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達官苑

台北市中山區朱崙街52號・住宅大樓・11 樓・屋齡 12 年・7 棟・別名：達官苑社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 124.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

月租 2674 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 66.7–179.9 萬/坪・2015/03～2025/04・共 35 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

-2.6%

中位年化報酬

-0.5%

近三年賣出 +3.6%

賠售比例

67%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
朱崙街52號	2016/01/23	97.9	2023/12/26	129.9	7.9 年	+32.7%
朱崙街50號	2015/04/08	110.5	2023/06/29	125.3	8.2 年	+13.4%
朱崙街56-1號	2015/06/22	111.8	2020/12/06	107.4	5.5 年	-3.9%
朱崙街50號	2015/04/07	117.2	2020/12/03	107.0	5.7 年	-8.6%
朱崙街50號	2015/03/20	119.4	2019/11/18	117.9	4.7 年	-1.3%
朱崙街50-1號	2015/03/20	111.8	2019/03/19	100.0	4 年	-10.5%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/12	台北市中山區朱崙街56號	118.0	6,660	50.5	3/11F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 700萬
2023/12/26	台北市中山區朱崙街52號	129.9	6,880	49.9	3/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2023/06/29	台北市中山區朱崙街50號	125.3	6,800	50.9	9/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 420萬
2023/04/05	台北市中山區朱崙街54號	117.3	6,250	49.9	3/11F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬
2021/09/07	台北市中山區朱崙街52號	117.3	6,250	49.9	5/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2020/12/06	台北市中山區朱崙街56-1號	107.4	6,250	58.2	3/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/12/03	台北市中山區朱崙街50號	107.0	8,888	83.0	11/11F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面 700萬
2019/11/18	台北市中山區朱崙街50號	117.9	6,400	50.9	8/11F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬	含增建
2019/03/19	台北市中山區朱崙街50-1號	109.6	6,385	52.8	7/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2017/06/14	台北市中山區朱崙街54號	98.2	5,200	49.9	5/11F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2016/12/08	台北市中山區朱崙街54號	94.7	5,275	55.7	7/11F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2016/02/03	台北市中山區朱崙街54-1號	106.1	5,700	50.9	9/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2016/02/03	台北市中山區朱崙街54號	107.0	5,970	50.2	9/11F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2016/01/23	台北市中山區朱崙街52號	102.2	5,399	49.9	3/11F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2015/12/29	台北市中山區朱崙街56-1號	105.7	6,150	52.5	5/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2015/09/23	台北市中山區朱崙街54號	66.7	3,550	50.2	8/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2015/09/15	台北市中山區朱崙街50-1號	107.1	5,624	52.5	3/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2015/09/15	台北市中山區朱崙街54-1號	—	420	-0.1	1/11F	其他	1年	—	坡道平面 420萬
2015/06/30	台北市中山區朱崙街54號	93.8	5,220	55.7	4/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2015/06/22	台北市中山區朱崙街56-1號	111.8	5,868	52.5	3/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2015/06/22	台北市中山區朱崙街54-1號	—	250	0.4	1/11F	其他	1年	—	坡道平面 250萬
2015/06/22	台北市中山區朱崙街54-1號	—	400	0.4	1/11F	其他	1年	—	坡道平面 400萬
2015/06/08	台北市中山區朱崙街52號	112.9	6,000	49.9	4/11F	住宅大樓	1年	3房3廳3衛	坡道平面 370萬
2015/05/28	台北市中山區朱崙街56號	111.4	5,930	50.5	2/11F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 300萬
2015/05/28	台北市中山區朱崙街54-1號	—	350	-0.1	1/11F	其他	1年	—	坡道平面 350萬
2015/05/15	台北市中山區朱崙街56-1號	110.5	6,500	58.8	9/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2015/04/30	台北市中山區朱崙街50-1號	116.2	6,500	52.5	6/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2015/04/08	台北市中山區朱崙街50號	110.5	6,048	50.9	9/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 420萬
2015/04/08	台北市中山區朱崙街54-1號	0.0	420	-0.1	1/11F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 420萬
2015/04/07	台北市中山區朱崙街56號	119.6	9,006	71.7	11/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 430萬
2015/04/07	台北市中山區朱崙街50-1號	99.0	6,100	53.6	9/11F	住宅大樓	1年	0房0廳2衛	坡道平面 800萬
2015/04/07	台北市中山區朱崙街50號	117.2	9,100	71.7	11/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 700萬
2015/04/07	台北市中山區朱崙街56號	131.5	9,012	65.0	10/11F	住宅大樓	1年	2房2廳3衛	坡道平面 460萬
2015/04/07	台北市中山區朱崙街54號	179.9	6,810	32.9	1/11F	住宅大樓	1年	0房0廳1衛	坡道平面 890萬
2015/03/30	台北市中山區朱崙街56-1號	115.4	6,820	52.5	7/11F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 760萬
2015/03/30	台北市中山區朱崙街52號	113.6	5,700	50.2	9/11F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2015/03/30	台北市中山區朱崙街50號	118.2	5,970	50.5	6/11F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2015/03/30	台北市中山區朱崙街54-1號	—	420	-0.1	1/11F	其他	1年	—	坡道平面 420萬
2015/03/30	台北市中山區朱崙街54-1號	0.0	800	0.8	1/11F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 800萬
2015/03/20	台北市中山區朱崙街50號	119.4	6,080	50.9	8/11F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2015/03/20	台北市中山區朱崙街50-1號	111.8	6,568	52.5	7/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 700萬
2015/03/20	台北市中山區朱崙街50號	133.6	10,000	65.7	10/11F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 1,220萬
2015/03/20	台北市中山區朱崙街54-1號	0.0	400	0.4	1/11F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 400萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/19	台北市中山區朱崙街54號	88,000	2,674	32.9	1/11F	店面	—
2022/05/20	台北市中山區朱崙街56號	110,000	1,974	50.5	4/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/08/31	台北市中山區朱崙街56號	56,000	1,107	50.5	3/11F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/01/11	台北市中山區朱崙街56號	82,000	1,623	50.5	6/11F	住宅大樓	3房1廳2衛
2019/06/19	台北市中山區朱崙街52號	100,000	2,007	49.9	4/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/05/24	台北市中山區朱崙街54-1號	6,500	—	0.0	—	其他	—
2019/01/22	台北市中山區朱崙街56號	82,000	1,623	50.5	6/11F	住宅大樓	3房1廳2衛
2018/08/10	台北市中山區朱崙街52號	60,000	1,203	49.9	2/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/07/17	台北市中山區朱崙街52號	100,000	1,815	49.9	4/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/07/15	台北市中山區朱崙街54號	65,000	1,302	49.9	3/11F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/06/07	台北市中山區朱崙街52號	95,000	1,927	49.3	4/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/04/30	台北市中山區朱崙街52號	93,000	1,686	55.1	4/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/03/12	台北市中山區朱崙街52號	92,000	1,669	49.9	4/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/01/24	台北市中山區朱崙街56號	82,000	1,623	50.5	6/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/01/23	台北市中山區朱崙街50號	90,000	1,597	50.5	4/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/03/08	台北市中山區朱崙街54號	60,000	936	64.0	3/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/10/14	台北市中山區朱崙街52號	50,000	899	49.8	2/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含裝潢

各棟

台北市中山區朱崙街52號

住宅大樓・11樓・2014 完工・12 筆

台北市中山區朱崙街50號

住宅大樓・11樓・2014 完工・11 筆

台北市中山區朱崙街54號

住宅大樓・11樓・2014 完工・11 筆

台北市中山區朱崙街54-1號

其他・11樓・2014 完工・10 筆

台北市中山區朱崙街56號

住宅大樓・11樓・2014 完工・10 筆

台北市中山區朱崙街50-1號

住宅大樓・11樓・2014 完工・5 筆

台北市中山區朱崙街56-1號

住宅大樓・11樓・2014 完工・5 筆