預售中位單價
131.5萬/坪
全期・10 筆・全期 131.5（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+55.5%
中山區 近一年中古中位 84.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 0 筆中古成交
戶數 / 棟數
64 戶
一眼看懂
國揚吉麟已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 131.5 萬（全期 10 筆），總價多在 7,495～12,237 萬（含車位）。最近一筆 2024/06/24，14/21F、77.8 坪、11,127 萬。
- 2024/06/2411,127萬14/21F・77.8 坪・3 房・含車位129.2 萬/坪
- 2023/11/206,960萬3/21F・53.4 坪・4 房・含車位118.6 萬/坪
- 2023/03/0112,542萬18/21F・86.9 坪・3 房・含車位134.6 萬/坪
- 2023/03/0112,696萬19/21F・86.9 坪・3 房・含車位136.2 萬/坪
- 2023/03/0118,430萬20/21F・110.0 坪・3 房・含車位151.9 萬/坪
- 3 房最常見11,322萬約 78 坪・每坪 134.6 萬7 筆・多半含車位
- 4 房以上7,490萬約 54 坪・每坪 120.0 萬3 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
11,280～11,400萬
每坪約 134.6 萬 × 78 坪 ＋ 車位 845 萬
依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。
用了哪 5 筆
- 2024/06・14 樓・77.79 坪・每坪 129.2 萬
- 2023/03・18 樓・86.89 坪・每坪 134.6 萬
- 2023/03・19 樓・86.89 坪・每坪 136.2 萬
- 2023/03・18 樓・77.66 坪・每坪 133.8 萬
- 2023/03・19 樓・77.65 坪・每坪 135.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「國揚吉麟」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 166 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
140.7萬/坪
附近新案中間一半：132.0～156.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
131.5 萬/坪
全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中租名笙 | 0.1 km | 140.7 | 15 | 11% | ||
| 賦格對位 | 0.6 km | 141.2 | 24 | 7% | ||
| 松江.桓□ | 0.4 km | 158.7 | 11 | 6% | ||
| 佳元瑞吉 | 0.5 km | 132.0 | 10 | 6% | ||
| 宏築臻玥 | 0.8 km | 137.6 | 18 | 4% | ||
| 淞暘潮 | 1.0 km | 128.6 | 26 | 4% | ||
| 佳元當代美術館 | 0.2 km | 146.1 | 23 | 4% | ||
| 中山麗池 | 0.3 km | 137.6 | 5 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/15）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台北市中山區
- 建商
- 國揚實業股份有限公司（另有 5 個建案，見下方）
- 坐落
- 台北市中山區吉林路168巷1號
- 規模
- 64 戶
- 用途
- 住商用
- 構造
- 鋼筋混擬土造
- 使用分區
- 第三種住宅區、第貳種商業區
- 基地
- 吉林段四小段 64-3、吉林段四小段 78、吉林段四小段 79 等 24 筆，共約 26.5 坪
- 建照
- 111建字第0017號（2022/01/12 核發）
- 銷售期間
- 自售 售完為止；代銷 自111/3/25起至正式公開日後9個月。
- 備查
- 2022/03/22
- 預售成交
- 2022/12/20～2024/06/24，實價登錄 10 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
中山區的預售屋大概多少錢
台北市中山區近 24 個月有 45 個建案、802 筆預售成交，近 6 個月中位 139.1 萬/坪（164 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
國揚吉麟10 筆
120.3～135.2 中位 131.5
中山區預售（近 24 個月）802 筆
135.5～155.4 中位 144.9
中山區新成屋（屋齡 5 年內）173 筆
113.3～138.0 中位 125.0
中山區中古（近一年）1,543 筆
71.3～101.5 中位 84.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
中山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 91 | 14.9 | 1,946 | 131.0 | |
| 2 房 | 375 | 22.5 | 3,426 | 144.7 | |
| 3 房 | 278 | 35.7 | 6,154 | 152.1 | |
| 4 房以上 | 18 | 46.8 | 6,880 | 149.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市中山區 2024/11/15～2026/09/30，802 筆、45 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，中山區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/09/16，173 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，中山區所有屋齡，近一年 1,543 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「國揚吉麟」申報的預售成交，2022/12/20～2024/06/24。
已申報
11筆
總戶數 64 戶
單價（萬/坪）
120.3～135.2
中位 131.5・住宅 10 筆
總價（萬）
7,495～12,237
中位 11,177，含車位
車位
845 萬
分開標價的 11 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 7 | 77.8 | 11,322 | 134.6 | |
| 4 房以上 | 3 | 54.3 | 7,490 | 120.0 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「國揚吉麟」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 國揚吉麟
近一年中古 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
預售成交 最近 100 筆
- 2024/06/24吉林路170號129.2萬/坪11,127 萬・77.8 坪・14/21F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 1,075 萬
- 2024/02/26吉林路170號—萬/坪370 萬・-11.0 坪・B3/21F・住宅大樓・坡道平面 370 萬
- 2023/11/20吉林路170號118.6萬/坪6,960 萬・53.4 坪・3/21F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 620 萬
- 2023/03/01吉林路170號134.6萬/坪12,542 萬・86.9 坪・18/21F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 845 萬
- 2023/03/01吉林路170號136.2萬/坪12,696 萬・86.9 坪・19/21F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 860 萬
- 2023/03/01吉林路170號151.9萬/坪18,430 萬・110.0 坪・20/21F・住宅大樓・3房3廳4衛・坡道平面 1,730 萬備註：20、21樓為樓中樓戶別
- 2023/03/01吉林路170號121.2萬/坪5,212 萬・38.3 坪・4/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 575 萬
- 2023/03/01吉林路170號133.8萬/坪11,226 萬・77.7 坪・18/21F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 835 萬
- 2023/03/01吉林路170號135.4萬/坪11,322 萬・77.7 坪・19/21F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 810 萬
- 2022/12/20吉林路170號120.0萬/坪7,490 萬・54.5 坪・5/21F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 945 萬
- 2022/12/20吉林路170號120.0萬/坪7,510 萬・54.3 坪・5/21F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 1,000 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/06/24 | 台北市中山區吉林路170號 | 129.2 | 11,127 | 77.8 | 14/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 1,075 萬 | |
| 2024/02/26 | 台北市中山區吉林路170號 | — | 370 | -11.0 | B3/21F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 370 萬 | |
| 2023/11/20 | 台北市中山區吉林路170號 | 118.6 | 6,960 | 53.4 | 3/21F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 620 萬 | |
| 2023/03/01 | 台北市中山區吉林路170號 | 134.6 | 12,542 | 86.9 | 18/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 845 萬 | |
| 2023/03/01 | 台北市中山區吉林路170號 | 136.2 | 12,696 | 86.9 | 19/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 860 萬 | |
| 2023/03/01 | 台北市中山區吉林路170號 | 151.9 | 18,430 | 110.0 | 20/21F | 住宅大樓 | — | 3房3廳4衛 | 坡道平面 1,730 萬 | 20、21樓為樓中樓戶別 |
| 2023/03/01 | 台北市中山區吉林路170號 | 121.2 | 5,212 | 38.3 | 4/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 575 萬 | |
| 2023/03/01 | 台北市中山區吉林路170號 | 133.8 | 11,226 | 77.7 | 18/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 835 萬 | |
| 2023/03/01 | 台北市中山區吉林路170號 | 135.4 | 11,322 | 77.7 | 19/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 810 萬 | |
| 2022/12/20 | 台北市中山區吉林路170號 | 120.0 | 7,490 | 54.5 | 5/21F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 945 萬 | |
| 2022/12/20 | 台北市中山區吉林路170號 | 120.0 | 7,510 | 54.3 | 5/21F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 1,000 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 吉林段四小段 64-3 | — | 住 | 154（115） | — | |
| 吉林段四小段 78 | — | 住 | 152（115） | — | |
| 吉林段四小段 79 | — | 住 | 152（115） | — | |
| 吉林段四小段 80 | — | 住 | 152（115） | — | |
| 吉林段四小段 81 | — | 住 | 152（115） | — | |
| 吉林段四小段 82 | — | 住 | 152（115） | — | |
| 吉林段四小段 83 | — | 住 | 152（115） | — | |
| 吉林段四小段 95-1 | — | 住 | 152（115） | — | |
| 吉林段四小段 95 | — | 住 | 152（115） | — | |
| 吉林段四小段 96 | — | 住 | 152（115） | — | |
| 吉林段四小段 97 | — | 住 | 169（115） | — | |
| 吉林段四小段 97-3 | 26.5 | 住 | 152（115） | 238 | |
| 吉林段四小段 97-4 | — | 住 | 152（115） | — | |
| 吉林段四小段 99 | — | 住 | 186（115） | — | |
| 吉林段四小段 100 | — | 住 | 186（115） | — | |
| 吉林段四小段 102 | — | 住 | 183（115） | — | |
| 吉林段四小段 103 | — | 住 | 183（115） | — | |
| 吉林段四小段 104 | — | 住 | 183（115） | — | |
| 吉林段四小段 105 | — | 住 | 183（115） | — | |
| 吉林段四小段 106 | — | 住 | 152（115） | — | |
| 吉林段四小段 107 | — | 住 | 152（115） | — | |
| 吉林段四小段 108 | — | 住 | 152（115） | — | |
| 吉林段四小段 109 | — | 住 | 152（115） | — | |
| 吉林段四小段 110 | — | 住 | 152（115） | — |
附近 1.5 公里的建案
中山區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
國揚實業股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。