近一年中位單價
82.3萬/坪
-0.8%vs 中山區n=1，樣本少
一年漲跌
+13.2%
近三年中位 71.4 萬/坪
近一年成交
1筆
-57.1%vs 前一年近半年 -50%
租金報酬率
2.72%
月租 1864 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 7.9–126.2 萬/坪・2013/01～2025/10・共 79 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 5 對）
中位持有
2.2 年
中位總報酬
+14.8%
中位年化報酬
+3.7%
近三年賣出 +32.2%
賠售比例
21%
兩年內轉手
48%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 林森北路416巷3號 | 2025/03/26 | 60.6 | 2025/10/18 | 82.3 | 0.6 年 | +35.8% |
| 林森北路416巷1號 | 2024/06/01 | 58.1 | 2025/06/09 | 72.4 | 1 年 | +24.5% |
| 林森北路416巷3號 | 2024/05/12 | 69.0 | 2025/03/15 | 87.2 | 0.8 年 | +26.5% |
| 林森北路416巷1號 | 2023/07/07 | 56.6 | 2024/08/28 | 91.0 | 1.1 年 | +60.8% |
| 林森北路416巷1號 | 2021/12/28 | 48.2 | 2024/08/02 | 49.6 | 2.6 年 | +2.8% |
| 林森北路416巷1號 | 2014/03/14 | 46.6 | 2023/06/28 | 61.5 | 9.3 年 | +32.1% |
| 林森北路416巷1號 | 2022/06/24 | 45.0 | 2023/05/22 | 60.2 | 0.9 年 | +33.8% |
| 林森北路416巷3號 | 2021/08/04 | 45.6 | 2022/12/09 | 52.3 | 1.3 年 | +14.8% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/18 | 台北市中山區林森北路416巷3號 | 82.3 | 690 | 8.4 | 2/4F | 華廈 | 51年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/09 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 72.4 | 1,500 | 20.7 | 8/11F | 住宅大樓 | 49年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/09 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 78.1 | 960 | 12.3 | 8/11F | 住宅大樓 | 49年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/26 | 台北市中山區林森北路416巷3號 | 60.6 | 508 | 8.4 | 2/4F | 華廈 | 50年 | — | — | |
| 2025/03/15 | 台北市中山區林森北路416巷3號 | 87.2 | 860 | 9.9 | 3/4F | 華廈 | 50年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/28 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 91.0 | 1,230 | 13.5 | 6/11F | 住宅大樓 | 48年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/25 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 70.5 | 952 | 13.5 | 4/11F | 住宅大樓 | 48年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/02 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 49.6 | 596 | 12.0 | 4/11F | 住宅大樓 | 48年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/01 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 58.1 | 1,920 | 33.0 | 8/11F | 住宅大樓 | 48年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/12 | 台北市中山區林森北路416巷3號 | 69.0 | 680 | 9.9 | 3/4F | 公寓 | 50年 | — | — | 含增建 |
| 2024/03/24 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 72.9 | 876 | 12.0 | 10/11F | 住宅大樓 | 48年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/05 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 62.5 | 615 | 9.8 | 4/11F | 住宅大樓 | 47年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/16 | 台北市中山區錦州街30巷1號 | 126.2 | 1,980 | 15.7 | 1/4F | 華廈 | 49年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2023/09/27 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 48.8 | 480 | 9.8 | 4/11F | 住宅大樓 | 47年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/07/07 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 56.6 | 765 | 13.5 | 6/11F | 住宅大樓 | 47年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/06/28 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 61.5 | 605 | 9.8 | 10/11F | 住宅大樓 | 47年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/05/22 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 60.2 | 740 | 12.3 | 11/11F | 住宅大樓 | 47年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/05/15 | 台北市中山區林森北路416巷3號 | 68.9 | 738 | 10.7 | 3/4F | 華廈 | 49年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/17 | 台北市中山區林森北路416巷3號 | 53.3 | 580 | 10.9 | 3/4F | 華廈 | 48年 | — | — | |
| 2023/02/01 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 7.9 | 1,146 | 145.5 | — | 住宅大樓 | 46年 | — | — | 含增建 |
| 2022/12/09 | 台北市中山區林森北路416巷3號 | 52.3 | 560 | 10.7 | 3/4F | 公寓 | 48年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/06/24 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 45.0 | 553 | 12.3 | 11/11F | 住宅大樓 | 46年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/06/22 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 69.4 | 560 | 8.1 | 2/11F | 住宅大樓 | 46年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/03/05 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 59.9 | 720 | 12.0 | 2/11F | 住宅大樓 | 46年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/12/30 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 54.8 | 442 | 8.1 | 2/11F | 住宅大樓 | 45年 | 4房4廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/12/28 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 48.2 | 580 | 12.0 | 4/11F | 住宅大樓 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/09/24 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 55.5 | 750 | 13.5 | 2/11F | 住宅大樓 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/08/28 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 49.6 | 400 | 8.1 | 4/11F | 住宅大樓 | 45年 | — | — | |
| 2021/08/28 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 53.0 | 580 | 10.9 | 6/11F | 住宅大樓 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/08/04 | 台北市中山區林森北路416巷3號 | 45.6 | 488 | 10.7 | 3/4F | 華廈 | 47年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/05/13 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 48.3 | 475 | 9.8 | 2/11F | 住宅大樓 | 45年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/01/25 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 53.1 | 1,100 | 20.7 | 2/11F | 住宅大樓 | 44年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/08/07 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 48.8 | 1,000 | 20.5 | 9/11F | 住宅大樓 | 44年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2020/07/30 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 59.6 | 1,236 | 20.8 | 10/11F | 住宅大樓 | 44年 | 3房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/06/26 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 46.4 | 415 | 8.9 | 2/11F | 住宅大樓 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/06/05 | 台北市中山區林森北路416巷3號 | 51.0 | 520 | 10.2 | 4/4F | 華廈 | 46年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/05/03 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 47.7 | 988 | 20.7 | 4/11F | 住宅大樓 | 44年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/03/03 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 41.5 | 850 | 20.5 | 9/11F | 住宅大樓 | 44年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2020/02/28 | 台北市中山區林森北路416巷3號 | 40.3 | 600 | 14.9 | 2/4F | 華廈 | 45年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2019/11/14 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 49.0 | 438 | 8.9 | 7/11F | 套房 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/08/17 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 50.1 | 575 | 11.5 | 5/11F | 套房 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2019/08/11 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 55.9 | 500 | 8.9 | 10/11F | 住宅大樓 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/07/05 | 台北市中山區林森北路416巷3號 | 39.5 | 403 | 10.2 | 4/4F | 公寓 | 45年 | — | — | |
| 2019/04/18 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 40.8 | 490 | 12.0 | 11/11F | 套房 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2018/11/28 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 42.4 | 880 | 20.7 | 4/11F | 套房 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/10/15 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 50.3 | 455 | 9.1 | 8/11F | 套房 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/08/01 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 51.4 | 460 | 8.9 | 3/11F | 住宅大樓 | 42年 | — | — | |
| 2018/04/11 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 60.4 | 540 | 8.9 | 10/11F | 住宅大樓 | 42年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2017/09/06 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 45.8 | 950 | 20.7 | 4/11F | 住宅大樓 | 41年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2017/07/24 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 43.7 | 525 | 12.0 | 11/11F | 住宅大樓 | 41年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2017/07/09 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 44.8 | 401 | 8.9 | 8/11F | 套房 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/05/07 | 台北市中山區林森北路416巷3號 | 44.4 | 430 | 9.7 | 2/4F | 套房 | 43年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2017/03/07 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 55.2 | 500 | 9.1 | 11/11F | 住宅大樓 | 41年 | — | — | |
| 2017/02/22 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 47.6 | 1,040 | 21.9 | 6/11F | 住宅大樓 | 41年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/01/10 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 47.1 | 380 | 8.1 | 5/11F | 套房 | 40年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/12/08 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 55.2 | 980 | 17.7 | 9/11F | 住宅大樓 | 40年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/08/31 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 48.9 | 660 | 13.5 | 2/11F | 套房 | 40年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/08/29 | 台北市中山區林森北路416巷3號 | 51.4 | 530 | 10.3 | 4/4F | 套房 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/04/29 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 41.6 | 500 | 12.0 | 11/11F | 套房 | 40年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/01/20 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 67.6 | 1,200 | 17.7 | 9/11F | 住宅大樓 | 39年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/11/19 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 58.2 | 700 | 12.0 | 2/11F | 住宅大樓 | 39年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/08/21 | 台北市中山區林森北路416巷3號 | 43.1 | 445 | 10.3 | 4/4F | 套房 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/10/21 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 45.3 | 405 | 8.9 | 10/11F | 住宅大樓 | 38年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/06/21 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 47.2 | 980 | 20.8 | 10/11F | 住宅大樓 | 38年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/06/06 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 24.4 | 330 | 13.5 | 2/11F | 住宅大樓 | 38年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/05/26 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 40.7 | 890 | 21.9 | 6/11F | 住宅大樓 | 38年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2014/03/14 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 46.6 | 458 | 9.8 | 10/11F | 住宅大樓 | 38年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2014/02/17 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 43.6 | 395 | 9.1 | 11/11F | 住宅大樓 | 37年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2014/02/10 | 台北市中山區錦州街30巷1號 | 114.8 | 1,800 | 15.7 | 1/4F | 店面 | 39年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/01/24 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 45.6 | 368 | 8.1 | 5/11F | 套房 | 37年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/11/25 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 50.3 | 450 | 8.9 | 7/11F | 套房 | 37年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/09/11 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 42.4 | 510 | 12.0 | 2/11F | 住宅大樓 | 37年 | — | — | |
| 2013/08/09 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 47.7 | 385 | 8.1 | 2/11F | 套房 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/07/03 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 46.0 | 411 | 8.9 | 3/11F | 套房 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/06/17 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 39.3 | 430 | 10.9 | 6/11F | 套房 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/05/06 | 台北市中山區林森北路416巷3號 | 33.6 | 500 | 14.9 | 2/4F | 公寓 | 39年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2013/04/15 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 56.3 | 510 | 9.1 | 7/11F | 住宅大樓 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/04/13 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 39.6 | 713 | 18.0 | 8/11F | 住宅大樓 | 37年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2013/01/30 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 34.2 | 420 | 12.3 | 10/11F | 住宅大樓 | 36年 | — | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/30 | 台北市中山區林森北路416巷3號 | 14,500 | 1,864 | 7.8 | 2/4F | 公寓 | 1房1廳1衛 | |
| 2026/03/02 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 17,000 | 1,382 | 12.3 | 7/11F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | 續租 |
| 2026/02/24 | 台北市中山區林森北路416巷3號 | 16,500 | 1,709 | 9.7 | 2/4F | 華廈 | 1房1廳1衛 | |
| 2025/12/10 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 19,900 | 1,474 | 13.5 | 2/11F | 住宅大樓 | 1房0廳1衛 | 續租 |
| 2025/12/09 | 台北市中山區林森北路416巷3號 | 12,100 | 2,225 | 5.4 | 2/4F | 華廈 | 1房0廳1衛 | 續租 |
| 2025/12/08 | 台北市中山區林森北路416巷3號 | 15,000 | 2,278 | 6.6 | 2/4F | 華廈 | 1房0廳1衛 | 續租 |
| 2025/11/28 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 26,300 | 2,139 | 12.3 | 2/11F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | |
| 2025/04/18 | 台北市中山區林森北路416巷3號 | 15,000 | 1,927 | 7.8 | 2/4F | 公寓 | 1房1廳1衛 | 續租 |
| 2025/03/16 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 17,000 | 1,382 | 12.3 | 7/11F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | |
| 2025/01/24 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 21,000 | 1,745 | 12.0 | 10/11F | 住宅大樓 | 1房0廳1衛 | |
| 2024/12/06 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 19,900 | 1,474 | 13.5 | 2/11F | 住宅大樓 | 1房0廳1衛 | |
| 2024/12/02 | 台北市中山區林森北路416巷3號 | 12,100 | 2,225 | 5.4 | 2/4F | 華廈 | 1房0廳1衛 | |
| 2024/11/26 | 台北市中山區林森北路416巷3號 | 15,000 | 2,278 | 6.6 | 2/4F | 華廈 | 1房0廳1衛 | |
| 2024/11/20 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 16,500 | 1,342 | 12.3 | 7/11F | 住宅大樓 | 1房0廳1衛 | |
| 2024/11/15 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 19,900 | 1,474 | 13.5 | 2/11F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | |
| 2024/08/20 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 12,500 | 1,382 | 9.1 | 6/11F | 住宅大樓 | 1房0廳1衛 | |
| 2024/06/25 | 台北市中山區林森北路416巷3號 | 42,000 | 3,008 | 14.0 | 1/4F | 店面 | 2房0廳2衛 | |
| 2024/05/14 | 台北市中山區林森北路416巷3號 | 14,000 | 1,802 | 7.8 | 2/4F | 公寓 | 1房0廳1衛 | |
| 2024/04/15 | 台北市中山區林森北路416巷3號 | 15,000 | 2,278 | 6.6 | 2/4F | 華廈 | 1房0廳1衛 | |
| 2023/12/21 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 15,000 | 1,676 | 8.9 | 2/11F | 住宅大樓 | — | |
| 2023/12/21 | 台北市中山區林森北路416巷3號 | 10,000 | 1,838 | 5.4 | 2/4F | 華廈 | 1房0廳1衛 | |
| 2022/08/30 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 17,000 | 2,106 | 8.1 | 2/11F | 住宅大樓 | — | |
| 2022/07/06 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 16,500 | 1,342 | 12.3 | 7/11F | 套房 | 1房1廳1衛 | |
| 2022/03/21 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 23,000 | 1,702 | 13.5 | 6/11F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | |
| 2022/01/16 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 16,500 | 1,342 | 12.3 | 7/11F | 套房 | 1房0廳0衛 | |
| 2021/03/02 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 23,000 | 1,702 | 13.5 | 6/11F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | |
| 2019/05/01 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 26,000 | 1,617 | 16.1 | 9/11F | 住宅大樓 | 2房1廳1衛 |