近一年中位單價
65.9萬/坪
-20.6%vs 中山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 66.4 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1547 元/坪・11 筆
價格走勢
歷史區間 31.4–106.0 萬/坪・2012/08～2026/02・共 74 筆買賣成交紀錄 最近 77 筆
- 2026/05/0852.0萬/坪1,100 萬21.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 43 年
- 2026/02/0566.1萬/坪900 萬13.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/11/1865.8萬/坪673 萬10.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・1房1廳1衛
- 2025/09/1762.5萬/坪600 萬9.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・1房1廳1衛
- 2025/05/29106.0萬/坪1,075 萬10.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・3房2廳1衛含增建
- 2025/02/2372.3萬/坪750 萬10.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/12/0164.9萬/坪1,390 萬21.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・2房2廳1衛
- 2024/09/2166.7萬/坪700 萬10.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房1廳1衛
- 2024/07/2372.8萬/坪738 萬10.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・0房1廳1衛含增建
- 2024/03/0769.4萬/坪1,045 萬15.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/03/0475.9萬/坪1,480 萬19.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・2房2廳2衛含增建
- 2024/01/2357.8萬/坪560 萬9.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房1廳1衛
- 2023/11/2366.1萬/坪900 萬13.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房1廳1衛
- 2023/11/1958.8萬/坪620 萬10.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房1廳1衛
- 2023/10/1167.9萬/坪720 萬10.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/08 | 台北市中山區新生北路2段96號 | 52.0 | 1,100 | 21.2 | 5/12F | 住宅大樓 | 43年 | — | — | |
| 2026/02/05 | 台北市中山區新生北路2段96號 | 66.1 | 900 | 13.6 | 11/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/11/18 | 台北市中山區新生北路2段96號 | 65.8 | 673 | 10.2 | 11/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/09/17 | 台北市中山區新生北路2段96號 | 62.5 | 600 | 9.6 | 11/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/29 | 台北市中山區新生北路2段96號 | 106.0 | 1,075 | 10.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 42年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/23 | 台北市中山區新生北路2段96號 | 72.3 | 750 | 10.4 | 4/12F | 住宅大樓 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/01 | 台北市中山區新生北路2段96號 | 64.9 | 1,390 | 21.4 | 8/12F | 住宅大樓 | 42年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/09/21 | 台北市中山區新生北路2段96號 | 66.7 | 700 | 10.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/23 | 台北市中山區新生北路2段96號 | 72.8 | 738 | 10.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 42年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/07 | 台北市中山區新生北路2段96號 | 69.4 | 1,045 | 15.1 | 10/12F | 住宅大樓 | 41年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/04 | 台北市中山區新生北路2段96號 | 75.9 | 1,480 | 19.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 41年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/23 | 台北市中山區新生北路2段96號 | 57.8 | 560 | 9.7 | 9/12F | 住宅大樓 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/23 | 台北市中山區新生北路2段96號 | 66.1 | 900 | 13.6 | 11/12F | 住宅大樓 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/19 | 台北市中山區新生北路2段96號 | 58.8 | 620 | 10.5 | 2/12F | 住宅大樓 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/11 | 台北市中山區新生北路2段96號 | 67.9 | 720 | 10.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 4 對）
中位持有
2.2 年
中位總報酬
+15.6%
中位年化報酬
+4.9%
近三年賣出 +8.0%
賠售比例
5%
兩年內轉手
48%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新生北路2段96號 | 2026/02/05 | 66.1 | 2.2 年 | 0% | ||
| 新生北路2段96號 | 2025/05/29 | 106.0 | 0.8 年 | +45.7% | ||
| 新生北路2段96號 | 2024/12/01 | 64.9 | 5.2 年 | +41.8% | ||
| 新生北路2段96號 | 2023/10/11 | 67.9 | 3.5 年 | +35.8% | ||
| 新生北路2段96號 | 2023/09/08 | 71.8 | 0.5 年 | +30.4% | ||
| 新生北路2段96號 | 2023/02/01 | 70.6 | 0.8 年 | +32.5% | ||
| 新生北路2段96號 | 2023/01/02 | 56.7 | 8 年 | +5.8% | ||
| 新生北路2段96號 | 2022/08/10 | 51.1 | 2.4 年 | +11.1% |
租賃紀錄 最近 45 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/04 | 台北市中山區新生北路2段96號 | 17,000 | 1,620 | 10.5 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/17 | 台北市中山區新生北路2段96號 | 15,500 | 1,600 | 9.7 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/13 | 台北市中山區新生北路2段96號 | 14,000 | 1,431 | 9.8 | 5/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/01 | 台北市中山區新生北路2段96號 | 19,000 | 1,805 | 10.5 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/24 | 台北市中山區新生北路2段96號 | 23,000 | 2,354 | 9.8 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/12 | 台北市中山區新生北路2段96號 | 14,000 | 1,431 | 9.8 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/26 | 台北市中山區新生北路2段96號 | 14,000 | 1,336 | 10.5 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/23 | 台北市中山區新生北路2段96號 | 17,000 | 1,620 | 10.5 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/21 | 台北市中山區新生北路2段96號 | 15,000 | 1,547 | 9.7 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/19 | 台北市中山區新生北路2段96號 | 15,000 | 1,547 | 9.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 續租 |
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