台北市 › 中山區

世青禮蘭大廈

台北市中山區復興南路1段44號・住宅大樓・15 樓・屋齡 45 年・8 棟・別名：世青禮蘭大廈管理委員會、大同晶鑽大樓、大同晶鑽大樓管理委員會

近一年中位單價

89.6萬/坪

+8.0%vs 中山區n=4，樣本少

一年漲跌

-3.1%

近三年中位 97.1 萬/坪

近一年成交

4筆

-20.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.66%

月租 1983 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 66.4–121.8 萬/坪・2012/08～2026/04・共 59 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 3 對）

中位持有

1.4 年

中位總報酬

+16.2%

中位年化報酬

+3.4%

近三年賣出 +9.2%

賠售比例

23%

兩年內轉手

54%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
復興南路1段44號	2017/09/26	81.0	2025/12/29	106.8	8.3 年	+31.9%
復興南路1段44號	2023/09/30	90.0	2024/06/23	121.8	0.7 年	+35.3%
復興南路1段40號	2023/07/26	107.8	2024/05/22	115.8	0.8 年	+7.5%
復興南路1段40號	2015/11/07	78.1	2022/12/09	99.0	7.1 年	+26.8%
復興南路1段42號	2020/06/08	81.3	2022/10/04	86.9	2.3 年	+6.9%
復興南路1段42號	2021/04/25	78.1	2022/09/09	92.8	1.4 年	+18.9%
復興南路1段44號	2013/02/21	81.6	2021/08/17	85.3	8.5 年	+4.5%
復興南路1段40號	2012/08/07	86.6	2020/10/26	85.1	8.2 年	-1.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/13	台北市中山區復興南路1段44號	88.0	2,563	29.1	5/12F	住宅大樓	45年	3房1廳2衛	—
2026/04/13	台北市中山區復興南路1段44號	86.0	1,492	17.4	2/12F	住宅大樓	45年	1房1廳1衛	—
2026/02/08	台北市中山區復興南路1段44號	91.3	1,400	15.3	10/12F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/12/29	台北市中山區復興南路1段44號	106.8	1,058	9.9	11/12F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/07/16	台北市中山區復興南路1段44號	80.8	800	9.9	6/12F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—
2025/05/03	台北市中山區復興南路1段52號	106.6	5,300	47.9	9/15F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	塔式車位 200萬	含增建
2024/12/22	台北市中山區復興南路1段42號	97.1	1,400	14.4	6/12F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/06/23	台北市中山區復興南路1段44號	121.8	1,660	13.6	9/12F	住宅大樓	43年	2房1廳1衛	—	含增建含裝潢
2024/05/22	台北市中山區復興南路1段40號	115.8	2,150	18.6	11/12F	住宅大樓	43年	2房2廳1衛	—
2024/04/25	台北市中山區復興南路1段44號	92.4	1,260	13.6	10/12F	住宅大樓	43年	0房0廳0衛	—
2024/04/02	台北市中山區復興南路1段40號	102.1	2,300	22.5	12/12F	住宅大樓	43年	2房1廳1衛	—
2023/09/30	台北市中山區復興南路1段38號	100.3	2,168	21.6	3/12F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—
2023/09/30	台北市中山區復興南路1段44號	90.0	1,227	13.6	9/12F	住宅大樓	42年	1房0廳1衛	—
2023/07/26	台北市中山區復興南路1段40號	107.8	2,000	18.6	11/12F	住宅大樓	42年	2房2廳1衛	—
2023/01/08	台北市中山區復興南路1段52號	101.1	5,020	47.9	11/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	塔式車位 180萬	含增建
2022/12/09	台北市中山區復興南路1段40號	99.0	1,838	18.6	12/12F	住宅大樓	41年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/10/15	台北市中山區復興南路1段50號	100.1	4,950	47.9	9/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	塔式車位 160萬
2022/10/04	台北市中山區復興南路1段42號	86.9	1,930	22.2	9/12F	住宅大樓	41年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/09/09	台北市中山區復興南路1段42號	92.8	3,150	33.9	2/12F	住宅大樓	41年	4房2廳2衛	—
2022/08/05	台北市中山區復興南路1段42號	90.2	1,300	14.4	12/12F	住宅大樓	41年	1房0廳1衛	—
2021/12/31	台北市中山區復興南路1段44號	82.8	820	9.9	9/12F	住宅大樓	40年	1房0廳1衛	—
2021/11/29	台北市中山區復興南路1段42號	78.1	1,000	12.8	8/12F	住宅大樓	40年	1房1廳1衛	—
2021/11/23	台北市中山區復興南路1段52號	97.7	4,822	47.9	8/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/08/17	台北市中山區復興南路1段44號	85.3	2,800	32.8	8/12F	住宅大樓	40年	0房2廳2衛	—
2021/07/03	台北市中山區復興南路1段44號	82.7	1,435	17.4	4/12F	住宅大樓	40年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/04/25	台北市中山區復興南路1段42號	78.1	2,650	33.9	2/12F	住宅大樓	40年	3房2廳2衛	—
2020/10/26	台北市中山區復興南路1段40號	85.1	1,580	18.6	9/12F	住宅大樓	39年	1房2廳1衛	—	含增建
2020/08/12	台北市中山區復興南路1段44號	81.0	1,082	13.4	6/12F	住宅大樓	39年	1房1廳1衛	—
2020/06/08	台北市中山區復興南路1段42號	81.3	1,805	22.2	9/12F	住宅大樓	39年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/06/21	台北市中山區復興南路1段42號	79.8	1,250	15.7	8/12F	住宅大樓	38年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/03/07	台北市中山區復興南路1段42號	83.0	1,300	15.7	8/12F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—
2019/01/06	台北市中山區復興南路1段44號	80.0	885	11.1	11/12F	套房	37年	1房1廳1衛	—
2018/11/20	台北市中山區復興南路1段40號	67.7	1,510	22.3	6/12F	住宅大樓	37年	2房2廳1衛	—
2018/08/18	台北市中山區復興南路1段38號	87.7	1,900	21.7	7/12F	住宅大樓	37年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/07/31	台北市中山區復興南路1段44號	81.2	1,280	15.8	2/12F	套房	37年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/06/16	台北市中山區復興南路1段42號	66.4	850	12.8	7/12F	套房	37年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/06/16	台北市中山區復興南路1段44號	80.4	890	11.1	11/12F	套房	37年	1房1廳1衛	—
2018/01/30	台北市中山區復興南路1段42號	75.6	1,888	25.0	10/12F	住宅大樓	36年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/09/26	台北市中山區復興南路1段44號	81.0	802	9.9	11/12F	套房	36年	1房1廳1衛	—
2017/05/05	台北市中山區復興南路1段54號	—	140	1.5	1/15F	其他	10年	0房0廳0衛	—
2017/03/07	台北市中山區復興南路1段52號	86.6	4,408	47.9	5/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2016/05/12	台北市中山區復興南路1段44號	81.5	1,250	15.3	11/12F	住宅大樓	35年	1房1廳1衛	—
2016/03/31	台北市中山區復興南路1段44號	84.4	1,150	13.6	8/12F	住宅大樓	35年	2房1廳1衛	—
2015/11/07	台北市中山區復興南路1段40號	78.1	1,450	18.6	12/12F	住宅大樓	34年	2房2廳1衛	—	含增建
2015/08/22	台北市中山區復興南路1段44號	84.6	1,130	13.4	9/12F	套房	34年	1房1廳1衛	—
2015/07/25	台北市中山區復興南路1段44號	72.6	990	13.6	8/12F	套房	34年	1房1廳1衛	—
2015/04/13	台北市中山區復興南路1段44號	88.0	1,350	15.3	8/12F	套房	34年	1房1廳1衛	—
2015/03/17	台北市中山區復興南路1段40號	98.3	1,824	18.6	7/12F	住宅大樓	33年	2房1廳1衛	—
2015/03/06	台北市中山區復興南路1段54號	—	100	0.0	1/15F	其他	8年	0房0廳0衛	升降機械 100萬
2015/02/11	台北市中山區復興南路1段40號	—	265	0.8	—	其他	33年	0房0廳0衛	坡道平面 265萬
2014/12/30	台北市中山區復興南路1段38號	107.9	2,338	21.7	7/12F	住宅大樓	33年	3房1廳2衛	—
2014/11/25	台北市中山區復興南路1段44號	100.0	1,534	15.3	9/12F	住宅大樓	33年	2房1廳1衛	—
2014/09/20	台北市中山區復興南路1段42號	75.5	723	9.6	7/12F	套房	33年	1房1廳1衛	—
2014/04/25	台北市中山區復興南路1段38號	83.0	1,799	21.7	7/12F	套房	33年	1房1廳1衛	—
2014/04/25	台北市中山區復興南路1段40號	83.0	1,540	18.6	7/12F	套房	33年	1房1廳1衛	—
2014/04/14	台北市中山區復興南路1段44號	88.3	1,180	13.4	10/12F	住宅大樓	33年	2房0廳2衛	—
2014/02/12	台北市中山區復興南路1段38號	95.5	2,070	21.7	12/12F	住宅大樓	32年	2房2廳1衛	—
2014/01/03	台北市中山區復興南路1段54號	—	170	1.5	1/15F	其他	7年	0房0廳0衛	—
2013/02/21	台北市中山區復興南路1段44號	81.6	2,680	32.8	8/12F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	—
2013/01/07	台北市中山區復興南路1段42號	78.1	838	10.7	12/12F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2012/10/24	台北市中山區復興南路1段44號	76.1	2,500	32.8	8/12F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2012/10/01	台北市中山區復興南路1段42號	79.2	2,700	34.1	3/12F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	—
2012/08/07	台北市中山區復興南路1段40號	86.6	1,608	18.6	9/12F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/31	台北市中山區合江街20巷16號	0.2	2	8.4	4/4F	公寓	51年	2房0廳2衛	—
2026/01/30	台北市中山區合江街20巷16號	0.2	2	8.4	4/4F	公寓	51年	2房0廳2衛	—
2025/09/13	台北市中山區合江街20巷16號	0.2	2	8.4	4/4F	公寓	50年	2房0廳2衛	—	續租
2025/06/17	台北市中山區復興南路1段44號	0.2	3	11.1	9/12F	住宅大樓	44年	1房0廳1衛	—	續租
2025/05/07	台北市中山區合江街20巷16號	0.2	2	8.4	4/4F	公寓	50年	2房0廳2衛	—
2025/05/07	台北市中山區合江街20巷16號	0.2	2	8.4	4/4F	公寓	50年	2房0廳2衛	—
2025/01/17	台北市中山區復興南路1段52號	0.1	6	47.9	12/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2024/10/12	台北市中山區合江街20巷16號	0.2	2	8.4	4/4F	公寓	49年	2房0廳2衛	—
2024/10/12	台北市中山區合江街20巷16號	0.2	2	8.4	4/4F	公寓	49年	2房0廳2衛	—
2024/06/20	台北市中山區復興南路1段44號	0.2	3	11.1	9/12F	住宅大樓	43年	1房0廳1衛	—
2024/03/02	台北市中山區合江街20巷16號	0.2	2	8.4	4/4F	公寓	49年	2房0廳2衛	—
2022/06/01	台北市中山區合江街20巷16號	0.2	1	8.4	4/4F	套房	47年	1房0廳1衛	—
2022/03/18	台北市中山區合江街20巷16號	0.2	1	8.4	4/4F	套房	47年	1房0廳1衛	—
2021/11/17	台北市中山區復興南路1段52號	0.1	7	47.9	12/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2021/04/29	台北市中山區合江街20巷16號	0.2	1	8.4	4/4F	套房	46年	1房0廳1衛	—
2020/12/31	台北市中山區復興南路1段52號	0.1	7	47.9	12/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2020/10/25	台北市中山區復興南路1段44號	0.1	2	15.3	12/12F	住宅大樓	39年	0房0廳0衛	—
2020/05/10	台北市中山區復興南路1段50號	0.2	10	47.9	9/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2020/04/01	台北市中山區復興南路1段52號	0.2	9	45.9	15/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2020/02/08	台北市中山區合江街20巷16號	0.2	2	8.4	4/4F	套房	45年	1房0廳1衛	—
2019/01/02	台北市中山區復興南路1段44號	0.1	5	32.8	8/12F	住宅大樓	37年	0房0廳2衛	—
2018/08/11	台北市中山區復興南路1段44號	0.1	1	9.9	9/12F	套房	37年	1房1廳1衛	—
2018/04/30	台北市中山區復興南路1段50號	0.2	10	42.8	9/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2017/11/08	台北市中山區復興南路1段44號	0.1	5	32.8	8/12F	住宅大樓	36年	0房0廳2衛	—
2016/10/21	台北市中山區合江街20巷16號	0.1	1	16.8	4/4F	公寓	41年	1房1廳1衛	—	含增建
2016/05/12	台北市中山區復興南路1段50號	0.2	10	42.8	9/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2016/04/14	台北市中山區復興南路1段42號	0.1	4	28.9	5/12F	住宅大樓	30年	3房1廳2衛	—
2015/08/16	台北市中山區復興南路1段52號	0.1	6	47.9	12/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2013/07/26	台北市中山區復興南路1段50號	0.2	9	45.9	15/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2012/12/03	台北市中山區復興南路1段40號	0.1	3	22.3	7/12F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—
2012/08/21	台北市中山區復興南路1段44號	0.2	3	17.4	4/12F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—

各棟

台北市中山區復興南路1段44號

住宅大樓・12樓・1981 完工・32 筆

台北市中山區復興南路1段42號

住宅大樓・12樓・1981 完工・16 筆

台北市中山區合江街20巷16號

公寓・4樓・1975 完工・13 筆

台北市中山區復興南路1段40號

住宅大樓・12樓・1981 完工・12 筆

台北市中山區復興南路1段52號

住宅大樓・15樓・2007 完工・9 筆

台北市中山區復興南路1段38號

住宅大樓・12樓・1981 完工・6 筆

台北市中山區復興南路1段54號

其他・15樓・2007 完工・6 筆

台北市中山區復興南路1段50號

住宅大樓・15樓・2007 完工・5 筆