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台北市預售屋 › 中山區

春風大院

台北市中山區龍江路223巷27號・建商 春風開發股份有限公司・118・第三種住宅・鋼骨RC造・備查 2025/09/18・建照 114建字第0132號
預售中位單價
158.7萬/坪
近 24 個月住宅・34 筆・近 6 個月 164.3・全期 158.7（34 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+87.5%
中山區 近一年中古中位 84.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
118 戶
一眼看懂

春風大院已有 34 筆預售成交申報，每坪中位 158.7 萬（近 24 個月住宅 34 筆），總價多在 3,725～6,968 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/10，16/18F、45.1 坪、7,495 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/107,495萬16/18F・45.1 坪・4 房・含車位158.0 萬/坪
  • 2026/07/257,950萬17/18F・47.7 坪・4 房・含車位160.1 萬/坪
  • 2026/07/254,200萬17/18F・23.0 坪・2 房・含車位168.6 萬/坪
  • 2026/07/183,050萬14/18F・16.2 坪・2 房・含車位166.9 萬/坪
  • 2026/07/174,150萬15/18F・22.6 坪・2 房・含車位167.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    3,680萬
    約 22 坪・每坪 161.1 萬
    17 筆・多半含車位
  • 3 房
    6,450萬
    約 38 坪・每坪 162.6 萬
    7 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    7,160萬
    約 46 坪・每坪 150.9 萬
    10 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
4,040～4,150萬
每坪約 163.5 萬 × 23 坪 ＋ 車位 340 萬
155.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交168.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/07・17 樓・23.01 坪・每坪 168.6 萬
  • 2026/07・15 樓・22.62 坪・每坪 167.1 萬
  • 2026/07・10 樓・22.27 坪・每坪 164.3 萬
  • 2026/07・13 樓・20.7 坪・每坪 166.0 萬
  • 2026/07・2 樓・22.26 坪・每坪 160.0 萬
  • 2026/05・9 樓・22.26 坪・每坪 163.5 萬
  • 2026/04・8 樓・22.26 坪・每坪 163.4 萬
  • 2026/03・7 樓・22.26 坪・每坪 163.0 萬
  • 2026/03・10 樓・21.28 坪・每坪 156.9 萬
  • 2026/01・7 樓・20.11 坪・每坪 155.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案158.7萬/坪近 24 個月住宅 34 筆
  • 附近新建案149.3萬/坪參考單價，153 個近兩年有成交的建案加權
  • 中山區預售144.8萬/坪近 24 個月 797 筆、44 個建案
  • 中山區新成屋125.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中山區中古84.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：宏築臻玥 137.6 萬・0.4 km、西華璞園 231.2 萬・0.4 km、勤美璞真城仰 242.8 萬・0.6 km、達欣文和苑 179.3 萬・0.8 km、金朋馥蓊 186.9 萬・0.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「春風大院」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 153 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
149.3萬/坪
附近新案中間一半：137.6～198.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
158.7 萬/坪
與附近新案相差 +6%（近 24 個月住宅 34 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
宏築臻玥0.4 km137.61812%
西華璞園0.4 km231.21512%
勤美璞真城仰0.6 km242.8106%
達欣文和苑0.8 km179.31115%
金朋馥蓊0.9 km186.9124%
澤暘松江1.4 km146.3324%
中租名笙1.2 km140.7154%
松江.桓□1.1 km158.7114%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市中山區
建商
春風開發股份有限公司
坐落
台北市中山區龍江路223巷27號
規模
118 戶
用途
住家用
構造
鋼骨RC造
使用分區
第三種住宅
基地
長春段一小段 12-4、長春段一小段 39、長春段一小段 41 等 14 筆
建照
114建字第0132號（2025/07/28 核發）
銷售期間
代銷 2025/10/01～2027/03/31
備查
2025/09/18
預售成交
2025/11/22～2026/09/10，實價登錄 34 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

中山區的預售屋大概多少錢

台北市中山區近 24 個月有 44 個建案、797 筆預售成交，近 6 個月中位 139.1 萬/坪（163 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

春風大院34 筆
155.2～163.5 中位 158.7
中山區預售（近 24 個月）797 筆
135.4～155.7 中位 144.8
中山區新成屋（屋齡 5 年內）173 筆
113.3～138.0 中位 125.0
中山區中古（近一年）1,543 筆
71.3～101.5 中位 84.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9014.91,946130.5
2 房37222.53,419144.7
3 房27735.76,158152.2
4 房以上1846.86,880149.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市中山區 2024/11/16～2026/09/30，797 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中山區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/09/16，173 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中山區所有屋齡，近一年 1,543 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「春風大院」申報的預售成交，2025/11/22～2026/09/10。

已申報
34筆
總戶數 118 戶
單價（萬/坪）
155.2～163.5
中位 158.7・住宅 34 筆
總價（萬）
3,725～6,968
中位 5,089，含車位
車位
340 萬
分開標價的 25 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1722.33,680161.1
3 房737.76,450162.6
4 房以上1046.37,160150.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓5155.0—
6～10 樓13156.9+1%
11～15 樓10162.6+5%
16～20 樓6161.9+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「春風大院」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/10龍江路223巷25號
    158.0萬/坪
    7,495 萬・45.1 坪・16/18F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2026/07/25龍江路223巷25號
    160.1萬/坪
    7,950 萬・47.7 坪・17/18F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2026/07/25龍江路223巷25號
    168.6萬/坪
    4,200 萬・23.0 坪・17/18F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 320 萬
  • 2026/07/18龍江路223巷25號
    166.9萬/坪
    3,050 萬・16.2 坪・14/18F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 340 萬
  • 2026/07/17龍江路223巷25號
    167.1萬/坪
    4,150 萬・22.6 坪・15/18F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 370 萬
  • 2026/07/17龍江路223巷25號
    164.3萬/坪
    4,030 萬・22.3 坪・10/18F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 370 萬
  • 2026/07/03龍江路223巷25號
    166.0萬/坪
    3,435 萬・20.7 坪・13/18F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2026/07/03龍江路223巷25號
    160.0萬/坪
    3,882 萬・22.3 坪・2/18F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 320 萬
  • 2026/05/19龍江路223巷25號
    151.0萬/坪
    6,990 萬・46.3 坪・2/18F・住宅大樓・4房2廳2衛
  • 2026/05/14龍江路223巷25號
    158.1萬/坪
    7,888 萬・47.4 坪・16/18F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 390 萬
  • 2026/05/14龍江路223巷25號
    163.5萬/坪
    3,960 萬・22.3 坪・9/18F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 320 萬
  • 2026/04/02龍江路223巷25號
    163.4萬/坪
    3,638 萬・22.3 坪・8/18F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2026/03/15龍江路223巷25號
    163.7萬/坪
    6,960 萬・42.5 坪・16/18F・住宅大樓・3房2廳3衛
  • 2026/03/10龍江路223巷25號
    167.0萬/坪
    6,385 萬・36.1 坪・14/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2026/03/10龍江路223巷25號
    163.0萬/坪
    3,968 萬・22.3 坪・7/18F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 340 萬
  • 2026/03/08龍江路223巷25號
    156.9萬/坪
    3,680 萬・21.3 坪・10/18F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 340 萬
  • 2026/02/09龍江路223巷25號
    151.4萬/坪
    6,800 萬・44.9 坪・14/18F・住宅大樓・4房2廳2衛
  • 2026/02/01龍江路223巷25號
    149.9萬/坪
    7,330 萬・46.3 坪・7/18F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 390 萬
  • 2026/01/17龍江路223巷25號
    150.3萬/坪
    7,350 萬・46.3 坪・8/18F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 390 萬
  • 2026/01/11龍江路223巷25號
    155.7萬/坪
    3,430 萬・20.1 坪・7/18F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2026/01/10龍江路223巷25號
    150.9萬/坪
    6,746 萬・44.7 坪・13/18F・住宅大樓・4房2廳2衛
  • 2026/01/07龍江路223巷25號
    155.0萬/坪
    5,978 萬・36.5 坪・5/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2025/12/27龍江路223巷25號
    166.4萬/坪
    6,970 萬・39.7 坪・17/18F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 360 萬
  • 2025/12/27龍江路223巷25號
    162.5萬/坪
    6,450 萬・37.7 坪・13/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2025/12/21龍江路223巷25號
    148.6萬/坪
    6,910 萬・44.1 坪・7/18F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2025/12/21龍江路223巷25號
    157.2萬/坪
    3,860 萬・22.3 坪・5/18F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 360 萬
  • 2025/12/14龍江路223巷25號
    162.6萬/坪
    6,050 萬・35.4 坪・14/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/12/07龍江路223巷25號
    157.4萬/坪
    3,668 萬・21.3 坪・8/18F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 320 萬
  • 2025/12/06龍江路223巷25號
    154.5萬/坪
    3,288 萬・21.3 坪・2/18F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/12/04龍江路223巷25號
    156.8萬/坪
    3,656 萬・21.3 坪・7/18F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 320 萬
  • 2025/11/26龍江路223巷25號
    150.9萬/坪
    6,988 萬・46.3 坪・9/18F・住宅大樓・4房2廳2衛
  • 2025/11/25龍江路223巷25號
    157.2萬/坪
    3,500 萬・22.3 坪・6/18F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/11/22龍江路223巷25號
    161.1萬/坪
    3,958 萬・22.6 坪・13/18F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 320 萬
  • 2025/11/22龍江路223巷25號
    159.2萬/坪
    8,018 萬・48.1 坪・15/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
長春段一小段 12-4—166（115）—
長春段一小段 39—166（115）—
長春段一小段 41—166（115）—
長春段一小段 42—166（115）—
長春段一小段 43—166（115）—
長春段一小段 44—166（115）—
長春段一小段 45—166（115）—
長春段一小段 46—166（115）—
長春段一小段 47—166（115）—
長春段一小段 48—166（115）—
長春段一小段 49—166（115）—
長春段一小段 50—166（115）—
長春段一小段 51—166（115）—
長春段一小段 56—166（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
連雲臺北學196 m98.823
恆合鈺璽240 m128.250
紳藏260 m145.919
大將長春291 m—0
西華璞園375 m217.019
宏築臻玥426 m138.042
國美華爾道夫三439 m131.113
璞真慶合523 m—0
新潤朗格556 m142.449
馥樂558 m—0

中山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
中租名笙44135.616
佳元瑞吉50131.110
淞暘潮64121.434
賦格對位202135.224
中山之心56140.212
長見豐翠38125.213
睿泰□40138.513
TOP31279150.472
宏築臻玥89138.042
南京阿曼82139.467
松江.桓□—149.333
澤暘松江98140.132

春風開發股份有限公司的其他建案

春風開發股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。