）
140.6～146.7
中位 145.3・住宅 19 筆
總價（萬）
3,021～5,070
中位 4,702，含車位
車位
390 萬
分開標價的 8 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 5 | 13.0 | 1,933 | 149.1 | |
| 3 房 | 14 | 32.3 | 4,870 | 141.4 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「紳藏」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 紳藏
近一年中古 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
預售成交 最近 100 筆
- 2025/11/27遼寧街209巷39號146.9萬/坪4,515 萬・30.7 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛備註：雨遮面積登記不計價
- 2025/10/12遼寧街209巷39號146.4萬/坪4,500 萬・30.7 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛備註：雨遮面積登記不計價
- 2025/03/28遼寧街209巷39號146.3萬/坪4,885 萬・30.7 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 390 萬備註：雨遮面積登記不計價
- 2025/02/24遼寧街209巷39號145.5萬/坪4,702 萬・32.3 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛備註：雨遮面積登記不計價
- 2024/12/22遼寧街209巷39號138.8萬/坪4,825 萬・34.8 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛備註：雨遮面積登記不計價
- 2024/12/15遼寧街209巷39號145.3萬/坪4,855 萬・30.7 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 390 萬備註：雨遮面積登記不計價
- 2024/11/24遼寧街209巷39號144.5萬/坪5,070 萬・32.3 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬備註：雨遮面積登記不計價
- 2024/11/23遼寧街209巷39號141.4萬/坪5,312 萬・34.8 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 390 萬備註：雨遮面積登記不計價
- 2024/11/22遼寧街209巷39號150.1萬/坪1,946 萬・13.0 坪・13/15F・住宅大樓・1房1廳1衛備註：雨遮面積登記不計價
- 2024/11/17遼寧街209巷39號149.1萬/坪1,933 萬・13.0 坪・12/15F・住宅大樓・1房1廳1衛備註：雨遮面積登記不計價
- 2024/11/14遼寧街209巷39號140.3萬/坪5,266 萬・34.8 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬備註：雨遮面積登記不計價
- 2024/10/25遼寧街209巷39號133.3萬/坪4,096 萬・30.7 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛備註：雨遮面積登記不計價
- 2024/10/20遼寧街209巷39號139.9萬/坪5,249 萬・34.8 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬備註：雨遮面積登記不計價
- 2024/10/20遼寧街209巷39號150.1萬/坪1,946 萬・13.0 坪・13/15F・住宅大樓・1房1廳1衛備註：雨遮面積登記不計價
- 2024/10/16遼寧街209巷39號133.8萬/坪5,070 萬・35.1 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 375 萬備註：雨遮面積登記不計價
- 2024/10/09遼寧街209巷39號149.1萬/坪1,933 萬・13.0 坪・14/15F・住宅大樓・1房1廳1衛備註：雨遮面積登記不計價
- 2024/10/09遼寧街209巷39號140.9萬/坪5,295 萬・34.8 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 390 萬備註：雨遮面積登記不計價
- 2024/10/05遼寧街209巷39號141.5萬/坪4,573 萬・32.3 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛備註：雨遮面積登記不計價
- 2024/10/04遼寧街209巷39號145.9萬/坪1,865 萬・12.8 坪・3/15F・住宅大樓・1房1廳1衛備註：雨遮面積登記不計價
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/27 | 台北市中山區遼寧街209巷39號 | 146.9 | 4,515 | 30.7 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — | 雨遮面積登記不計價 |
| 2025/10/12 | 台北市中山區遼寧街209巷39號 | 146.4 | 4,500 | 30.7 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — | 雨遮面積登記不計價 |
| 2025/03/28 | 台北市中山區遼寧街209巷39號 | 146.3 | 4,885 | 30.7 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 390 萬 | 雨遮面積登記不計價 |
| 2025/02/24 | 台北市中山區遼寧街209巷39號 | 145.5 | 4,702 | 32.3 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — | 雨遮面積登記不計價 |
| 2024/12/22 | 台北市中山區遼寧街209巷39號 | 138.8 | 4,825 | 34.8 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — | 雨遮面積登記不計價 |
| 2024/12/15 | 台北市中山區遼寧街209巷39號 | 145.3 | 4,855 | 30.7 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 390 萬 | 雨遮面積登記不計價 |
| 2024/11/24 | 台北市中山區遼寧街209巷39號 | 144.5 | 5,070 | 32.3 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 400 萬 | 雨遮面積登記不計價 |
| 2024/11/23 | 台北市中山區遼寧街209巷39號 | 141.4 | 5,312 | 34.8 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 390 萬 | 雨遮面積登記不計價 |
| 2024/11/22 | 台北市中山區遼寧街209巷39號 | 150.1 | 1,946 | 13.0 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — | 雨遮面積登記不計價 |
| 2024/11/17 | 台北市中山區遼寧街209巷39號 | 149.1 | 1,933 | 13.0 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — | 雨遮面積登記不計價 |
| 2024/11/14 | 台北市中山區遼寧街209巷39號 | 140.3 | 5,266 | 34.8 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 380 萬 | 雨遮面積登記不計價 |
| 2024/10/25 | 台北市中山區遼寧街209巷39號 | 133.3 | 4,096 | 30.7 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — | 雨遮面積登記不計價 |
| 2024/10/20 | 台北市中山區遼寧街209巷39號 | 139.9 | 5,249 | 34.8 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 380 萬 | 雨遮面積登記不計價 |
| 2024/10/20 | 台北市中山區遼寧街209巷39號 | 150.1 | 1,946 | 13.0 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — | 雨遮面積登記不計價 |
| 2024/10/16 | 台北市中山區遼寧街209巷39號 | 133.8 | 5,070 | 35.1 | 2/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 375 萬 | 雨遮面積登記不計價 |
| 2024/10/09 | 台北市中山區遼寧街209巷39號 | 149.1 | 1,933 | 13.0 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — | 雨遮面積登記不計價 |
| 2024/10/09 | 台北市中山區遼寧街209巷39號 | 140.9 | 5,295 | 34.8 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 390 萬 | 雨遮面積登記不計價 |
| 2024/10/05 | 台北市中山區遼寧街209巷39號 | 141.5 | 4,573 | 32.3 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — | 雨遮面積登記不計價 |
| 2024/10/04 | 台北市中山區遼寧街209巷39號 | 145.9 | 1,865 | 12.8 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — | 雨遮面積登記不計價 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長春段一小段 177-1 | — | 住 | 154（115） | — | |
| 長春段一小段 178-3 | — | 住 | 154（115） | — | |
| 長春段一小段 181 | — | 住 | 154（115） | — | |
| 長春段一小段 203-1 | — | 住 | 154（115） | — | |
| 長春段一小段 204 | — | 住 | 154（115） | — | |
| 長春段一小段 205 | — | 住 | 154（115） | — | |
| 長春段一小段 206-1 | — | 住 | 154（115） | — | |
| 長春段一小段 207-1 | — | 住 | 154（115） | — | |
| 長春段一小段 208 | — | 住 | 154（115） | — | |
| 長春段一小段 209 | — | 住 | 154（115） | — | |
| 長春段一小段 210-1 | — | 住 | 154（115） | — | |
| 長春段一小段 211 | — | 住 | 154（115） | — | |
| 長春段一小段 239-1 | — | 住 | 154（115） | — |
附近 1.5 公里的建案
中山區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
基寶建設股份有限公司的其他建案
基寶建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。