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台北市預售屋 › 中山區

松江阡語

預售中位單價
127.4萬/坪
近 24 個月住宅・9 筆・近 6 個月 134.3・全期 125.9（32 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+51.4%
中山區 近一年中古中位 84.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 165 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
139.4萬/坪
附近新案中間一半：130.2～156.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
127.4 萬/坪
與附近新案相差 −9%（近 24 個月住宅 9 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
中租名笙0.2 km138.9158%
松江.桓□0.3 km156.297%
賦格對位0.7 km139.4217%
宏築臻玥0.7 km142.7196%
佳元瑞吉0.5 km130.265%
中山麗池0.4 km135.845%
淞暘潮1.1 km126.4264%
春風大院1.1 km166.6334%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市中山區
基地
吉林段二小段 227、吉林段二小段 287、吉林段二小段 289 等 4 筆
預售成交
2024/04/14～2026/04/22，實價登錄 32 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

中山區的預售屋大概多少錢

台北市中山區近 24 個月有 45 個建案、808 筆預售成交，近 6 個月中位 140.9 萬/坪（176 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

松江阡語31 筆
120.3～128.9 中位 125.8
中山區預售（近 24 個月）808 筆
135.5～155.4 中位 144.9
中山區新成屋（屋齡 5 年內）164 筆
112.5～138.0 中位 123.5
中山區中古（近一年）1,527 筆
70.8～100.6 中位 84.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房8815.01,946134.4
2 房37122.63,412145.1
3 房29135.76,050150.5
4 房以上1746.86,849148.6
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市中山區 2024/10/05～2026/08/20，808 筆、45 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中山區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/09/03，164 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中山區所有屋齡，近一年 1,527 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「松江阡語」申報的預售成交，2024/04/14～2026/04/22。

已申報
32筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
120.3～128.9
中位 125.8・住宅 31 筆
總價（萬）
2,849～3,108
中位 2,985，含車位
車位
200 萬
分開標價的 19 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3022.92,977124.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓14120.1—
6～10 樓17128.5+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「松江阡語」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/04/22松江路184巷
    137.1萬/坪
    2,985 萬・21.8 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/04/20松江路184巷
    131.6萬/坪
    3,185 萬・24.2 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/10/07松江路184巷
    129.3萬/坪
    3,042 萬・23.5 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/06/06松江路184巷
    123.6萬/坪
    3,027 萬・22.9 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・塔式車位 200 萬
  • 2025/03/13松江路184巷
    115.6萬/坪
    2,998 萬・24.2 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・塔式車位 200 萬
  • 2025/03/07松江路184巷
    126.0萬/坪
    3,080 萬・22.9 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・塔式車位 200 萬
  • 2025/03/06松江路184巷
    135.9萬/坪
    3,160 萬・21.8 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・塔式車位 200 萬
  • 2025/01/02松江路184巷
    127.4萬/坪
    2,998 萬・23.5 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/12/25松江路184巷
    125.8萬/坪
    3,136 萬・23.4 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・塔式車位 200 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費940000元
  • 2024/09/19松江路184巷
    121.8萬/坪
    2,985 萬・22.9 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・塔式車位 200 萬
  • 2024/09/02松江路184巷
    129.8萬/坪
    2,968 萬・22.9 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費800000元
  • 2024/08/24松江路184巷
    129.6萬/坪
    3,338 萬・24.2 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・塔式車位 200 萬
  • 2024/08/24松江路184巷
    128.1萬/坪
    3,300 萬・24.2 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・塔式車位 200 萬
  • 2024/08/22松江路184巷
    128.5萬/坪
    3,138 萬・22.9 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・塔式車位 200 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費800000元
  • 2024/08/12松江路184巷
    133.4萬/坪
    4,303 萬・30.8 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 200 萬
  • 2024/08/07松江路184巷
    126.3萬/坪
    2,888 萬・22.9 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/08/01松江路184巷
    121.5萬/坪
    2,858 萬・23.5 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/07/07松江路184巷
    140.2萬/坪
    5,788 萬・39.9 坪・1/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 200 萬
  • 2024/07/01松江路184巷
    117.2萬/坪
    2,758 萬・23.5 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/06/26松江路184巷
    127.2萬/坪
    3,138 萬・22.9 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・塔式車位 230 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費800000元
  • 2024/06/18松江路184巷
    124.0萬/坪
    2,836 萬・22.9 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費800000元
  • 2024/06/14松江路184巷
    119.3萬/坪
    3,008 萬・23.5 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・塔式車位 200 萬
  • 2024/06/11松江路184巷
    113.0萬/坪
    2,858 萬・23.5 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・塔式車位 200 萬
  • 2024/06/07松江路184巷
    117.2萬/坪
    2,758 萬・23.5 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/06/07松江路184巷
    126.8萬/坪
    2,760 萬・21.8 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/06/04松江路184巷
    123.8萬/坪
    2,896 萬・21.8 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・塔式車位 200 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費760000元
  • 2024/06/01松江路184巷
    124.0萬/坪
    2,930 萬・21.8 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・塔式車位 230 萬
  • 2024/06/01松江路184巷
    118.9萬/坪
    2,790 萬・21.8 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・塔式車位 200 萬
  • 2024/05/27松江路184巷
    118.0萬/坪
    2,898 萬・22.9 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・塔式車位 200 萬
  • 2024/05/16松江路184巷
    121.2萬/坪
    2,840 萬・21.8 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・塔式車位 200 萬
  • 2024/04/27松江路184巷
    129.4萬/坪
    2,818 萬・21.8 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費760000元
  • 2024/04/14松江路184巷
    117.1萬/坪
    2,834 萬・24.2 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
吉林段二小段 227—137（115）—
吉林段二小段 287—138（114）—
吉林段二小段 289—138（114）—
吉林段二小段 293—138（114）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
松江□阡語15 m—0
國揚吉麟112 m131.510
揚昇松韻145 m99.513
嘉潤一御167 m125.518
中租名笙182 m134.815
台灣川普素晴227 m—0
佳元松江316 m103.228
佳元當代美術館325 m135.959
松江.桓□328 m149.930
松江桓□328 m—0

中山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
賦格對位202135.421
淞暘潮64120.829
宏築臻玥89138.240
中山麗池364135.6240
TOP31279150.569
佳元瑞吉50131.16
森仰106166.035
松江.桓□—149.930
澤暘松江98140.326
睿泰□40138.412
國賓皇琚75204.363
春風大院118159.233

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

松江阡語 預售屋實價登錄｜台北市中山區｜ToEstate