近一年中位單價
64.6萬/坪
-22.7%vs 中山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 71.4 萬/坪
近一年成交
2筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1428 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 7.9–91.0 萬/坪・2013/01～2026/06・歷年共 64 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 64 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 64 筆
- 2026/06/2978.3萬/坪700 萬8.9 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 50 年・1房1廳1衛含增建
- 2026/06/1151.0萬/坪613 萬12.0 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 50 年・1房1廳1衛
- 2025/06/0972.4萬/坪1,500 萬20.7 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 49 年・3房2廳1衛含增建
- 2025/06/0978.1萬/坪960 萬12.3 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 49 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/08/2891.0萬/坪1,230 萬13.5 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 48 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/08/2570.5萬/坪952 萬13.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 48 年・0房1廳1衛含增建
- 2024/08/0249.6萬/坪596 萬12.0 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 48 年・1房1廳1衛
- 2024/06/0158.1萬/坪1,920 萬33.0 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 48 年・3房2廳1衛含增建
- 2024/03/2472.9萬/坪876 萬12.0 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 48 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/01/0562.5萬/坪615 萬9.8 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 47 年・1房1廳1衛
- 2023/09/2748.8萬/坪480 萬9.8 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 47 年・1房1廳1衛
- 2023/07/0756.6萬/坪765 萬13.5 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 47 年・1房1廳1衛
- 2023/06/2861.5萬/坪605 萬9.8 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 47 年・1房1廳1衛
- 2023/05/2260.2萬/坪740 萬12.3 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 47 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/02/017.9萬/坪1,146 萬145.5 坪・—・住宅大樓・屋齡 46 年含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/29 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 78.3 | 700 | 8.9 | 10/11F | 住宅大樓 | 50年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/11 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 51.0 | 613 | 12.0 | 4/11F | 住宅大樓 | 50年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/09 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 72.4 | 1,500 | 20.7 | 8/11F | 住宅大樓 | 49年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/09 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 78.1 | 960 | 12.3 | 8/11F | 住宅大樓 | 49年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/28 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 91.0 | 1,230 | 13.5 | 6/11F | 住宅大樓 | 48年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/25 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 70.5 | 952 | 13.5 | 4/11F | 住宅大樓 | 48年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/02 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 49.6 | 596 | 12.0 | 4/11F | 住宅大樓 | 48年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/01 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 58.1 | 1,920 | 33.0 | 8/11F | 住宅大樓 | 48年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/24 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 72.9 | 876 | 12.0 | 10/11F | 住宅大樓 | 48年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/05 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 62.5 | 615 | 9.8 | 4/11F | 住宅大樓 | 47年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/09/27 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 48.8 | 480 | 9.8 | 4/11F | 住宅大樓 | 47年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/07/07 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 56.6 | 765 | 13.5 | 6/11F | 住宅大樓 | 47年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/06/28 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 61.5 | 605 | 9.8 | 10/11F | 住宅大樓 | 47年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/05/22 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 60.2 | 740 | 12.3 | 11/11F | 住宅大樓 | 47年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/01 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 7.9 | 1,146 | 145.5 | — | 住宅大樓 | 46年 | — | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 5 對）
中位持有
2.6 年
中位總報酬
+13.2%
中位年化報酬
+3.0%
近三年賣出 +5.0%
賠售比例
22%
兩年內轉手
41%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 林森北路416巷1號 | 2026/06/29 | 78.3 | 6.9 年 | +40% | ||
| 林森北路416巷1號 | 2026/06/11 | 51.0 | 1.9 年 | +2.9% | ||
| 林森北路416巷1號 | 2025/06/09 | 72.4 | 1 年 | +24.5% | ||
| 林森北路416巷1號 | 2024/08/28 | 91.0 | 1.1 年 | +60.8% | ||
| 林森北路416巷1號 | 2024/08/02 | 49.6 | 2.6 年 | +2.8% | ||
| 林森北路416巷1號 | 2023/06/28 | 61.5 | 9.3 年 | +32.1% | ||
| 林森北路416巷1號 | 2023/05/22 | 60.2 | 0.9 年 | +33.8% | ||
| 林森北路416巷1號 | 2022/03/05 | 59.9 | 6.3 年 | +2.9% |
租賃紀錄 最近 17 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/22 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 12,500 | 1,382 | 9.1 | 6/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/02 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 17,000 | 1,382 | 12.3 | 7/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/10 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 19,900 | 1,474 | 13.5 | 2/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/28 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 26,300 | 2,139 | 12.3 | 2/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/16 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 17,000 | 1,382 | 12.3 | 7/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/24 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 21,000 | 1,745 | 12.0 | 10/11F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/06 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 19,900 | 1,474 | 13.5 | 2/11F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/20 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 16,500 | 1,342 | 12.3 | 7/11F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/15 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 19,900 | 1,474 | 13.5 | 2/11F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/20 | 台北市中山區林森北路416巷1號 | 12,500 | 1,382 | 9.1 | 6/11F | 住宅大樓 |
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