預售中位單價
217.0萬/坪
近 24 個月住宅・19 筆・近 6 個月 221.5・全期 217.0（19 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+140.0%
松山區 近一年中古中位 90.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
176 戶
一眼看懂
西華璞園已有 25 筆預售成交申報，每坪中位 217.0 萬（近 24 個月住宅 19 筆），總價多在 18,724～23,585 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/23，15/25F、102.0 坪、23,366 萬。
- 2026/09/2323,366萬15/25F・102.0 坪・含車位217.0 萬/坪
- 2026/09/2223,585萬20/25F・100.5 坪・含車位222.0 萬/坪
- 2026/09/2223,585萬19/25F・100.5 坪・含車位222.0 萬/坪
- 2026/06/1220,258萬6/25F・102.0 坪・含車位192.8 萬/坪
- 2026/05/2223,848萬19/25F・101.9 坪・含車位221.5 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
23,230～23,620萬
每坪約 221.5 萬 × 101 坪 ＋ 車位 1,200 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/09・15 樓・101.96 坪・每坪 217.0 萬
- 2026/09・20 樓・100.47 坪・每坪 222.0 萬
- 2026/09・19 樓・100.47 坪・每坪 222.0 萬
- 2026/06・6 樓・101.96 坪・每坪 192.8 萬
- 2026/05・19 樓・101.9 坪・每坪 221.5 萬
- 2026/05・19 樓・78.84 坪・每坪 221.5 萬
- 2026/05・13 樓・92.92 坪・每坪 208.0 萬
- 2026/03・22 樓・92.78 坪・每坪 228.4 萬
- 2026/03・22 樓・78.84 坪・每坪 228.4 萬
- 2026/02・20 樓・101.9 坪・每坪 221.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「西華璞園」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 144 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
168.4萬/坪
附近新案中間一半：140.7～182.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
217.0 萬/坪
與附近新案相差 +29%（近 24 個月住宅 19 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 春風大院 | 0.4 km | 168.4 | 34 | 18% | ||
| 勤美璞真城仰 | 0.5 km | 242.8 | 10 | 9% | ||
| 宏築臻玥 | 0.8 km | 137.6 | 18 | 8% | ||
| 達欣文和苑 | 1.0 km | 179.3 | 111 | 5% | ||
| 金朋馥蓊 | 1.0 km | 186.9 | 12 | 4% | ||
| 敦睦 | 0.9 km | 182.1 | 15 | 4% | ||
| 澤暘松江 | 1.7 km | 146.3 | 32 | 3% | ||
| 中租名笙 | 1.6 km | 140.7 | 15 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台北市松山區
- 建商
- 璞園開發股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
- 坐落
- 台北市松山區民生東路3段111號
- 規模
- 176 戶
- 用途
- 使得作第?種商業區使用)(原屬第?種住宅區)等2項
- 構造
- 住家用
- 使用分區
- 第?種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理
- 建照
- 1120831
- 預售成交
- 2025/07/15～2026/09/23，實價登錄 19 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
松山區的預售屋大概多少錢
台北市松山區近 24 個月有 23 個建案、291 筆預售成交，近 6 個月中位 143.3 萬/坪（98 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
西華璞園19 筆
190.4～222.0 中位 217.0
松山區預售（近 24 個月）291 筆
130.4～171.4 中位 143.0
松山區新成屋（屋齡 5 年內）133 筆
123.9～142.0 中位 130.9
松山區中古（近一年）877 筆
80.1～108.7 中位 90.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
松山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 32 | 18.9 | 2,483 | 141.0 | |
| 2 房 | 77 | 25.7 | 3,468 | 131.4 | |
| 3 房 | 104 | 40.1 | 6,188 | 142.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市松山區 2024/11/19～2026/09/23，291 筆、23 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，松山區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/11，133 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，松山區所有屋齡，近一年 877 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「西華璞園」申報的預售成交，2025/07/15～2026/09/23。
已申報
25筆
總戶數 176 戶
單價（萬/坪）
190.4～222.0
中位 217.0・住宅 19 筆
總價（萬）
18,724～23,585
中位 20,408，含車位
車位
1,200 萬
分開標價的 25 筆中位
依樓層：單價中位
| 樓層 | 筆數 | 萬/坪 | 比最低樓層 |
|---|---|---|---|
| 2～5 樓 | 3 | 178.0 | — |
| 6～10 樓 | 3 | 188.0 | +6% |
| 11～15 樓 | 3 | 212.0 | +19% |
| 16～20 樓 | 6 | 221.5 | +24% |
| 21 以上 樓 | 4 | 227.2 | +28% |
只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「西華璞園」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/23民生東路3段111號217.0萬/坪23,366 萬・102.0 坪・15/25F・住宅大樓・坡道平面 1,240 萬
- 2026/09/22民生東路3段111號222.0萬/坪23,585 萬・100.5 坪・20/25F・住宅大樓・坡道平面 1,280 萬
- 2026/09/22民生東路3段111號222.0萬/坪23,585 萬・100.5 坪・19/25F・住宅大樓・坡道平面 1,280 萬
- 2026/06/12民生東路3段111號192.8萬/坪20,258 萬・102.0 坪・6/25F・住宅大樓・坡道平面 600 萬
- 2026/05/22民生東路3段111號221.5萬/坪23,848 萬・101.9 坪・19/25F・住宅大樓・坡道平面 1,280 萬
- 2026/05/22民生東路3段111號221.5萬/坪18,740 萬・78.8 坪・19/25F・住宅大樓・坡道平面 1,280 萬
- 2026/05/15民生東路3段111號208.0萬/坪20,408 萬・92.9 坪・13/25F・住宅大樓・坡道平面 1,080 萬
- 2026/03/22民生東路3段111號228.4萬/坪22,462 萬・92.8 坪・22/25F・住宅大樓・坡道平面 1,270 萬
- 2026/03/22民生東路3段111號228.4萬/坪19,238 萬・78.8 坪・22/25F・住宅大樓・坡道平面 1,230 萬
- 2026/02/26民生東路3段111號221.4萬/坪23,800 萬・101.9 坪・20/25F・住宅大樓・坡道平面 1,240 萬
- 2026/02/09民生東路3段111號226.0萬/坪24,270 萬・101.9 坪・22/25F・住宅大樓・坡道平面 1,240 萬
- 2026/01/21民生東路3段111號178.0萬/坪14,593 萬・78.8 坪・3/25F・住宅大樓・坡道平面 560 萬
- 2026/01/21民生東路3段111號178.0萬/坪18,708 萬・102.0 坪・3/25F・住宅大樓・坡道平面 560 萬
- 2025/12/23民生東路3段111號188.0萬/坪15,220 萬・78.8 坪・10/25F・住宅大樓・坡道平面 400 萬
- 2025/12/23民生東路3段111號188.0萬/坪19,969 萬・102.0 坪・10/25F・住宅大樓・坡道平面 800 萬
- 2025/10/31民生東路3段111號212.0萬/坪22,400 萬・100.6 坪・15/25F・住宅大樓・坡道平面 1,070 萬
- 2025/08/11民生東路3段111號212.0萬/坪17,914 萬・78.8 坪・18/25F・住宅大樓・坡道平面 1,200 萬
- 2025/07/23民生東路3段111號178.0萬/坪18,648 萬・102.0 坪・3/25F・住宅大樓・坡道平面 500 萬
- 2025/07/15民生東路3段111號224.7萬/坪24,000 萬・101.9 坪・21/25F・住宅大樓・坡道平面 1,100 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/23 | 台北市松山區民生東路3段111號 | 217.0 | 23,366 | 102.0 | 15/25F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 1,240 萬 |
| 2026/09/22 | 台北市松山區民生東路3段111號 | 222.0 | 23,585 | 100.5 | 20/25F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 1,280 萬 |
| 2026/09/22 | 台北市松山區民生東路3段111號 | 222.0 | 23,585 | 100.5 | 19/25F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 1,280 萬 |
| 2026/06/12 | 台北市松山區民生東路3段111號 | 192.8 | 20,258 | 102.0 | 6/25F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 600 萬 |
| 2026/05/22 | 台北市松山區民生東路3段111號 | 221.5 | 23,848 | 101.9 | 19/25F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 1,280 萬 |
| 2026/05/22 | 台北市松山區民生東路3段111號 | 221.5 | 18,740 | 78.8 | 19/25F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 1,280 萬 |
| 2026/05/15 | 台北市松山區民生東路3段111號 | 208.0 | 20,408 | 92.9 | 13/25F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 1,080 萬 |
| 2026/03/22 | 台北市松山區民生東路3段111號 | 228.4 | 22,462 | 92.8 | 22/25F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 1,270 萬 |
| 2026/03/22 | 台北市松山區民生東路3段111號 | 228.4 | 19,238 | 78.8 | 22/25F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 1,230 萬 |
| 2026/02/26 | 台北市松山區民生東路3段111號 | 221.4 | 23,800 | 101.9 | 20/25F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 1,240 萬 |
| 2026/02/09 | 台北市松山區民生東路3段111號 | 226.0 | 24,270 | 101.9 | 22/25F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 1,240 萬 |
| 2026/01/21 | 台北市松山區民生東路3段111號 | 178.0 | 14,593 | 78.8 | 3/25F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 560 萬 |
| 2026/01/21 | 台北市松山區民生東路3段111號 | 178.0 | 18,708 | 102.0 | 3/25F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 560 萬 |
| 2025/12/23 | 台北市松山區民生東路3段111號 | 188.0 | 15,220 | 78.8 | 10/25F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 400 萬 |
| 2025/12/23 | 台北市松山區民生東路3段111號 | 188.0 | 19,969 | 102.0 | 10/25F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 800 萬 |
| 2025/10/31 | 台北市松山區民生東路3段111號 | 212.0 | 22,400 | 100.6 | 15/25F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 1,070 萬 |
| 2025/08/11 | 台北市松山區民生東路3段111號 | 212.0 | 17,914 | 78.8 | 18/25F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 1,200 萬 |
| 2025/07/23 | 台北市松山區民生東路3段111號 | 178.0 | 18,648 | 102.0 | 3/25F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 500 萬 |
| 2025/07/15 | 台北市松山區民生東路3段111號 | 224.7 | 24,000 | 101.9 | 21/25F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 1,100 萬 |
附近 1.5 公里的建案
松山區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
璞園開發股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。