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禮敬大樓

台北市中山區復興北路448號・其他・12 樓・屋齡 18 年・6 棟

別名：禮敬大樓管理委員會

近一年中位單價

99.5萬/坪

+19.9%vs 中山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 99.5 萬/坪

近一年成交

1筆

-83.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1914 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 53.7–102.5 萬/坪・2012/07～2026/01・共 94 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 12 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/10
台北市中山區復興北路448號
99.5萬/坪
1,230 萬
12.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
含增建
2025/06/28
台北市中山區復興北路448號
100.9萬/坪
1,648 萬
16.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
含增建
2025/05/14
台北市中山區復興北路448號
100.3萬/坪
1,300 萬
13.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
2025/01/24
台北市中山區復興北路448號
102.5萬/坪
1,328 萬
13.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
2025/01/11
台北市中山區復興北路448號
98.5萬/坪
1,425 萬
12.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
塔式車位 150萬含增建
2024/08/14
台北市中山區復興北路448號
95.6萬/坪
1,238 萬
13.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
含增建
2024/07/14
台北市中山區復興北路448號
90.0萬/坪
2,225 萬
24.7 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
2023/04/18
台北市中山區復興北路448號
90.3萬/坪
1,170 萬
13.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
含增建
2023/04/13
台北市中山區復興北路448號
89.0萬/坪
1,100 萬
12.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
含增建
2023/04/12
台北市中山區復興北路448號
93.0萬/坪
1,205 萬
13.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・0房1廳1衛
含增建
2023/03/15
台北市中山區復興北路448號
89.5萬/坪
1,160 萬
13.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛
含增建
2023/03/08
台北市中山區復興北路448號
89.0萬/坪
1,100 萬
12.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 14 年
2023/02/12
台北市中山區復興北路448號
97.3萬/坪
1,260 萬
13.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛
2022/06/12
台北市中山區復興北路448號
93.8萬/坪
1,480 萬
12.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛
坡道平面 320萬
2022/05/27
台北市中山區復興北路448號
87.2萬/坪
1,078 萬
12.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/10	台北市中山區復興北路448號	99.5	1,230	12.4	3/12F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/06/28	台北市中山區復興北路448號	100.9	1,648	16.3	3/12F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/05/14	台北市中山區復興北路448號	100.3	1,300	13.0	5/12F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2025/01/24	台北市中山區復興北路448號	102.5	1,328	13.0	10/12F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2025/01/11	台北市中山區復興北路448號	98.5	1,425	12.9	7/12F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	塔式車位 150萬	含增建
2024/08/14	台北市中山區復興北路448號	95.6	1,238	13.0	5/12F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/07/14	台北市中山區復興北路448號	90.0	2,225	24.7	2/12F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2023/04/18	台北市中山區復興北路448號	90.3	1,170	13.0	6/12F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/04/13	台北市中山區復興北路448號	89.0	1,100	12.4	6/12F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/04/12	台北市中山區復興北路448號	93.0	1,205	13.0	11/12F	住宅大樓	15年	0房1廳1衛	—	含增建
2023/03/15	台北市中山區復興北路448號	89.5	1,160	13.0	7/12F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/03/08	台北市中山區復興北路448號	89.0	1,100	12.4	2/12F	住宅大樓	14年	—	—
2023/02/12	台北市中山區復興北路448號	97.3	1,260	13.0	8/12F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2022/06/12	台北市中山區復興北路448號	93.8	1,480	12.4	8/12F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	坡道平面 320萬
2022/05/27	台北市中山區復興北路448號	87.2	1,078	12.4	5/12F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 88 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 7 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+15.8%

中位年化報酬

+2.3%

近三年賣出 +3.8%

賠售比例

25%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
復興北路448號	2014/04/26	83.3	2026/01/10	99.5	11.7 年	+19.4%
復興北路448號	2018/01/15	62.0	2025/06/28	100.9	7.4 年	+62.8%
復興北路448號	2024/08/14	95.6	2025/05/14	100.3	0.7 年	+5%
復興北路448號	2018/09/21	81.0	2025/01/24	102.5	6.3 年	+26.5%
復興北路448號	2013/10/09	87.3	2025/01/11	98.5	11.3 年	+12.8%
復興北路448號	2020/10/31	80.3	2024/08/14	95.6	3.8 年	+19%
復興北路448號	2012/07/18	60.7	2024/07/14	90.0	12 年	+48.3%
復興北路448號	2013/04/17	76.4	2023/04/18	90.3	10 年	+18.2%

租賃紀錄最近 27 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/29	台北市中山區復興北路446號	55,000	1,719	32.0	1/12F	辦公商業大樓	—	含管理費
2025/11/16	台北市中山區復興北路448號	27,000	1,914	14.1	5/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含增建
2025/10/17	台北市中山區復興北路448號	27,000	2,083	13.0	11/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/07/29	台北市中山區復興北路448號	24,000	1,673	14.3	5/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/04/29	台北市中山區復興北路448號	15,000	1,134	13.2	4/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/03/25	台北市中山區復興北路448號	24,307	1,722	14.1	5/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含增建含管理費
2023/11/04	台北市中山區復興北路448號	25,000	1,772	14.1	8/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含增建
2023/10/23	台北市中山區復興北路448號	27,000	2,185	12.4	11/12F	住宅大樓	—
2020/07/31	台北市中山區復興北路448號	22,000	1,349	16.3	7/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2019/07/27	台北市中山區復興北路448號	25,000	2,023	12.4	8/12F	住宅大樓	1房1廳1衛