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首都通商大樓

台北市中山區松江路158號・辦公商業大樓・12 樓・屋齡 47 年・1 棟

別名：首都通商大樓管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 85.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 2162 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 21.2–85.2 萬/坪・2013/06～2023/11・共 11 筆

買賣成交紀錄最近 14 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/11/03
台北市中山區松江路158號
85.2萬/坪
2,780 萬
32.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 45 年
2021/05/07
台北市中山區松江路158號
82.2萬/坪
3,600 萬
43.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・3房1廳0衛
2020/06/01
台北市中山區松江路158號
65.9萬/坪
5,880 萬
89.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・9房2廳0衛
坡道平面 560萬含租約
2018/11/09
台北市中山區松江路158號
67.2萬/坪
6,000 萬
89.3 坪・7/12F・辦公商業大樓・屋齡 40 年
2018/10/17
台北市中山區松江路158號
—萬/坪
300 萬
0.0 坪・B1/12F・其他・屋齡 40 年
坡道平面 300萬
2018/06/30
台北市中山區松江路158號
71.3萬/坪
2,600 萬
36.5 坪・6/12F・辦公商業大樓・屋齡 39 年・2房1廳0衛
2018/06/30
台北市中山區松江路158號
71.3萬/坪
3,400 萬
47.6 坪・6/12F・辦公商業大樓・屋齡 39 年
2018/06/15
台北市中山區松江路158號
75.1萬/坪
2,450 萬
32.6 坪・7/12F・辦公商業大樓・屋齡 39 年
2014/05/19
台北市中山區松江路158號
21.2萬/坪
1,008 萬
47.6 坪・6/12F・辦公商業大樓・屋齡 35 年
2014/04/25
台北市中山區松江路158號
21.4萬/坪
780 萬
36.5 坪・6/12F・辦公商業大樓・屋齡 35 年
2013/08/26
台北市中山區松江路158號
72.9萬/坪
2,380 萬
32.6 坪・7/12F・辦公商業大樓・屋齡 35 年
2013/06/13
台北市中山區松江路158號
63.8萬/坪
9,400 萬
147.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房0廳0衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/11/03	台北市中山區松江路158號	85.2	2,780	32.6	7/12F	住宅大樓	45年	—	—
2021/05/07	台北市中山區松江路158號	82.2	3,600	43.8	7/12F	住宅大樓	42年	3房1廳0衛	—
2020/06/01	台北市中山區松江路158號	65.9	5,880	89.3	7/12F	住宅大樓	41年	9房2廳0衛	坡道平面 560萬	含租約
2018/11/09	台北市中山區松江路158號	67.2	6,000	89.3	7/12F	辦公商業大樓	40年	—	—
2018/10/17	台北市中山區松江路158號	—	300	0.0	B1/12F	其他	40年	—	坡道平面 300萬
2018/06/30	台北市中山區松江路158號	71.3	2,600	36.5	6/12F	辦公商業大樓	39年	2房1廳0衛	—
2018/06/30	台北市中山區松江路158號	71.3	3,400	47.6	6/12F	辦公商業大樓	39年	—	—
2018/06/15	台北市中山區松江路158號	75.1	2,450	32.6	7/12F	辦公商業大樓	39年	—	—
2014/05/19	台北市中山區松江路158號	21.2	1,008	47.6	6/12F	辦公商業大樓	35年	—	—
2014/04/25	台北市中山區松江路158號	21.4	780	36.5	6/12F	辦公商業大樓	35年	—	—
2013/08/26	台北市中山區松江路158號	72.9	2,380	32.6	7/12F	辦公商業大樓	35年	—	—
2013/06/13	台北市中山區松江路158號	63.8	9,400	147.4	11/12F	住宅大樓	34年	3房0廳0衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+2.9%

中位年化報酬

+0.6%

近三年賣出 +2.4%

賠售比例

33%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
松江路158號	2018/06/15	75.1	2023/11/03	85.2	5.4 年	+13.5%
松江路158號	2018/11/09	67.2	2020/06/01	65.9	1.6 年	-2%
松江路158號	2013/08/26	72.9	2018/06/15	75.1	4.8 年	+2.9%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/03	台北市中山區松江路158號	105,150	2,162	48.6	7/12F	辦公商業大樓	3房1廳0衛	含裝潢
2025/07/04	台北市中山區松江路158號	94,500	1,630	58.0	11/12F	辦公商業大樓	—	含裝潢
2025/04/30	台北市中山區松江路158號	94,436	1,603	58.9	5/12F	辦公商業大樓	—
2023/07/17	台北市中山區松江路158號	70,000	1,388	50.4	3/12F	辦公商業大樓	—
2022/10/18	台北市中山區松江路158號	97,850	1,524	64.2	10/12F	辦公商業大樓	5房1廳0衛
2021/11/05	台北市中山區松江路158號	45,000	1,451	31.0	5/12F	辦公商業大樓	1房0廳0衛
2021/01/20	台北市中山區松江路158號	74,000	1,256	58.9	5/12F	辦公商業大樓	—
2020/07/01	台北市中山區松江路158號	40,000	1,289	31.0	8/12F	辦公商業大樓	2房1廳0衛
2020/04/22	台北市中山區松江路158號	45,000	1,233	36.5	5/12F	辦公商業大樓	—
2019/05/31	台北市中山區松江路158號	89,250	1,623	55.0	11/12F	辦公商業大樓	2房1廳0衛

顯示 10 / 16 筆

各棟 1 棟

台北市中山區松江路158號

辦公商業大樓・12樓・1979 完工・30 筆

首都通商大樓

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 14 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 16 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 14 筆

租賃紀錄最近 16 筆