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台北市預售屋 › 中山區

達欣文和苑

力行里朱崙街・建商 達欣工程股份有限公司・154・第三種住宅・鋼骨RC造・備查 2025/10/07・建照 114建字第1168號
預售中位單價
167.8萬/坪
近 24 個月住宅・129 筆・近 6 個月 172.9・全期 167.8（129 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+98.3%
中山區 近一年中古中位 84.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
154 戶
一眼看懂

達欣文和苑已有 152 筆預售成交申報，每坪中位 167.8 萬（近 24 個月住宅 129 筆），總價多在 4,678～6,030 萬（含車位）。最近一筆 2026/06/17，2/20F、25.7 坪、4,180 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/06/174,180萬2/20F・25.7 坪・2 房162.4 萬/坪
  • 2026/06/154,238萬5/20F・25.7 坪・2 房164.7 萬/坪
  • 2026/06/144,431萬11/20F・25.7 坪・2 房172.2 萬/坪
  • 2026/06/114,430萬11/20F・25.7 坪・2 房172.1 萬/坪
  • 2026/06/074,630萬14/20F・25.7 坪・2 房179.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    4,430萬
    約 26 坪・每坪 172.1 萬
    34 筆・多半沒車位
  • 3 房最常見
    5,818萬
    約 33 坪・每坪 166.3 萬
    95 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
4,990～5,150萬
每坪約 172.9 萬 × 29 坪
162.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交181.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/06・2 樓・25.73 坪・每坪 162.4 萬
  • 2026/06・5 樓・25.73 坪・每坪 164.7 萬
  • 2026/06・11 樓・25.73 坪・每坪 172.2 萬
  • 2026/06・11 樓・25.73 坪・每坪 172.1 萬
  • 2026/06・14 樓・25.73 坪・每坪 179.9 萬
  • 2026/06・14 樓・25.73 坪・每坪 178.9 萬
  • 2026/05・12 樓・25.73 坪・每坪 173.7 萬
  • 2026/05・10 樓・25.73 坪・每坪 172.1 萬
  • 2026/05・18 樓・35.72 坪・每坪 181.6 萬
  • 2026/05・10 樓・25.73 坪・每坪 173.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案167.8萬/坪近 24 個月住宅 129 筆
  • 附近新建案168.4萬/坪參考單價，142 個近兩年有成交的建案加權
  • 中山區預售144.8萬/坪近 24 個月 797 筆、44 個建案
  • 中山區新成屋125.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中山區中古84.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：金朋馥蓊 186.9 萬・0.3 km、春風大院 168.4 萬・0.8 km、澤暘松江 146.3 萬・0.9 km、宏築臻玥 137.6 萬・0.8 km、衡昀 231.1 萬・0.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「達欣文和苑」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 142 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
168.4萬/坪
附近新案中間一半：142.5～195.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
167.8 萬/坪
與附近新案相差 −0%（近 24 個月住宅 129 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
金朋馥蓊0.3 km186.9128%
春風大院0.8 km168.4348%
澤暘松江0.9 km146.3327%
宏築臻玥0.8 km137.6187%
衡昀0.9 km231.1205%
勤美璞真城仰0.7 km242.8105%
敦睦0.6 km182.1155%
西華璞園1.0 km231.2154%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市中山區
建商
達欣工程股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
力行里朱崙街
規模
154 戶
用途
住商用
構造
鋼骨RC造
使用分區
第三種住宅
基地
長安段一小段 454-1，共約 135.8 坪
建照
114建字第1168號（2025/09/11 核發）
銷售期間
代銷 2025/04/09～2026/12/31
備查
2025/10/07
預售成交
2025/10/28～2026/06/17，實價登錄 129 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

中山區的預售屋大概多少錢

台北市中山區近 24 個月有 44 個建案、797 筆預售成交，近 6 個月中位 139.1 萬/坪（163 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

達欣文和苑129 筆
161.6～176.6 中位 167.8
中山區預售（近 24 個月）797 筆
135.4～155.7 中位 144.8
中山區新成屋（屋齡 5 年內）173 筆
113.3～138.0 中位 125.0
中山區中古（近一年）1,543 筆
71.3～101.5 中位 84.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9014.91,946130.5
2 房37222.53,419144.7
3 房27735.76,158152.2
4 房以上1846.86,880149.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市中山區 2024/11/16～2026/09/30，797 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中山區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/09/16，173 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中山區所有屋齡，近一年 1,543 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「達欣文和苑」申報的預售成交，2025/10/28～2026/08/31。

已申報
152筆
總戶數 154 戶
單價（萬/坪）
161.6～176.6
中位 167.8・住宅 129 筆
總價（萬）
4,678～6,030
中位 5,595，含車位
車位
380 萬
分開標價的 116 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3425.74,430172.1
3 房9533.45,818166.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓32158.5—
6～10 樓37165.7+5%
11～15 樓32172.7+9%
16～20 樓28181.8+15%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「達欣文和苑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/06/17朱崙街
    162.4萬/坪
    4,180 萬・25.7 坪・2/20F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/06/15朱崙街
    164.7萬/坪
    4,238 萬・25.7 坪・5/20F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/06/14朱崙街
    172.2萬/坪
    4,431 萬・25.7 坪・11/20F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/06/11朱崙街
    172.1萬/坪
    4,430 萬・25.7 坪・11/20F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/06/07朱崙街
    179.9萬/坪
    4,630 萬・25.7 坪・14/20F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/06/02朱崙街
    178.9萬/坪
    4,605 萬・25.7 坪・14/20F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/05/31朱崙街
    173.7萬/坪
    4,469 萬・25.7 坪・12/20F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/05/25朱崙街
    172.1萬/坪
    4,430 萬・25.7 坪・10/20F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/05/25朱崙街
    181.6萬/坪
    6,868 萬・35.7 坪・18/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2026/05/20朱崙街
    173.6萬/坪
    4,468 萬・25.7 坪・10/20F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/05/15朱崙街
    189.6萬/坪
    5,248 萬・25.7 坪・20/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 370 萬
  • 2026/05/12朱崙街
    181.9萬/坪
    5,100 萬・25.7 坪・16/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2026/05/11朱崙街
    182.6萬/坪
    5,060 萬・25.7 坪・15/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2026/05/08朱崙街
    185.7萬/坪
    5,180 萬・25.7 坪・20/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2026/05/02朱崙街
    184.6萬/坪
    5,170 萬・25.7 坪・18/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2026/04/29朱崙街
    186.8萬/坪
    5,206 萬・25.7 坪・19/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2026/04/29朱崙街
    151.5萬/坪
    5,365 萬・33.4 坪・2/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2026/04/27朱崙街
    184.6萬/坪
    5,050 萬・25.7 坪・17/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2026/04/25朱崙街
    176.3萬/坪
    4,537 萬・25.7 坪・13/20F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/04/25朱崙街
    174.3萬/坪
    4,485 萬・25.7 坪・13/20F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/04/24朱崙街
    169.5萬/坪
    4,362 萬・25.7 坪・9/20F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/04/17朱崙街
    163.2萬/坪
    4,201 萬・25.7 坪・4/20F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/04/10朱崙街
    164.4萬/坪
    4,230 萬・25.7 坪・3/20F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/04/07朱崙街
    161.0萬/坪
    4,672 萬・29.0 坪・4/20F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2026/04/07朱崙街
    161.2萬/坪
    4,678 萬・29.0 坪・3/20F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2026/04/01朱崙街
    174.0萬/坪
    6,238 萬・33.4 坪・16/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2026/04/01朱崙街
    178.6萬/坪
    6,760 萬・35.7 坪・19/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2026/03/31朱崙街
    186.0萬/坪
    5,818 萬・29.0 坪・20/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2026/03/31朱崙街
    150.5萬/坪
    5,725 萬・35.7 坪・4/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2026/03/31朱崙街
    172.6萬/坪
    5,430 萬・29.0 坪・13/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2026/03/31朱崙街
    162.5萬/坪
    5,086 萬・29.0 坪・6/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 370 萬
  • 2026/03/27朱崙街
    166.1萬/坪
    5,180 萬・29.0 坪・8/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2026/03/22朱崙街
    181.7萬/坪
    6,433 萬・33.4 坪・20/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2026/03/21朱崙街
    179.2萬/坪
    5,600 萬・29.0 坪・14/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2026/03/21朱崙街
    158.4萬/坪
    5,300 萬・33.5 坪・2/20F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2026/03/21朱崙街
    182.6萬/坪
    5,670 萬・29.0 坪・18/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 370 萬
  • 2026/03/21朱崙街
    183.7萬/坪
    6,565 萬・33.5 坪・20/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2026/03/21朱崙街
    173.7萬/坪
    4,469 萬・25.7 坪・12/20F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/03/11朱崙街
    153.1萬/坪
    5,888 萬・35.7 坪・2/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2026/03/10朱崙街
    180.0萬/坪
    5,595 萬・29.0 坪・16/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 370 萬
  • 2026/03/10朱崙街
    181.6萬/坪
    6,868 萬・35.7 坪・20/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2026/03/06朱崙街
    178.8萬/坪
    5,520 萬・29.0 坪・14/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2026/03/05朱崙街
    160.9萬/坪
    4,670 萬・29.0 坪・4/20F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2026/03/02朱崙街
    156.9萬/坪
    5,600 萬・33.5 坪・4/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2026/03/02朱崙街
    158.6萬/坪
    6,085 萬・35.7 坪・2/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2026/02/27朱崙街
    177.5萬/坪
    5,500 萬・29.0 坪・15/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2026/02/26朱崙街
    180.6萬/坪
    5,622 萬・29.0 坪・16/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2026/02/26朱崙街
    170.8萬/坪
    5,338 萬・29.0 坪・11/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2026/02/26朱崙街
    168.6萬/坪
    4,338 萬・25.7 坪・6/20F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/02/26朱崙街
    181.7萬/坪
    5,692 萬・29.0 坪・17/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2026/02/25朱崙街
    156.8萬/坪
    6,020 萬・35.7 坪・4/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2026/02/25朱崙街
    159.0萬/坪
    6,030 萬・35.7 坪・6/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2026/02/25朱崙街
    170.6萬/坪
    5,300 萬・29.0 坪・10/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2026/02/12朱崙街
    165.7萬/坪
    6,268 萬・35.7 坪・9/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2026/02/09朱崙街
    165.1萬/坪
    5,900 萬・33.4 坪・13/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2026/02/06朱崙街
    164.6萬/坪
    6,230 萬・35.7 坪・7/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2026/02/05朱崙街
    152.5萬/坪
    5,450 萬・33.4 坪・4/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2026/02/05朱崙街
    178.6萬/坪
    6,353 萬・33.5 坪・18/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2026/02/04朱崙街
    179.7萬/坪
    6,411 萬・33.5 坪・19/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2026/02/04朱崙街
    183.6萬/坪
    5,688 萬・29.0 坪・19/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2026/02/03朱崙街
    171.0萬/坪
    6,487 萬・35.7 坪・11/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2026/01/28朱崙街
    153.8萬/坪
    5,443 萬・33.4 坪・5/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2026/01/27朱崙街
    152.6萬/坪
    5,850 萬・35.7 坪・3/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2026/01/23朱崙街
    162.4萬/坪
    6,150 萬・35.7 坪・6/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2026/01/23朱崙街
    160.5萬/坪
    4,658 萬・29.0 坪・5/20F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2026/01/22朱崙街
    172.2萬/坪
    5,378 萬・29.0 坪・13/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2026/01/19朱崙街
    174.9萬/坪
    6,268 萬・33.4 坪・14/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2026/01/19朱崙街
    169.0萬/坪
    4,348 萬・25.7 坪・7/20F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/01/17朱崙街
    168.0萬/坪
    6,350 萬・35.7 坪・10/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2026/01/16朱崙街
    176.6萬/坪
    6,325 萬・33.4 坪・19/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2026/01/12朱崙街
    168.8萬/坪
    5,977 萬・33.5 坪・11/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2026/01/12朱崙街
    166.3萬/坪
    5,909 萬・33.4 坪・10/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2026/01/12朱崙街
    165.0萬/坪
    5,088 萬・29.0 坪・6/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2026/01/12朱崙街
    168.2萬/坪
    6,377 萬・35.7 坪・13/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 370 萬
  • 2026/01/12朱崙街
    157.3萬/坪
    6,000 萬・35.7 坪・5/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2026/01/12朱崙街
    183.6萬/坪
    5,638 萬・29.0 坪・19/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2026/01/09朱崙街
    180.7萬/坪
    6,835 萬・35.7 坪・19/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2026/01/06朱崙街
    157.8萬/坪
    4,580 萬・29.0 坪・3/20F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2026/01/06朱崙街
    172.2萬/坪
    6,501 萬・35.7 坪・13/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
長安段一小段 454-1135.8137（115）405

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建案距離預售 萬/坪筆數
誠美知寓184 m126.839
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建案戶數預售 萬/坪筆數
達欣文萃78123.178

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。