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台北市中山區新生北路1段54號

台北市中山區新生北路1段54號・住宅大樓・14 樓・屋齡 38 年・8 棟

近一年中位單價

89.4萬/坪

+6.8%vs 中山區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 83.4 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1116 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 25.3–91.3 萬/坪・2012/07～2026/06・歷年共 88 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 90 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 88 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/26
台北市中山區新生北路1段54號
78.6萬/坪
875 萬
11.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 38 年・0房1廳1衛
含增建
2026/05/01
台北市中山區新生北路1段54號
90.1萬/坪
1,875 萬
20.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 38 年・2房1廳1衛
含增建
2025/12/02
台北市中山區新生北路1段54號
89.4萬/坪
1,860 萬
20.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 38 年・2房2廳1衛
含增建
2025/07/13
台北市中山區新生北路1段48號
91.3萬/坪
1,888 萬
20.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 37 年・2房1廳1衛
含增建
2024/10/12
台北市中山區新生北路1段46號
85.8萬/坪
2,550 萬
29.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
含增建
2024/09/20
台北市中山區新生北路1段42號
84.0萬/坪
2,660 萬
31.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 36 年・2房2廳2衛
含增建
2024/07/02
台北市中山區新生北路1段54號
89.7萬/坪
1,868 萬
20.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 36 年・2房2廳1衛
含增建
2024/06/07
台北市中山區新生北路1段56號
75.9萬/坪
2,400 萬
31.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/22
台北市中山區新生北路1段54號
76.7萬/坪
670 萬
8.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 36 年・1房1廳1衛
含增建
2024/01/27
台北市中山區新生北路1段40號
82.9萬/坪
2,660 萬
32.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
含增建
2023/12/03
台北市中山區新生北路1段54號
76.8萬/坪
1,525 萬
19.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 36 年・2房2廳1衛
含增建
2023/11/29
台北市中山區新生北路1段58號
69.1萬/坪
3,030 萬
43.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 36 年・4房2廳2衛
2023/11/09
台北市中山區新生北路1段54號
70.5萬/坪
616 萬
8.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房1廳1衛
含增建
2023/10/25
台北市中山區新生北路1段54號
84.7萬/坪
1,762 萬
20.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 35 年・2房2廳1衛
2023/09/07
台北市中山區新生北路1段56號
72.1萬/坪
1,780 萬
24.7 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 35 年・2房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/26	台北市中山區新生北路1段54號	78.6	875	11.1	11/14F	住宅大樓	38年	0房1廳1衛	—	含增建
2026/05/01	台北市中山區新生北路1段54號	90.1	1,875	20.8	6/14F	住宅大樓	38年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/12/02	台北市中山區新生北路1段54號	89.4	1,860	20.8	3/14F	住宅大樓	38年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/07/13	台北市中山區新生北路1段48號	91.3	1,888	20.7	3/14F	住宅大樓	37年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/10/12	台北市中山區新生北路1段46號	85.8	2,550	29.7	12/14F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/20	台北市中山區新生北路1段42號	84.0	2,660	31.6	4/14F	住宅大樓	36年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/07/02	台北市中山區新生北路1段54號	89.7	1,868	20.8	2/14F	住宅大樓	36年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/07	台北市中山區新生北路1段56號	75.9	2,400	31.6	2/14F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/22	台北市中山區新生北路1段54號	76.7	670	8.7	6/14F	住宅大樓	36年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/01/27	台北市中山區新生北路1段40號	82.9	2,660	32.1	10/14F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/03	台北市中山區新生北路1段54號	76.8	1,525	19.9	3/14F	住宅大樓	36年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/11/29	台北市中山區新生北路1段58號	69.1	3,030	43.9	5/14F	住宅大樓	36年	4房2廳2衛	—
2023/11/09	台北市中山區新生北路1段54號	70.5	616	8.7	2/14F	住宅大樓	35年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/10/25	台北市中山區新生北路1段54號	84.7	1,762	20.8	6/14F	住宅大樓	35年	2房2廳1衛	—
2023/09/07	台北市中山區新生北路1段56號	72.1	1,780	24.7	1/14F	住宅大樓	35年	2房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 90 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 5 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+8.9%

中位年化報酬

+2.2%

近三年賣出 +3.4%

賠售比例

18%

兩年內轉手

32%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新生北路1段54號	2023/10/25	84.7	2026/05/01	90.1	2.5 年	+6.4%
新生北路1段54號	2014/11/11	61.5	2025/12/02	89.4	11.1 年	+45.3%
新生北路1段54號	2020/01/05	58.8	2023/12/03	76.8	3.9 年	+30.6%
新生北路1段58號	2023/02/08	53.8	2023/11/29	69.1	0.8 年	+28.4%
新生北路1段54號	2023/01/04	84.7	2023/10/25	84.7	0.8 年	0%
新生北路1段54號	2015/05/10	64.5	2023/02/13	89.8	7.8 年	+39.1%
新生北路1段54號	2020/04/30	63.7	2022/10/08	77.9	2.4 年	+22.3%
新生北路1段54號	2019/12/19	64.3	2022/03/23	66.3	2.3 年	+3.1%

租賃紀錄最近 17 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/15	台北市中山區新生北路1段58號	28,000	1,521	18.4	9/14F	住宅大樓	5房2廳2衛	續租
2026/03/04	台北市中山區新生北路1段58號	31,000	711	43.7	10/14F	住宅大樓	4房1廳2衛	續租
2025/03/03	台北市中山區新生北路1段58號	31,000	711	43.7	10/14F	住宅大樓	4房1廳2衛	續租
2024/06/17	台北市中山區新生北路1段58號	29,000	1,597	18.1	9/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/03/01	台北市中山區新生北路1段58號	31,000	711	43.7	10/14F	住宅大樓	4房1廳2衛
2023/06/17	台北市中山區新生北路1段56號	35,000	1,111	31.5	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/03/18	台北市中山區新生北路1段46號	25,000	846	29.6	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/04/11	台北市中山區新生北路1段56號	35,000	1,114	31.4	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/02/26	台北市中山區新生北路1段58號	18,000	440	40.8	10/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2015/04/13	台北市中山區新生北路1段48號	22,000	1,021	21.6	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛