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台北市中山區林森北路399巷26號

台北市中山區林森北路399巷26號・華廈・8 樓・屋齡 26 年・1 棟

近一年中位單價

65.6萬/坪

-21.6%vs 中山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 65.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1514 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 34.6–81.8 萬/坪・2012/12～2025/10・歷年共 19 筆買賣

買賣成交紀錄共 19 筆

2025/10/22
台北市中山區林森北路399巷26號
65.6萬/坪
850 萬
13.0 坪・8/8F・華廈・屋齡 25 年・2房0廳1衛
含增建
2024/07/14
台北市中山區林森北路399巷26號
81.8萬/坪
782 萬
9.6 坪・3/8F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛
含增建
2024/05/24
台北市中山區林森北路399巷26號
62.5萬/坪
1,160 萬
18.6 坪・8/8F・華廈・屋齡 24 年・2房1廳1衛
2023/03/07
台北市中山區林森北路399巷26號
63.7萬/坪
850 萬
13.3 坪・2/8F・華廈・屋齡 22 年・1房1廳1衛
含增建
2022/04/24
台北市中山區林森北路399巷26號
53.7萬/坪
760 萬
14.2 坪・6/8F・華廈・屋齡 22 年・1房1廳1衛
含增建
2020/06/13
台北市中山區林森北路399巷26號
43.2萬/坪
560 萬
13.0 坪・8/8F・華廈・屋齡 20 年・1房1廳1衛
2019/08/19
台北市中山區林森北路399巷26號
52.2萬/坪
970 萬
18.6 坪・4/8F・套房・屋齡 19 年・1房1廳1衛
2019/04/24
台北市中山區林森北路399巷26號
44.6萬/坪
775 萬
13.3 坪・5/8F・華廈・屋齡 19 年
升降機械（未分開計價，估 180萬）
2019/02/26
台北市中山區林森北路399巷26號
59.9萬/坪
800 萬
13.3 坪・4/8F・套房・屋齡 18 年・1房1廳1衛
2019/01/04
台北市中山區林森北路399巷26號
49.5萬/坪
636 萬
12.8 坪・3/8F・套房・屋齡 18 年・1房1廳1衛
2016/10/28
台北市中山區林森北路399巷26號
39.6萬/坪
560 萬
14.2 坪・6/8F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛
含增建
2016/06/19
台北市中山區林森北路399巷26號
37.7萬/坪
700 萬
18.6 坪・8/8F・套房・屋齡 16 年・1房1廳1衛
含增建
2016/05/28
台北市中山區林森北路399巷26號
53.2萬/坪
890 萬
13.3 坪・5/8F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 180萬）
2014/08/25
台北市中山區林森北路399巷26號
47.3萬/坪
788 萬
12.8 坪・4/8F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 180萬）
2014/07/03
台北市中山區林森北路399巷26號
57.7萬/坪
770 萬
13.3 坪・4/8F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/22	台北市中山區林森北路399巷26號	65.6	850	13.0	8/8F	華廈	25年	2房0廳1衛	—	含增建
2024/07/14	台北市中山區林森北路399巷26號	81.8	782	9.6	3/8F	華廈	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/05/24	台北市中山區林森北路399巷26號	62.5	1,160	18.6	8/8F	華廈	24年	2房1廳1衛	—
2023/03/07	台北市中山區林森北路399巷26號	63.7	850	13.3	2/8F	華廈	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/04/24	台北市中山區林森北路399巷26號	53.7	760	14.2	6/8F	華廈	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/06/13	台北市中山區林森北路399巷26號	43.2	560	13.0	8/8F	華廈	20年	1房1廳1衛	—
2019/08/19	台北市中山區林森北路399巷26號	52.2	970	18.6	4/8F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2019/04/24	台北市中山區林森北路399巷26號	44.6	775	13.3	5/8F	華廈	19年	—	升降機械（未分開計價，估 180萬）
2019/02/26	台北市中山區林森北路399巷26號	59.9	800	13.3	4/8F	套房	18年	1房1廳1衛	—
2019/01/04	台北市中山區林森北路399巷26號	49.5	636	12.8	3/8F	套房	18年	1房1廳1衛	—
2016/10/28	台北市中山區林森北路399巷26號	39.6	560	14.2	6/8F	華廈	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2016/06/19	台北市中山區林森北路399巷26號	37.7	700	18.6	8/8F	套房	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2016/05/28	台北市中山區林森北路399巷26號	53.2	890	13.3	5/8F	華廈	16年	1房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 180萬）
2014/08/25	台北市中山區林森北路399巷26號	47.3	788	12.8	4/8F	華廈	14年	1房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 180萬）
2014/07/03	台北市中山區林森北路399巷26號	57.7	770	13.3	4/8F	華廈	14年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 19 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 2 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+35.7%

中位年化報酬

+5.7%

近三年賣出 +7.3%

賠售比例

29%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
林森北路399巷26號	2020/06/13	43.2	2025/10/22	65.6	5.4 年	+51.8%
林森北路399巷26號	2016/06/19	37.7	2024/05/24	62.5	7.9 年	+65.7%
林森北路399巷26號	2016/10/28	39.6	2022/04/24	53.7	5.5 年	+35.7%
林森北路399巷26號	2016/05/28	50.0	2019/04/24	43.5	2.9 年	-12.9%
林森北路399巷26號	2014/07/03	57.7	2019/02/26	59.9	4.7 年	+3.9%
林森北路399巷26號	2013/02/28	44.9	2016/10/28	39.6	3.7 年	-11.8%
林森北路399巷26號	2013/04/17	37.5	2014/07/03	57.7	1.2 年	+54%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/07	台北市中山區林森北路399巷26號	24,300	1,821	13.3	4/8F	華廈	2房1廳1衛
2025/12/04	台北市中山區林森北路399巷26號	15,500	1,207	12.8	5/8F	華廈	1房1廳1衛	續租
2025/06/27	台北市中山區林森北路399巷26號	24,300	1,821	13.3	4/8F	辦公商業大樓	2房1廳1衛
2024/12/09	台北市中山區林森北路399巷26號	15,500	1,207	12.8	5/8F	華廈	1房0廳1衛
2024/07/12	台北市中山區林森北路399巷26號	24,300	1,821	13.3	4/8F	華廈	2房1廳1衛	含租約
2023/12/08	台北市中山區林森北路399巷26號	14,700	1,144	12.8	5/8F	華廈	1房1廳1衛
2023/07/10	台北市中山區林森北路399巷26號	24,300	1,821	13.3	4/8F	華廈	2房1廳1衛
2022/08/03	台北市中山區林森北路399巷26號	18,000	1,012	17.8	5/8F	華廈	1房1廳1衛
2022/04/22	台北市中山區林森北路399巷26號	15,500	1,094	14.2	6/8F	套房	1房1廳1衛
2020/12/01	台北市中山區林森北路399巷26號	14,500	1,498	9.7	6/8F	套房	1房1廳1衛

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各棟 1 棟

台北市中山區林森北路399巷26號

華廈・8樓・2000 完工・35 筆

台北市中山區林森北路399巷26號

價格走勢

買賣成交紀錄 共 19 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 16 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄共 19 筆

租賃紀錄最近 16 筆